Əsas səhifə          Əlaqə: (012) 465 64 78 AZ | RU | EN   
Axtarış    Şəxsi kabinet        + Elan yerləşdirin
Günlük kirayə evlər                 Kreditlə satılan evlər           Ucuz kirayə evlər (100 - 500 AZN)                             Əmlak xəbərləri
Ev Alanlara məsləhət Ev Alqı-satqısı Kirayə evlər Elanın kodu

2018 - Bakı şəhərində satılan bina mənzillərinin qiymət statistikası

Mulkum.Az-Saytımızda yerləşdirilən bina evlərinin satisi elanlarından götürülmüş, Bakı üzrə cəmi və Bakının rayonları ayrı-ayrılıqda 1 m2 orta statistik qiyməti (AZN) göstərilmisdir.

2018-ci ilin 1-ci yarımili Yanvar Fevral Mart Aprel May İyun
Hesabata alınmış elanların sayı 16564          
keçən aya nisbətən orta + Artim - Azalma % - 0,28 %          
Ayın 1-nə Dolların Manata nisbəti...1 $ = AZN 1,70          
 
Bakı şəhəri üzrə Hamisi 1 431,86          
Yeni tikili 1 423,06          
Köhnə tikili 1 444,97          
 
Binəqədi Hamisi 1 381,27          
Yeni tikili 1 371,80            
Köhnə tikili 1 392,02          
 
Nizami Hamisi 1 291,86          
Yeni tikili 1 255,72          
Köhnə tikili 1 322,86          
 
Nərimanov Hamisi 1 698,36          
Yeni tikili 1 730,16          
Köhnə tikili 1 650,79          
 
Nəsimi Hamisi 1 701,35          
Yeni tikili 1 738,36          
Köhnə tikili 1 638,31          
 
Qaradağ Hamisi 963,39          
Yeni tikili -          
Köhnə tikili -          
 
Sabunçu Hamisi 1 108,47          
Yeni tikili 1 012,53          
Köhnə tikili 1 173,58          
 
Suraxanı Hamisi 1 003,36          
Yeni tikili 966,75          
Köhnə tikili 1 007,49          
 
Səbail Hamisi 2 190,78          
Yeni tikili 2 005,13          
Köhnə tikili 2 298,33          
 
Xətai Hamisi 1 277,19          
Yeni tikili 1 314,12          
Köhnə tikili 1 217,71          
 
Xəzər, Pirallahı Hamisi 846,78          
Yeni tikili -          
Köhnə tikili -          
 
Yasamal Hamisi 1 398,01          
Yeni tikili 1 329,11          
Köhnə tikili 1 611,77          
 
Abşeron rayonu, Xırdalan, Masazır Hamisi 782,67          
Yeni tikili 779,25          
Köhnə tikili 893,74          
 
Sumqayıt Hamisi 975,30          
Yeni tikili 897,73          
Köhnə tikili 994,43          
 
Gəncə Hamisi 763,58          
Yeni tikili -          
Köhnə tikili -

 

2017 - Bakı şəhərində satılan bina mənzillərinin qiymət statistikası

Mulkum.Az-Saytımızda yerləşdirilən bina evlərinin satisi elanlarından götürülmüş, Bakı üzrə cəmi və Bakının rayonları ayrı-ayrılıqda 1 m2 orta statistik qiyməti (AZN) göstərilmisdir.


2017-cı ilin 2-ci yarımili İyul Avqust Sentyabr Oktyabr Noyabr Dekabr
Hesabata alınmış elanların sayı 13051 13101 14481 15587 16806  
keçən aya nisbətən orta + Artim - Azalma % - 0,48 % - 0,14 % - 0,28 % + 1,22% + 1,21%  
Ayın 1-nə Dolların Manata nisbəti...1 $ = AZN 1,70 1,70 1,70 1,70 1,70 1,70
 
Bakı şəhəri üzrə Hamisi 1 424,40 1 422,45 1 418,44 1 435,78 1 453,44  
Yeni tikili 1 401,44 1 408,93 1 411,21 1 434,57 1 451,16  
Köhnə tikili 1 441,59 1 438,65 1 428,10 1 437,51 1 456,91  
 
Binəqədi Hamisi 1 386,16 1 370,18 1 364,88 1 361,99 1 391,71  
Yeni tikili 1 371,74 1 357,64 1 354,26 1 347,12 1 386,13    
Köhnə tikili 1 404,62 1 386,31 1 379,12 1 380,79 1 398,84  
 
Nizami Hamisi 1 267,41 1 268,39 1 277,77 1 270,70 1 286,74  
Yeni tikili 1 215,33 1 218,32 1 223,40 1 225,68 1 255,64  
Köhnə tikili 1 311,95 1 308,60 1 315,72 1 301,68 1 308,10  
 
Nərimanov Hamisi 1 685,98 1 690,02 1 686,14 1 709,23 1 728,60  
Yeni tikili 1 760,81 1 758,80 1 752,43 1 771,75 1 790,95  
Köhnə tikili 1 604,37 1 610,41 1 610,33 1 631,19 1 641,94  
 
Nəsimi Hamisi 1 666,44 1 683,55 1 691,90 1 689,29 1 722,57  
Yeni tikili 1 706,00 1 695,61 1 734,25 1 723,08 1 762,98  
Köhnə tikili 1 605,71 1 664,25 1 623,62 1 634,64 1 659,24  
 
Qaradağ Hamisi 962,26 985,97 956,55 990,68 959,84  
Yeni tikili - - - - -  
Köhnə tikili - - - - -  
 
Sabunçu Hamisi 1 099,19 1 078,83 1 068,84 1 079,41 1 107,79  
Yeni tikili 958,37 966,01 955,07 981,80 1 040,97  
Köhnə tikili 1 184,45 1 162,19 1 156,35 1 145,04 1 164,64  
 
Suraxanı Hamisi 998,48 1 018,74 1 021,26 998,44 1 010,71  
Yeni tikili 928,00 945,26 898,29 926,36 903,23  
Köhnə tikili 1 008,65 1 032,45 1 039,35 1 013,20 1 030,67  
 
Səbail Hamisi 2 210,95 2 173,87 2 096,71 2 210,03 2 291,56  
Yeni tikili 1 892,05 1 878,12 1 761,55 2 023,61 2 149,92  
Köhnə tikili 2 390,34 2 326,55 2 253,52 2 307,52 2 375,35  
 
Xətai Hamisi 1 250,94 1 256,25 1 249,73 1 275,36 1 292,08  
Yeni tikili 1 298,51 1 304,43 1 291,27 1 328,77 1 332,99  
Köhnə tikili 1 169,22 1 174,27 1 190,51 1 196,92 1 223,99  
 
Xəzər, Pirallahı Hamisi 868,67 843,85 816,34 931,42 857,95  
Yeni tikili - - - - -  
Köhnə tikili - - - - -  
 
Yasamal Hamisi 1 415,63 1 407,83 1 411,97 1 424,94 1 400,01  
Yeni tikili 1 347,77 1 349,11 1 348,72 1 366,27 1 344,49  
Köhnə tikili 1 596,14 1 580,33 1 581,54 1 621,46 1 598,9  
 
Abşeron rayonu, Xırdalan, Masazır Hamisi 758,54 768,39 776,80 771,45 775,07  
Yeni tikili 749,25 761,26 768,96 763,48 769,83  
Köhnə tikili 972,44 939,73 924,45 951,98 913,78  
 
Sumqayıt Hamisi 938,79 942,62 956,13 959,14 968,28  
Yeni tikili 890,31 894,57 870,92 852,35 865,91  
Köhnə tikili 954,41 960,41 971,24 978,84 987,76  
 
Gəncə Hamisi 737,89 733,41 853,18 857,26 759,87  
Yeni tikili 721,92 720,05 695,96 - -  
Köhnə tikili 774,53 762,83 873,47 - -  
2017-cı ilin 1-ci yarımili Yanvar Fevral Mart Aprel May İyun
Hesabata alınmış elanların sayı 13057 13661 13529 14290 15071 15526
keçən aya nisbətən orta + Artim - Azalma % - 0,04 % + 0,72 % + 0,37 % - 0,98% - 0,17% - 0,7%
Ayın 1-nə Dolların Manata nisbəti...1 $ = 1,77 1,92 1,75 1,72 1,70 1,70
 
Bakı şəhəri üzrə Hamisi 1 442,47 1 452,79 1 458,11 1 443,86 1 441,44 1 431,29
Yeni tikili 1 437,91 1 453,19 1 455,14 1 435,67 1 432,78 1 425,16
Köhnə tikili 1 448,49 1 458,23 1 462,10 1 454,96 1 452,68 1 439,64
 
Binəqədi Hamisi 1 365,07 1 371,81 1 386,80 1 393,41 1 398,79 1 393,48
Yeni tikili 1 334,48 1 355,57 1 370,10 1 377,49 1 387,82 1 388,82  
Köhnə tikili 1 399,75 1 393,50 1 409,33 1 412,92 1 410,06 1 399,29
 
Nizami Hamisi 1 251,36 1 271,07 1 274,90 1 255,71 1 267,61 1 266,76
Yeni tikili 1 178,70 1 188,05 1 197,58 1 197,65 1 203,37 1 214,79
Köhnə tikili 1 315,33 1 335,45 1 333,51 1 305,10 1 327,12 1 307,02
 
Nərimanov Hamisi 1 679,25 1 693,11 1 699,98 1 691,46 1 669,57 1 668,10
Yeni tikili 1 753,55 1 764,37 1 768,27 1 735,47 1 724,52 1 744,75
Köhnə tikili 1 596,77 1 605,67 1 620,10 1 640,83 1 605,17 1 580,74
 
Nəsimi Hamisi 1 714,35 1 732,34 1 726,38 1 708,26 1 696,10 1 680,55
Yeni tikili 1 804,29 1 820,00 1 793,31 1 773,23 1 761,77 1 736,00
Köhnə tikili 1 612,73 1 622,53 1 635,37 1 617,26 1 603,38 1 609,56
 
Qaradağ Hamisi 896,54 1 027,14 984,53 958,68 944,01 945,95
Yeni tikili - - - - - -
Köhnə tikili - - - - - -
 
Sabunçu Hamisi 1 084,96 1 089,29 1 104,16 1 119,78 1 086,11 1 105,53
Yeni tikili 990,60 972,24 982,37 991,93 956,01 982,91
Köhnə tikili 1 148,21 1 172,99 1 167,90 1 186,23 1 154,65 1 181,03
 
Suraxanı Hamisi 1 007,68 994,29 999,63 1 002,04 1 005,81 1 008,12
Yeni tikili 906,52 859,93 777,11 914,73 928,50 987,24
Köhnə tikili 1 018,96 1 014,34 1 028,19 1 014,02 1 011,50 1 011,55
 
Səbail Hamisi 2 314,87 2 301,73 2 297,60 2 171,27 2 274,16 2 204,01
Yeni tikili 2 317,41 2 298,84 2 091,35 1 957,40 2 085,55 1 971,1
Köhnə tikili 2 313,23 2 308,01 2 407,09 2 275,35 2 354,03 2 308,81
 
Xətai Hamisi 1 239,78 1 262,51 1 253,92 1 250,61 1 263,04 1 253,73
Yeni tikili 1 266,36 1 295,95 1 296,37 1 277,94 1 303,39 1 292,55
Köhnə tikili 1 190,70 1 204,01 1 180,10 1 201,11 1 194,52 1 187,45
 
Xəzər, Pirallahı Hamisi 904,28 1 006,38 909,16 871,99 863,94 951,23
Yeni tikili - - - - - -
Köhnə tikili - - - - - -
 
Yasamal Hamisi 1 454,26 1 472,35 1 479,67 1 468,10 1 458,64 1 433,35
Yeni tikili 1 401,48 1 418,68 1 426,01 1 417,53 1 408,49 1 377,87
Köhnə tikili 1 578,23 1 595,72 1 600,30 1 579,77 1 568,37 1 571,73
 
Abşeron rayonu, Xırdalan, Masazır Hamisi 775,36 775,60 777,90 758,43 758,28 760,80
Yeni tikili 769,26 768,32 771,37 752,11 750,72 752,02
Köhnə tikili 935,27 954,08 963,40 986,76 987,17 946,61
 
Sumqayıt Hamisi 928,41 930,81 921,89 905,58 916,11 933,82
Yeni tikili 855,55 865,27 849,41 824,03 839,27 906,19
Köhnə tikili 933,68 940,04 942,45 927,50 932,59 948,48
 
Gəncə Hamisi 763,25 792,37 748,81 751,64 759,22 734,75
Yeni tikili 679,54 801,59 655,71 630,06 808,65 725,28
Köhnə tikili 894,36 789,78 787,14 794,19 743,40 770,36



2016 - Bakı şəhərində satılan bina mənzillərinin qiymət statistikası

Saytımızda yerləşdirilən bina evlərinin satisi elanlarından götürülmüş, Bakı üzrə cəmi və Bakının rayonları ayrı-ayrılıqda 1 m2 orta statistik qiyməti (AZN) göstərilmisdir.


2016-ci ilin 2-ci yarımili Iyul Avqust Sentyabr Oktyabr Noyabr Dekabr
Hesabata alınmış elanların sayı 11 448 10 862 11 523 12 035 12 449 11 635
keçən aya nisbətən orta + Artim - Azalma % - 1,09 % + 1,02 % - 0,32 % + 1,05 % + 2,29 % - 0,86 %
Ayın 1-nə Dolların Manata nisbəti...1 $ = 1,54 1,59 1,63 1,62 1,64 1,73
 
Bakı şəhəri üzrə Hamisi 1 398,55 1 412,81 1 408,28 1 423,02 1 455,62 1 443,08
Yeni tikili 1 392,77 1 405,57 1 379,03 1 403,30 1 441,45 1 430,79
Köhnə tikili 1 406,33 1 422,70 1 438,00 1 449,96 1 474,32 1 459,81
 
Binəqədi Hamisi 1 324,08 1 339,74 1 325,99 1 335,77 1 353,19 1 358,73
Yeni tikili 1 313,00 1 327,62 1 295,80 1 320,90 1 338,28 1 333,18
Köhnə tikili 1 339,48 1 359,10 1 364,48 1 352,82 1 371,63 1 389,66
 
Nizami Hamisi 1 238,33 1 255,99 1 252,04 1 237,19 1 246,76 1 243,66
Yeni tikili 1 173,62 1 209,08 1 184,70 1 161,95 1 170,88 1 153,18
Köhnə tikili 1 285,82 1 291,30 1 298,57 1 286,82 1 299,37 1 316,14
 
Nərimanov Hamisi 1 640,37 1 650,84 1 642,32 1 664,55 1 668,34 1 662,67
Yeni tikili 1 718,53 1 722,34 1 697,07 1 720,93 1 724,41 1 730,20
Köhnə tikili 1 556,05 1 571,11 1 583,68 1 598,24 1 597,78 1 584,77
 
Nəsimi Hamisi 1 644,11 1 653,08 1 676,37 1 705,42 1 724,23 1 717,54
Yeni tikili 1 720,37 1 725,80 1 748,31 1 789,13 1 805,65 1 814,52
Köhnə tikili 1 550,33 1 575,70 1 599,45 1 600,60 1 629,57 1 604,51
 
Qaradağ Hamisi 955,16 991,96 914,44 894,15 889,07 847,26
Yeni tikili - - - - - -
Köhnə tikili - - - - - -
 
Sabunçu Hamisi 1 072,90 1 080,60 1 084,97 1 064,85 1 063,09 1 067,11
Yeni tikili 936,16 944,10 954,71 933,70 950,93 962,78
Köhnə tikili 1 182,67 1 188,00 1 190,98 1 170,81 1 149,69 1 143,72
 
Suraxanı Hamisi 965,04 978,00 993,55 980,86 988,02 1 016,76
Yeni tikili 913,45 919,25 937,72 856,69 922,93 916,30
Köhnə tikili 975,96 989,68 1 004,22 996,99 996,76 1 028,39
 
Səbail Hamisi 2 191,22 2 178,04 2 115,30 2 235,70 2 422,34 2 391,75
Yeni tikili 2 236,96 2 202,08 1 955,90 2 136,99 2 411,79 2 287,50
Köhnə tikili 2 170,68 2 168,25 2 174,25 2 270,02 2 427,22 2 444,08
 
Xətai Hamisi 1 186,86 1 218,79 1 221,02 1 221,85 1 232,21 1 231,56
Yeni tikili 1 214,32 1 253,94 1 251,32 1 244,88 1 259,91 1 259,14
Köhnə tikili 1 135,91 1 149,18 1 157,36 1 170,25 1 173,57 1 170,69
 
Xəzər, Pirallahı Hamisi 936,18 966,01 921,06 1 009,80 1 059,29 826,55
Yeni tikili - - - - - -
Köhnə tikili - - - - - -
 
Yasamal Hamisi 1 434,06 1 436,02 1 392,73 1 399,49 1 440,71 1 451,08
Yeni tikili 1 376,92 1 380,91 1 325,55 1 333,08 1 382,34 1 405,07
Köhnə tikili 1 559,17 1 562,86 1 554,25 1 557,07 1 556,06 1 552,06
 
Abşeron rayonu,
Xırdalan, Masazır
Hamisi 771,61 764,36 770,91 781,74 777,96 761,62
Yeni tikili 763,28 755,59 761,47 775,67 771,19 755,32
Köhnə tikili 939,00 919,91 966,19 918,86 938,32 937,64
 
Sumqayıt Hamisi 944,24 938,56 925,93 915,43 947,40 934,17
Yeni tikili 918,10 891,01 910,25 855,07 880,37 835,04
Köhnə tikili 948,65 948,74 929,89 929,92 962,04 957,39
 
Gəncə Hamisi 738,11 647,02 809,79 851,64 803,78 780,15
Yeni tikili 706,68 585,93 689,09 644,91 705,64 697,10
Köhnə tikili 752,62 665,12 850,03 929,16 864,17 910,64
2016-cı ilin 1-ci yarımili Yanvar Fevral Mart Aprel May İyun
Hesabata alınmış elanların sayı 7 539 10 597 9 958 10 982 12 326 12 505
keçən aya nisbətən orta + Artim - Azalma % + 2,29 % + 3,39 % + 1,37 % - 0,12 % - 1,05 % + 0,23 %
Ayın 1-nə Dolların Manata nisbəti...1 $ = 1,56 1,60 1,57 1,52 1,51 1,49
 
Bakı şəhəri üzrə Hamisi 1 363,37 1 409,64 1 429,28 1 427,59 1 410,74 1 413,92
Yeni tikili 1 361,35 1 375,00 1 398,18 1 408,64 1 398,42 1 405,67
Köhnə tikili 1 441,20 1 454,88 1 471,62 1 452,20 1 426,74 1 424,18
 
Binəqədi Hamisi 1 330,93 1 352,57 1 364,64 1 362,07 1 349,62 1 342,43
Yeni tikili 1 318,06 1 355,25 1 351,28 1 367,60 1 354,07 1 329,69
Köhnə tikili 1 347,11 1 349,24 1 382,74 1 354,90 1 349,62 1 356,97
 
Nizami Hamisi 1 201,28 1 231,59 1 226,08 1 251,01 1 249,18 1 241,55
Yeni tikili 1 133,68 1 136,03 1 151,73 1 164,83 1 162,56 1 175,82
Köhnə tikili 1 255,26 1 300,78 1 292,80 1 314,81 1 304,05 1 285,86
 
Nərimanov Hamisi 1 589,25 1 622,82 1 610,41 1 613,94 1 607,07 1 644,52
Yeni tikili 1 616,28 1 663,28 1 639,42 1 653,40 1 649,84 1 711,14
Köhnə tikili 1 560,77 1 576,67 1 573,64 1 569,31 1 546,03 1 570,05
 
Nəsimi Hamisi 1 612,97 1 658,93 1 675,22 1 698,21 1 681,71 1 695,91
Yeni tikili 1 643,65 1 655,92 1 700,64 1 762,26 1 757,41 1 785,83
Köhnə tikili 1 579,14 1 662,20 1 646,05 1 629,73 1 592,44 1 582,38
 
Qaradağ Hamisi 982,78 983,38 916,52 935,79 928,21 933,20
Yeni tikili - - - - - -
Köhnə tikili - - - - - -
 
Sabunçu Hamisi 1 015,11 1 075,05 1 101,92 1 101,04 1 086,34 1 100,08
Yeni tikili 874,47 898,39 932,81 964,03 987,71 978,49
Köhnə tikili 1 141,32 1 212,70 1 236,37 1 196,20 1 153,94 1 183,56
 
Suraxanı Hamisi 991,84 1 029,28 1 024,89 1 028,52 1 000,03 996,57
Yeni tikili 954,79 969,41 881,48 911,09 892,00 887,38
Köhnə tikili 997,19 1 036,27 1 057,08 1 056,70 1 018,66 1 016,26
 
Səbail Hamisi 2 145,31 2 152,30 2 258,35 2 298,32 2 247,28 2 235,46
Yeni tikili 1 854,65 1 985,64 2 317,80 2 405,08 2 426,23 2 333,61
Köhnə tikili 2 247,73 2 250,23 2 241,22 2 249,96 2 158,53 2 190,64
 
Xətai Hamisi 1 163,18 1 208,42 1 216,29 1 207,47 1 192,57 1 186,22
Yeni tikili 1 179,74 1 227,62 1 243,49 1 232,34 1 209,98 1 207,19
Köhnə tikili 1 130,07 1 170,64 1 166,99 1 162,68 1 160,75 1 151,76
 
Xəzər Hamisi 947,21 975,88 912,21 916,59 903,55 916,25
Yeni tikili - - - - - -
Köhnə tikili - - - - - -
 
Yasamal Hamisi 1 406,23 1 430,60 1 445,67 1 448,71 1 439,17 1 437,86
Yeni tikili 1 331,52 1 365,19 1 384,72 1 386,31 1 370,35 1 369,33
Köhnə tikili 1 547,59 1 567,42 1 582,32 1 581,65 1 580,99 1 571,75
 
Abşeron rayonu, Xırdalan, Masazır Hamisi - - - - 782,29 769,72
Yeni tikili - - - - 768,07 757,58
Köhnə tikili - - - - 1 044,75 988,79
 
Sumqayıt Hamisi - - - - 935,79 947,92
Yeni tikili - - - - 861,07 907,26
Köhnə tikili - - - - 950,47 955,78
 
Gəncə Hamisi - - - - 728,36 772,84
Yeni tikili - - - - 735,94 739,35
Köhnə tikili - - - - 725,27 783,30



2015 - Bakı şəhərində satılan bina mənzillərinin qiymət statistikası

Saytımızda yerləşdirilən bina evlərinin satisi elanlarından götürülmüş, Bakı üzrə cəmi və Bakının rayonları ayrı-ayrılıqda 1 m2 orta statistik qiyməti (AZN) göstərilmisdir.


2015-ci ilin 2-ci yarımili Iyul Avqust Sentyabr Oktyabr Noyabr Dekabr
keçən aya nisbətən orta + Artim - Azalma % - 1,68 % - 1,28 % - 2,91 % - 3,03 % - 2,96 % -
Ayın 1-nə Dolların Manata nisbəti...1 $ = 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05
 
Bakı şəhəri üzrə Hamisi 1 477,83 1 458,91 1 416,41 1 373,51 1 332,85 -
Yeni tikili 1 429,31 1 413,02 1 379,32 1 344,28 1 312,15 -
Köhnə tikili 1 582,73 1 561,24 1 519,67 1 466,93 1 415,44 -
 
Binəqədi Hamisi 1 419,51 1 405,26 1 363,68 1 334,48 1 318,88 -
Yeni tikili 1 367,60 1 378,45 1 317,65 1 301,31 1 297,94 -
Köhnə tikili 1 483,87 1 442,71 1 423,91 1 381,20 1 348,96 -
 
Nizami Hamisi 1 342,06 1 308,93 1 274,82 1 237,46 1 197,86 -
Yeni tikili 1 228,18 1 204,08 1 183,64 1 170,67 1 135,35 -
Köhnə tikili 1 425,36 1 397,35 1 348,01 1 291,18 1 254,37 -
 
Nərimanov Hamisi 1 718,60 1 687,04 1 630,41 1 590,28 1 574,55 -
Yeni tikili 1 724,38 1 696,24 1 632,26 1 586,66 1 575,08 -
Köhnə tikili 1 711,83  1 674,56 1 625,07 1 594,22 1 573,98 -
 
Nəsimi Hamisi 1 741,52 1 716,02 1 676,55 1 594,05 1 580,77 -
Yeni tikili 1 748,61 1 735,00 1 683,28 1 607,01 1 597,70 -
Köhnə tikili 1 731,88 1 688,42 1 666,00 1 579,30 1 563,47 -
 
Qaradağ Hamisi 1 001,15 991,35 963,71 951,63 950,12 -
Yeni tikili 944,13 988,79 874,63 - - -
Köhnə tikili 1 021,52 992,21 951,08 - - -
 
Sabunçu Hamisi 1 091,57 1 071,61 1 045,82 1 013,32 984,35 -
Yeni tikili 934,23 922,06 943,26 936,23 924,44 -
Köhnə tikili 1 293,56 1 224,15 1 137,89 1 095,30 1 042,14 -
 
Suraxanı Hamisi 1 133,26 1 094,64 1 055,82 1 006,68 970,06 -
Yeni tikili 855,15 828,17 778,43 762,42 757,4 -
Köhnə tikili 1 195,06 1 132,88 1 107,66 1 045,76 995,45 -
 
Səbail Hamisi 2 214,53 2 180,28 2 086,27 2 044,83 2 025,39 -
Yeni tikili 1 837,82 1 818,63 1 805,30 1 772,15 1 760,81 -
Köhnə tikili 2 383,63 2 242,25 2 162,10 2 133,87 2 115,07 -
 
Xətai Hamisi 1 276,81 1 281,80 1 241,72 1 194,32 1 167,84 -
Yeni tikili 1 269,34 1 287,23 1 240,69 1 206,40 1 188,65 -
Köhnə tikili 1 295,52 1 270,98 1 242,09 1 173,31 1 127,66 -
 
Xəzər Hamisi 977,98 965,11 926,92 904,41 900,52 -
Yeni tikili - - - - - -
Köhnə tikili - - - - - -
 
Yasamal Hamisi 1 501,46 1 494,15 1 444,38 1 408,28 1 385,13 -
Yeni tikili 1 427,22 1 405,49 1 351,73 1 323,14 1 309,51 -
Köhnə tikili 1 653,57 1 655,37 1 632,69 1 576,17 1 545,13 -
2015-ci ilin 1-ci yarımili Yanvar Fevral Mart Aprel May İyun
keçən aya nisbətən orta + Artim - Azalma % - 2,58 % - + 4,41 % + 0,79 % - 1,09 % - 1,32 %
Ayın 1-nə Dolların Manata nisbəti...1 $ = 0,78 0,78 1,05 1,05 1,05 1,05
 
Bakı şəhəri üzrə Hamisi 1 463,36 - 1 527,96 1 539,98 1 523,19 1 503,08
Yeni tikili 1 422,43 - 1 457,63 1 473,54 1 460,41 1 450,73
Köhnə tikili 1 521,91 - 1 630,88 1 639,25 1 628,70 1 625,23
 
Binəqədi Hamisi 1 383,27 - 1 422,08 1 465,60 1 455,57 1 438,27
Yeni tikili 1 371,08 - 1 368,06 1 408,70 1 399,82 1 379,05
Köhnə tikili 1 392,82 - 1 482,96 1 529,38 1 519,29 1 514,74
 
Nizami Hamisi 1 260,41 - 1 344,41 1 377,20 1 347,01 1 345,23
Yeni tikili 1 194,47 - 1 235,27 1 261,23 1 253,02 1 244,09
Köhnə tikili 1 309,84 - 1 451,89 1 495,41 1 454,84 1 450,53
 
Nərimanov Hamisi 1 660,79 - 1 724,21 1 755,76 1 753,53 1 740,48
Yeni tikili 1 638,26 - 1 710,55 1 746,36 1 735,60 1 735,37
Köhnə tikili 1 685,32 - 1 737,16 1 468,69 1 774,65 1 746,59
 
Nəsimi Hamisi 1 715,28 - 1 796,39 1 831,35 1 813,07 1 786,66
Yeni tikili 1 732,13 - 1 811,63 1 845,84 1 817,93 1 788,95
Köhnə tikili 1 688,11 - 1 772,48 1 810,55 1 806,03 1 783,65
 
Qaradağ Hamisi 812,61 - 966,57 1 059,71 1 043,87 1 012,30
Yeni tikili - - - - - -
Köhnə tikili - - - - - -
 
Sabunçu Hamisi 1 047,88 - 1 175,92 1 179,50 1 173,26 1 156,07
Yeni tikili 929,58 - 1 042,99 950,45 970,24 999,99
Köhnə tikili 1 157,45 - 1 327,66 1 370,10 1 374,32 1 332,12
 
Suraxanı Hamisi 1 062,78 - 1 202,83 1 217,59 1 175,89 1 173,37
Yeni tikili 973,40 - 894,81 889,67 817,02 973,92
Köhnə tikili 1 065,91 - 1 259,43 1 277,82 1 253,19 1 206,88
 
Səbail Hamisi 2 200,43 - 2 307,01 2 302,22 2 299,70 2 266,77
Yeni tikili 2 043,84 - 2 090,44 2 017,88 1 965,07 1 840,82
Köhnə tikili 2 253,45 - 2 386,57 2 433,93 2 431,57 2 407,08
 
Xətai Hamisi 1 266,22 - 1 335,85 1 352,82 1 339,73 1 310,64
Yeni tikili 1 285,03 - 1 326,57 1 336,00 1 313,11 1 284,27
Köhnə tikili 1 220,01 - 1 357,02 1 394,22 1 389,90 1 374,54
 
Xəzər Hamisi 913,94 - 943,76 1 011,48 1 000,89 997,03
Yeni tikili - - - - - -
Köhnə tikili - - - - - -
 
Yasamal Hamisi 1 495,76 - 1 545,54 1 547,20 1 539,31 1 537,89
Yeni tikili 1 412,23 - 1 447,53 1 453,46 1 437,09 1 448,50
Köhnə tikili 1 664,78 - 1 716,85 1 730,43 1 735,92 1 693,06



2014 - Bakı şəhərində satılan bina mənzillərinin qiymət statistikası

Saytımızda yerləşdirilən bina evlərinin satisi elanlarından götürülmüş, Bakı üzrə cəmi və Bakının rayonları ayrı-ayrılıqda 1 m2 orta statistik qiyməti (AZN) göstərilmisdir.


2014-cü ilin 2-ci yarımili Iyul Avqust Sentyabr Oktyabr Noyabr Dekabr
keçən aya nisbətən orta + Artim - Azalma % - 0,78 % + 1,32 % + 0,72 % + 0,58 % - 0,69 % - 1,13 %
Ayın 1-nə Dolların Manata nisbəti...1 $ = 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78
 
Bakı şəhəri üzrə Hamisi 1 490,32 1 509,99 1 520,83 1 529,59 1 519,20 1 502,05
Yeni tikili 1 432,54 1 458,52 1 477,49 1 476,98 1 469,74 1 463,61
Köhnə tikili 1 579,16 1 584,28 1 584,90 1 605,15 1 590,92 1 563,94
 
Binəqədi Hamisi 1 415,73 1 425,99 1 420,64 1 432,14 1 428,31 1 413,73
Yeni tikili 1 396,09 1 415,32 1 397,23 1 419,63 1 393,57 1 398,11
Köhnə tikili 1 446,83 1 439,29 1 447,61 1 443,64 1 463,32 1 434,87
 
Nizami Hamisi 1 279,84 1 295,64 1 297,62 1 301,75 1 300,06 1 286,81
Yeni tikili 1 214,78 1 216,54 1 245,89 1 212,30 1 215,31 1 216,19
Köhnə tikili 1 343,11 1 362,14 1 351,20 1 385,27 1 369,97 1 345,14
 
Nərimanov Hamisi 1 630,46 1 623,85 1 667,98 1 672,46 1 677,44 1 671,84
Yeni tikili 1 593,55 1 597,26 1 627,06 1 623,10 1 643,60 1 636,06
Köhnə tikili 1 685,20 1 661,71 1 729,14 1 737,36 1 719,07 1 718,83
 
Nəsimi Hamisi 1 778,74 1 783,53 1 792,80 1 778,93 1 772,82 1 766,80
Yeni tikili 1 786,99 1 801,06 1 812,35 1 780,01 1 785,56 1 775,25
Köhnə tikili 1 766,84 1 756,83 1 762,85 1 773,68 1 754,94 1 754,78
 
Qaradağ Hamisi 873,77 1 034,12 1 013,55 870,66 915,18 826,57
Yeni tikili 888,88 888,89 - - 1 024,09 -
Köhnə tikili 872,88 1 043,80 1 013,55 870,66 887,95 -
 
Sabunçu Hamisi 1 137,68 1 103,94 1 114,49 1 116,46 1 057,39 1 055,87
Yeni tikili 922,94 974,48 996,65 1 010,13 947,03 958,74
Köhnə tikili 1 306,61 1 223,57 1 215,18 1 205,36 1 184,51 1 146,93
 
Suraxanı Hamisi 1 043,03 1 058,34 1 060,86 1 078,70 1 079,24 1 073,19
Yeni tikili 889,13 893,83 982,23 1 030,69 1 111,19 1 006,98
Köhnə tikili 1 081,12 1 106,04 1 082,93 1 079,61 1 063,83 1 088,93
 
Səbail Hamisi 2 127,75 2 196,69 2 201,33 2 273,94 2 331,16 2 244,93
Yeni tikili 1 774,67 1 904,10 2 008,27 2 189,71 2 198,49 2 027,51
Köhnə tikili 2 275,48 2 325,43 2 274,13 2 297,42 2 390,52 2 350,70
 
Xətai Hamisi 1 287,37 1 288,74 1 296,87 1 300,54 1 303,80 1 299,69
Yeni tikili 1 289,16 1 300,22 1 310,06 1 309,58 1 317,49 1 322,58
Köhnə tikili 1 283,10 1 260,59 1 264,53 1 276,36 1 269,97 1 241,38
 
Xəzər Hamisi 1 003,46 1 048,65 1 045,31 995,01 951,46 959,91
Yeni tikili 1 020,24 991,57 982,26 996,40 624,69 -
Köhnə tikili 999,05 1 065,43 1 068,95 958,64 1 021,48 -
 
Yasamal Hamisi 1 524,02 1 577,93 1 586,50 1 584,06 1 578,82 1 543,42
Yeni tikili 1 431,46 1 479,45 1 509,32 1 501,94 1 499,10 1 482,45
Köhnə tikili 1 713,70 1 743,57 1 730,61 1 725,07 1 733,65 1 687,82
2014-cü ilin 1-ci yarımili Yanvar Fevral Mart Aprel May İyun
keçən aya nisbətən orta + Artim - Azalma % + 1,55 % + 4,60 % + 5,51 % + 0,54 % + 2,65 % + 0,43 %
Ayın 1-nə Dolların Manata nisbəti...1 $ = 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78
 
Bakı şəhəri üzrə Hamisi 1 313,15 1 373,52 1 449,23 1 457,01 1 495,64 1 502,02
Yeni tikili 1 238,16 1 299,29 1 380,88 1 386,90 1 431,77 1 444,83
Köhnə tikili 1 426,96 1 486,51 1 566,93 1 571,77 1 608,51 1 593,61
 
Binəqədi Hamisi 1 313,84 1 350,32 1 375,76 1 353,68 1 407,13 1 408,93
Yeni tikili 1 250,53 1 311,03 1 338,46 1 323,79 1 385,70 1 401,00
Köhnə tikili 1 388,67 1 399,80 1 434,71 1 398,22 1 446,13 1 421,17
 
Nizami Hamisi 1 175,52 1 227,65 1 274,03 1 290,61 1 280,61 1 298,72
Yeni tikili 1 031,50 1 097,22 1 155,06 1 166,11 1 178,20 1 212,81
Köhnə tikili 1 297,82 1 347,44 1 392,54 1 404,21 1 388,21 1 381,79
 
Nərimanov Hamisi 1 479,64 1 554,46 1 595,20 1 582,29 1 620,01 1 631,29
Yeni tikili 1 441,19 1 524,20 1 575,79 1 529,72 1 571,05 1 596,22
Köhnə tikili 1 522,27 1 593,10 1 630,38 1 677,42 1 698,62 1 681,87
 
Nəsimi Hamisi 1 598,07 1 642,37 1 707,59 1 706,79 1 768,79 1 762,78
Yeni tikili 1 629,67 1 650,46 1 338,46 1 722,31 1 766,87 1 777,46
Köhnə tikili 1 548,31 1 630,39 1 684,39 1 684,27 1 771,95 1 741,80
 
Qaradağ Hamisi 1 153,49 1 130,06 1 036,86 1 073,81 1 116,05 1 094,01
Yeni tikili - 1 081,08 1 074,72 1 023,89 857,14 -
Köhnə tikili 1 153,49 1 137,60 1 028,25 1 081,37 1 134,54 1 094,01
 
Sabunçu Hamisi 962,37 1 014,79 1 027,25 1 062,86 1 128,49 1 153,25
Yeni tikili 822,89 889,68 885,48 890,43 925,99 912,68
Köhnə tikili 1 140,78 1 165,38 1 306,95 1 280,65 1 348,35 1 313,63
 
Suraxanı Hamisi 945,32 922,22 907,75 1 002,68 996,50 1 036,17
Yeni tikili 801,21 801,61 854,50 764,06 743,71 760,16
Köhnə tikili 994,38 1 084,12 1 074,99 1 097,13 1 101,83 1 156,01
 
Səbail Hamisi 2 011,64 2 051,32 2 229,51 2 193,15 2 186,22 2 163,20
Yeni tikili 1 850,47 1 847,14 1 863,69 1 769,81 1 895,54 1 855,53
Köhnə tikili 2 060,45 2 122,78 2 352,58 2 366,70 2 319,22 2 308,53
 
Xətai Hamisi 1 113,18 1 154,57 1 241,85 1 260,65 1 260,95 1 280,54
Yeni tikili 1 086,43 1 131,89 1 239,77 1 256,54 1 264,05 1 282,49
Köhnə tikili 1 175,05 1 206,33 1 247,45 1 270,15 1 252,12 1 275,44
 
Xəzər Hamisi 892,85 967,44 1 095,08 1 048,86 1 139,30 1 002,23
Yeni tikili 849,36 - 1 089,86 989,60 1 191,84 870,87
Köhnə tikili 917,71 967,44 1 097,08 1 076,37 1 110,85 1 012,74
 
Yasamal Hamisi 1 327,83 1 398,14 1 477,51 1 498,31 1 545,24 1 523,28
Yeni tikili 1 245,87 1 305,95 1 089,86 1 411,34 1 465,69 1 447,23
Köhnə tikili 1 508,88 1 590,75 1 650,87 1 705,96 1 736,11 1 694,21



2013 - Bakı şəhərində satılan bina mənzillərinin qiymət statistikası

Saytımızda yerləşdirilən bina evlərinin satisi elanlarından götürülmüş, Bakı üzrə cəmi və Bakının rayonları ayrı-ayrılıqda 1 m2 orta statistik qiyməti (AZN) göstərilmisdir.


2013-cü ilin 2-ci yarımili Iyul Avqust Sentyabr Oktyabr Noyabr Dekabr
keçən aya nisbətən orta + Artim - Azalma % + 0,54 % + 2,49 % + 3,83 % + 2,11 % + 0,32 % + 2,36 %
Ayın 1-nə Dolların Manata nisbəti...1 $ = 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78
 
Bakı şəhəri üzrə Hamisi 1 158,92 1 187,80 1 233,33 1 259,31 1 263,28 1 293,11
Yeni tikili 1 070,01 1 112,20 1 162,07 1 193,20 1 179,66 1 210,55
Köhnə tikili 1 248,07 1 274,20 1 316,56 1 340,47 1 372,99 1 411,68
 
Binəqədi Hamisi 1 110,11 1 194,62 1 224,64 1 189,27 1 199,33 1 226,33
Yeni tikili 1 052,69 1 136,88 1 196,78 1 161,79 1 183,06 1 174,04
Köhnə tikili 1 174,21 1 260,46 1 253,50 1 226,06 1 229,07 1 316,56
 
Nizami Hamisi 999,83 1 046,73 1 067,43 1 081,06 1 082,26 1 098,92
Yeni tikili 886,10 887,13 926,46 955,21 986,58 987,99
Köhnə tikili 1 090,65 1 053,13 1 157,35 1 170,68 1 172,93 1 211,03
 
Nərimanov Hamisi 1 318,19 1 405,76 1 427,23 1 439,58 1 439,03 1 448,09
Yeni tikili 1 307,37 1 374,50 1 394,35 1 426,63 1 380,39 1 369,96
Köhnə tikili 1 324,70 1 425,04 1 456,59 1 451,63 1 483,41 1 513,56
 
Nəsimi Hamisi 1 377,05 1 440,12 1 465,38 1 431,03 1 464,58 1 560,02
Yeni tikili 1 413,09 1 453,93 1 481,24 1 429,48 1 469,21 1 587,94
Köhnə tikili 1 347,20 1 420,62 1 441,59 1 433,19 1 459,06 1 524,59
 
Qaradağ Hamisi 1 078,14 1 010,88 1 094,38 957,92 965,17 932,87
Yeni tikili - - - - - 708,33
Köhnə tikili 1 078,14 1 010,88 1094,38 957,92 965,17 1157,41
 
Sabunçu Hamisi 1 031,09 930,67 910,75 958,98 963,36 927,04
Yeni tikili 744,02 728,78 741,36 801,64 764,08 725,45
Köhnə tikili 1 145,34 1 051,81 1 029,96 1 079,61 1 069,23 1 084,53
 
Suraxanı Hamisi 864,97 983,46 855,80 920,83 862,23 862,72
Yeni tikili 621,45 693,12 668,37 689,91 667,78 679,24
Köhnə tikili 912,32 1 039,92 936,13 1 023,47 945,57 961,90
 
Səbail Hamisi 1 811,43 1 758,47 2 023,29 1 968,04 2 077,68 2 020,38
Yeni tikili 1 852,21 1 742,13 1 836,94 1 971,37 1 833,12 1 783,22
Köhnə tikili 1 798,23 1 764,64 2 073,76 1 967,13 2 138,05 2 083,72
 
Xətai Hamisi 920,23 944,91 991,89 1 031,56 1 046,22 1 098,17
Yeni tikili 881,90 893,72 948,87 998,11 1 012,22 1 083,43
Köhnə tikili 1001,36 1 028,01 1 060,99 1 089,62 1 109,72 1 128,76
 
Xəzər Hamisi 850,70 787,36 866,49 896,67 823,63 870,93
Yeni tikili - 688,43 649,97 884,99 - 823,41
Köhnə tikili 850,70 826,93 905,86 902,51 823,63 894,70
 
Yasamal Hamisi 1 206,26 1 217,31 1 264,55 1 310,07 1 295,14 1 298,33
Yeni tikili 1 097,08 1 129,37 1 197,53 1 248,09 1 236,30 1 227,17
Köhnə tikili 1 339,81 1 374,64 1 384,72 1 425,01 1 416,84 1 461,21
2013-cü ilin 1-ci yarımili Yanvar Fevral Mart Aprel May İyun
keçən aya nisbətən orta + Artim - Azalma % + 5,44 % + 0,22 % - 0,70 % + 1,39 % + 3,26 % + 1,52 %
Ayın 1-nə Dolların Manata nisbəti...1 $ = 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78
 
Bakı şəhəri üzrə Hamisi 1 089,28 1 091,72 1 084,17 1 099,51 1 135,40 1 152,67
Yeni tikili 1 047,11 1 002,84 988,29 1 053,34 1 035,20 1 043,27
Köhnə tikili 1 174,98 1 195,16 1 180,05 1 174,13 1 232,56 1 257,75
 
Binəqədi Hamisi 1027,48 1 024,17 1 028,67 1 066,47 1 108,62 1 072,79
Yeni tikili 992,17 944,48 932,61 996,86 992,56 957,04
Köhnə tikili 1 066,04 1 099,78 1 124,07 1 156,01 1 189,75 1 203,91
 
Nizami Hamisi 823,77 907,51 923,88 931,28 975,34 996,48
Yeni tikili 731,91 763,74 801,21 769,59 818,58 855,80
Köhnə tikili 959,87 1 010,21 1 011,95 1 094,91 1 106,78 1 095,83
 
Nərimanov Hamisi 1 237,04 1 241,64 1 241,68 1 239,47 1 311,86 1 329,85
Yeni tikili 1 227,05 1 205,83 1 196,77 1 235,23 1 259,57 1 295,76
Köhnə tikili 1 254,77 1 277,25 1 288,68 1 245,45 1 355,44 1 352,48
 
Nəsimi Hamisi 1 319,02 1 268,24 1 270,71 1 310,43 1 325,14 1 369,59
Yeni tikili 1 294,31 1 189,17 1 157,27 1 276,75 1 283,89 1 367,81
Köhnə tikili 1 388,72 1 362,25 1 368,32 1386,16 1 366,39 1 371,04
 
Qaradağ Hamisi 587,84 808,80 868,70 812,20 961,33 1 092,48
Yeni tikili 509,26 754,63 1 000,00 - - -
Köhnə tikili 800,00 862,96 846,82 812,20 961,33 1 092,48
 
Sabunçu Hamisi 716,78 847,15 866,20 784,27 929,41 971,43
Yeni tikili 494,26 545,15 601,21 608,85 788,82 803,56
Köhnə tikili 919,60 1 109,76 1 073,23 944,71 974,76 1 048,17
 
Suraxanı Hamisi 836,59 858,81 829,94 858,99 799,46 877,67
Yeni tikili 643,15 663,98 654,03 839,43 672,29 734,91
Köhnə tikili 887,62 909,32 869,03 863,00 820,66 908,90
 
Səbail Hamisi 1 792,17 1 593,25 1 562,51 1 484,74 1 645,76 1 801,72
Yeni tikili 1 653,47 1 432,65 1 364,67 1 302,55 1 581,34 1 641,20
Köhnə tikili 1 921,35 1 663,69 1 621,51 1 617,26 1 664,50 1 849,66
 
Xətai Hamisi 844,71 901,38 904,30 877,00 905,36 912,07
Yeni tikili 796,44 835,02 824,29 815,82 830,11 855,77
Köhnə tikili 967,76 1 032,97 1 028,21 1 003,55 1 032,22 1 003,35
 
Xəzər Hamisi 821,43 926,26 932,21 678,77 811,34 875,94
Yeni tikili 866,36 857,66 968,22 950,00 744,68 848,65
Köhnə tikili 670,73 994,85 914,21 600,72 822,44 883,74
 
Yasamal Hamisi 1 133,55 1 129,33 1 150,94 1 193,44 1 208,61 1 186,02
Yeni tikili 1 109,14 1 047,53 1 077,28 1 183,49 1 111,25 1 076,27
Köhnə tikili 1 222,45 1 268,88 1 248,69 1 220,70 1 347,95 1 348,39



2012 - Bakı şəhəridə satılan bina mənzillərinin qiymət statistikası

Saytımızda yerləşdirilən bina evlərinin satisi elanlarından götürülmüş, Bakı üzrə cəmi və Bakının rayonları ayrı-ayrılıqda 1 m2 orta statistik qiyməti (AZN) göstərilmisdir.


2012-ci ilin 2-ci yarımili Iyul Avqust Sentyabr Oktyabr Noyabr Dekabr
keçən aya nisbətən orta + Artim - Azalma % - + 5,58 % + 3,74 % + 2,80 % - 3,47 % + 0,43 %
Ayın 1-nə Dolların Manata nisbəti...1 $ = 0,79 0,79 0,79 0,79 0,79 0,78
 
Bakı şəhəri üzrə Hamisi 946,36 999,14 1 036,51 1 065,54 1028,55 1033,00
Yeni tikili 871,14 969,42 1 009,21 1 033,25 941,69 944,16
Köhnə tikili 1 059,11 1 050,58 1 096,56 1 127,61 1121,25 1132.94
 
Binəqədi Hamisi 829,37 960,17 954,82 898,53 995,49 1032,98
Yeni tikili 841,08 1 054,05 965,15 855,54 867,13 888,46
Köhnə tikili 818,91 842,93 936,04 969,96 1112,52 1155,83
 
Nizami Hamisi 817,79 804,31 814,59 831,96 852,28 860,95
Yeni tikili 707,65 680,48 692,77 713,14 735,17 727,30
Köhnə tikili 930,81 933,21 948,07 948,79 965,99 1002,79
 
Nərimanov Hamisi 1 191,23 1 184,35 1 186,43 1 276,02 1256,43 1267,70
Yeni tikili 1 233,58 1 207,86 1 169,68 1 322,94 1374,86 1292,31
Köhnə tikili 1 130,63 1 146,38 1 215,49 1 212,33 1201,00 1248.41
 
Nəsimi Hamisi 1 136,27 1 189,20 1 242,98 1 237,32 1253,18 1308,65
Yeni tikili 1 134,46 1 168,18 1 228,18 1 184,06 1217,86 1239,72
Köhnə tikili 1 138,66 1 233,40 1 288,76 1 390,34 1307,71 1404,39
 
Qaradağ Hamisi 773,08 736,43 660,82 496,89 679,19 633,75
Yeni tikili 633,33 633,33 633,33 326,09 - -
Köhnə tikili 815,00 755,35 675,68 724,64 679,19 633,75
 
Sabunçu Hamisi 701,60 650,89 648,50 569,47 708,57 784,92
Yeni tikili 475,96 495,60 520,52 528,35 579,29 564,06
Köhnə tikili 1 017,65 886,08 912,18 671,72 874,77 887,99
 
Suraxanı Hamisi 757,27 715,96 686,52 745,60 722,69 868,07
Yeni tikili 652,17 550,00 551,45 581,52 666,67 619,05
Köhnə tikili 764,94 737,33 751,62 789,25 736,70 939,22
 
Səbail Hamisi 1 603,75 1 590,27 1 571,87 1 656,32 1462,95 1520,79
Yeni tikili 1 466,88 1 565,95 1 564,37 1 625,10 1324,95 1436,87
Köhnə tikili 1 703,00 1 633,74 1 591,90 1 755,13 1578,88 1591,18
 
Xətai Hamisi 756,41 792,46 776,56 759,38 814,51 843.63
Yeni tikili 718,23 754,76 721,47 694,21 721,36 756,85
Köhnə tikili 928,31 923,89 953,75 940,43 954,22 963,85
 
Xəzər Hamisi 818,01 1 049,42 990,78 849,13 873,56 831,20
Yeni tikili 818,01 972,97 1 157,14 1 088,00 922,51 881,77
Köhnə tikili - 1 186,38 816,61 684,16 775,67 679,49
 
Yasamal Hamisi 880,05 992,29 1 043,95 1 069,92 1081,63 1084,61
Yeni tikili 763,00 935,82 1 004,21 1 021,30 985,13 1020,07
Köhnə tikili 1 165,54 1 127,56 1 190,56 1 217,19 1228,11 1188,72

 

 ___________________________________________________________

 

Dövlət rüsumu haqqında Azərbaycan Respublikasının Qanunundan Çıxarış

Dövlət rüsumu haqqında

Azərbaycan Respublikasının Qanunundan Çıxarış

 

 

Maddə 26. Daşınmaz əmlaka mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınması ilə bağlı sənədlərin verilməsi, habelə girovun dövlət qeydiyyatına alınması üçün tutulan dövlət rüsumunun dərəcələri[i]

 

Dövlət rüsumu tutulmalı olan hərəkətlər

Dövlət rüsumunun məbləği

26.1. Daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının dövlət qeydiyyatı ilə bağlı hərəkətlər:

 

 

26.1.1. daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınması barədə çıxarışın verilməsi;

30 manat

26.1.2. daşınmaz əmlaka dair texniki sənədlərin (pasport və plan ölçü) verilməsi        

50 manat

26.2. Vərəsəlik nəticəsində əldə edilmiş hüquqların, bölünmə nəticəsində əvvəlki hüquq sahibində qalan hissə üzərindəki hüquqların, yüklülüyün (girov, ipoteka, icarə, istifadə, lizinq, servitut və s.), icarə və istifadə hüquqlarının yüklülüyünün və özgəninkiləşdirilməsinin dövlət qeydiyyatının aparılması

20 manat

26.3. Tikintisi başa çatdırılmamış daşınmaz əmlak üzərində hüquqların qabaqcadan dövlət qeydiyyatı, məhv olmuş daşınmaz əmlakın və onun üzərindəki hüquqların dövlət qeydiyyatının ləğvi və dövlət reyestrindən məlumatın verilməsi

20 manat

 

26.4. İpotekanın təkrar və əlavə qeydiyyatı, girovun əlavə qeydiyyata alınması, ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi barədə bildirişin dövlət qeydiyyatına alınması, daşınmaz əmlakın yüklülükdən (ipoteka, icarə, istifadə, lizinq, servitut və s.) azad edilməsi, daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınması barədə çıxarışın dublikatının verilməsi, daşınmaz əmlaka dair texniki sənədlərin (pasport və plan ölçü) dublikatının verilməsi

10 manat

26.5. Torpaq sahələri üzərində mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının qeydiyyatı üçün mərzçəkmə işləri ilə bağlı pilonun vurulmasına görə - hər döngə nöqtəsi üçün

20 manat

26.6. Daşınmaz əmlak üzərində hüquqların məhdudlaşdırılmasına (yüklülüyünə) dair dövlət reyestrindən arayışın verilməsinə görə

10 manat

 

Maddə 27. Daşınmaz əmlaka mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınması ilə bağlı sənədlərin verilməsi üzrə dövlət rüsumundan azadolmalar[ii]

 

27.1. Dövlətə öz əmlakını bağışlayan vətəndaşlardan, müəssisələrdən və təşkilatlardan dövlət rüsumu tutulmur.

27.2. Daşınmaz dövlət əmlakının bələdiyyə mülkiyyətinə keçməsi ilə əlaqədar daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışın verilməsi üçün dövlət rüsumu tutulmur. [iii]

27.3. Alınmanın nəticəsi ilə bağlı hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu “Torpaqların dövlət ehtiyacları üçün alınması haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanununa əsasən ödənilən kompensasiyanın məbləğinə daxil edilmədikdə, alınmanın təsirinə məruz qalan şəxsdən dövlət rüsumu tutulmur.[iv]

27.4. Daşınmaz əmlak üzərində hüquqların “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanunu əsasında dövlət qeydiyyatına alınanadək verilmiş daşınmaz əmlak üzərində hüquqları təsdiq edən aktlar, şəhadətnamələr və qeydiyyat vəsiqələri əsasında həmin hüquqların dövlət reyestrində qeydiyyata alınması barədə çıxarışın verilməsi, hüquq sahibinin iradəsindən asılı olmayan səbəbdən daşınmaz əmlak obyektinin ünvanının dəyişdirilməsi, habelə qeydiyyat orqanı tərəfindən buraxılan texniki səhvlərin aradan qaldırılması ilə əlaqədar daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınması barədə dövlət reyestrindən çıxarışın və daşınmaz əmlaka dair texniki sənədlərin (pasport və plan ölçü) verilməsi üçün dövlət rüsumu tutulmur.[v]

[1] 2 iyun 2008-ci il tarixli 618-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2008-ci il, № 6, maddə 462) ilə 26.1-ci maddənin “şərti maliyyə vahidinin 10,0 misli” sözləri “11 manat” sözləri ilə əvəz edilmişdir.

 

2 iyun 2008-ci il tarixli 618-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2008-ci il, № 6, maddə 462) ilə26.3-cü maddədə “şərti maliyyə vahidinin 8,0 misli” sözləri “9 manat” sözləri ilə əvəz edilmişdir.

 

2 iyun 2008-ci il tarixli 618-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2008-ci il, № 6, maddə 462) ilə 26.4-cü “şərti vahidinin 4,0 misli” sözləri “5 manat” sözləri ilə əvəz edilmişdir.

 

2 iyun 2008-ci il tarixli 618-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2008-ci il, № 6, maddə 462) ilə 26.5-ci maddənin “şərti maliyyə vahidinin 1,0 misli” sözləri “2 manat” sözləri ilə əvəz edilmişdir.

 

3 mart 2006-cı il tarixli 79-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2006-cı il, № 3, maddə 223) ilə yeni məzmunda 26.6-cı və 26.7-ci maddələr əlavə edilmişdir.

 

2 iyun 2008-ci il tarixli 618-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2008-ci il, № 6, maddə 462) ilə 26.6-cı “şərti vahidinin 4,0 misli” sözləri “5 manat” sözləri ilə əvəz edilmişdir.

 

2 iyun 2008-ci il tarixli 618-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2008-ci il, № 6, maddə 462) ilə 26.7-ci maddənin “şərti maliyyə vahidinin 1,0 misli” sözləri “2 manat” sözləri ilə əvəz edilmişdir.

 

30 dekabr 2008-ci il tarixli 757-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti 12 fevral 2009-cu il, № 33, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2009-cu il, №02, maddə 56) ilə 26-cı maddə yeni redaksiyada verilmişdir.

 

Əvvəlki redaksiyada deyilirdi:

Maddə 26. Əmlaka mülkiyyət hüququna, o cümlədən torpağa mülkiyyət, icarə və istifadə hüququna dair sənədlərin verilməsi və girovun dövlət qeydiyyatına alınması üçün dövlət rüsumunun dərəcələri

Dövlət rüsumu tutulmalı olan hərəkətlər

Dövlət rüsumunun məbləği

26.1. Əmlaka mülkiyyət hüququnun rəsmiləşdirilməsi üçün.

11 manat

26.2. Torpağa mülkiyyət, icarə və istifadə hüququnun rəsmiləşdirilməsi üçün.

şərti maliyyə vahidinin 5,0 misli

26.3. Girovun dövlət qeydiyyatına alınması üçün.

9 manat

26.4. Tərəflərin biri kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı ilə məşğul olan fiziki və ya hüquqi şəxsdirsə, girovun dövlət qeydiyyatına alınması üçün.

5 manat

26.5. Girovun əlavə qeydiyyata alınması üçün.

2 manat

26.6. İpoteka kağızının dövlət qeydiyyatı üçün

5 manat

26.7. İpoteka kağızının əlavə qeydiyyatı üçün

2 manat

 

 

[1] 30 dekabr 2008-ci il tarixli 757-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti 12 fevral 2009-cu il, № 33, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2009-cu il, №02, maddə 56) ilə 26-cı maddə yeni redaksiyada verilmişdir.

Əvvəlki redaksiyada deyilirdi:

Əmlaka mülkiyyət hüququna, o cümlədən torpağa mülkiyyət, icarə və istifadə hüququna dair sənədlərin verilməsi üzrə dövlət rüsumundan azadolmalar

 

[1] 22 noyabr 2013-cü il tarixli 826-IVQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 15 dekabr 2013-cü il, № 277, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2013-cü il, № 12, maddə 1485) ilə 27.2-ci maddədə “mülkiyyət şəhadətnaməsinin” sözləri “daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışın” sözləri ilə əvəz edilmişdir.

 

[1] 20 aprel 2012-ci il tarixli 342-IVQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Respublika” qəzeti, 5 iyun 2012-ci il, № 122, “Azərbaycan” qəzeti 6 iyun 2012-ci il, № 123, Azərbaycan  Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2012-ci il, №6, maddə 508) ilə 27.3-cü maddə əlavə edilmişdir.

 

[1] 22 noyabr 2013-cü il tarixli 826-IVQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 15 dekabr 2013-cü il, № 277, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2013-cü il, № 12, maddə 1485) ilə yeni məzmunda 27.4-cü maddə əlavə edilmişdir.

02 may 2014-cü il tarixli 956-IVQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 01 iyul 2014-cü il, № 137, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2014-cü il, № 06, maddə 605) ilə 27.4-cü maddəsində “qeydiyyata alınması barədə” sözlərindən sonra “çıxarışın verilməsi” sözləri əlavə edilmişdir və “çıxarışın verilməsi üçün” sözləri “çıxarışın və daşınmaz əmlaka dair texniki sənədlərin (pasport və plan ölçü) verilməsi üçün” sözləri ilə əvəz edilmişdir.

____________________________________________________________

 

Ərizələr və sənəd nümunələri

“Daşınmaz əmlak üzərində hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün sənədlərin qəbulu,
yoxlanılması və verilməsinin prosedur Qaydaları”na əlavələr

 

  1. Daşınmaz əmlak üzərində hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında ərizə
  2. Daşınmaz əmlak üzərində hüquqların dövlət qeydiyyatı ilə bağlı təqdim edilən sənədlərə münasibətin bildirilməsi barədə sorğu
  3. Daşınmaz əmlak üzərində hüquqların dövlət qeydiyyatına alınmasından imtina edilməsi barədə bildiriş
  4. Daşınmaz əmlak üzərində hüquqların dövlət qeydiyyatına alınmasının dayandırılması barədə ərizə
  5. İcarə (istifadə) hüququnun dövlət qeydiyyatı haqqında ərizə
  6. Daşınmaz dövlət əmlakı üzərində icarə (istifadə) hüququnun daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyata alınmasına dair müraciət
  7. İpotekanın dövlət qeydiyyatı haqqında ərizə
  8. İpotekanın dövlət qeydiyyatının ləğvi barədə ərizə
  9. İpotekanın dövlət qeydiyyatının ləğv edilməsi barədə bildiriş
  10. İpoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş
  11. Daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində düzəlişlərin edilməsi barədə ərizə
  12. Daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində düzəlişlərin edilməsi barədə bildiriş
  13. Məhv olunmuş daşınmaz əmlakın qeydiyyatının ləğvi barədə ərizə
  14. Daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüququnun ləğv edilməsi barədə bildiriş

 

“Daşınmaz əmlakın təsvirinə, bu əmlak üzərində dövlət reyestrində qeydiyyata alınmış hüquqlara və
onların məhdudlaşdırılmasına (yüklülüyünə) dair arayışın verilməsi haqqında Təlimat”a əlavələr

 

  1. Daşınmaz əmlakın təsvirinə, bu əmlak üzərində dövlət reyestrində qeydiyyata alınmış hüquqlara və onların məhdudlaşdırılmasına (yüklülüyünə) dair arayış
  2. Hüquqların əvvəlcədən qeydiyyatı barədə daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən arayış
  3. Daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qabaqcadan qeydiyyata alınmış hüquqların yüklülüyü barədə arayış
  4. Daşınmaz əmlakın təsviri, dövlət qeydiyyatına alınmış hüquqlar və onların məhdudlaşdırılmasına (yüklülüyünə) dair dövlət reyestrindən arayışın alınmasına dair ərizə
  5. Digər şəxslərə verilən arayışlar (məlumatlar) barədə bildirişin verilməsi barədə sorğu
  6. Daşınmaz əmlak haqqında qeydiyyat orqanının digər şəxslərə verdiyi arayışlar (məlumatlar) barədə bildiriş

 ____________________________________________________________________________

 

İpoteka haqqında Azərbaycan Respublikasının Qanunu

İpoteka haqqında

 

AZƏRBAYCAN RESPUBLİKASININ QANUNU

 

Bu Qanun mülki hüquqi müqavilələrdən irəli gələn öhdəliklərin icrasının təmin edilməsi ilə bağlı ipotekanın yaranması əsaslarını, onun dövlət qeydiyyatı, təmin olunmuş borcun və digər mülki hüquqi öhdəliyin ipoteka hesabına ödənilməsi qaydalarını, tərəflərin hüquq və vəzifələrini müəyyən edir, habelə bu sahədə digər münasibətləri tənzimləyir.

 

I fəsil

 

ÜMUMİ MÜDDƏALAR

 

M a d d ə 1. Əsas anlayışlar

1.0. Bu Qanunda istifadə olunan anlayışlar aşağıdakı mənalan daşıyır:

1.0.1. ipoteka - öhdəliyin icrasının təmin edilməsi üsulu olaraq daşınmaz əşyaların və rəsmi reyestrdə üzərində mülkiyyət hüquqları qeydə alınan daşınar əşyaların girovudur;

1.0.2. ipoteka kağızı - ipoteka hüququnu təsbit edən adlı qiymətli kağızdır;

1.0.3. ipoteka kağızının qanuni sahibi - ipoteka kağızı üzərində sahiblik hüququ əldə edən şəxsdir;

1.0.4 ipoteka qoyan - ipoteka predmeti olan əşyanı girov qoyan şəxsdir. İpoteka qoyan həm borclu, həm də üçüncü şəxs ola bilər;

1.0.5. ipoteka saxlayan - ipoteka hüququ olan və ipoteka qoyanın digər kreditorlarına nisbətən üstün qaydada ipoteka predmeti hesabına əsas öhdəliyin icrasını tələb etmək hüququ olan şəxsdir, o cümlədən ipoteka kağızının qanuni sahibidir;

1.0.6. ipoteka hüququ - borclu əsas öhdəliyi icra etmədikdə, ipoteka saxlayanın ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi hüququdur;

1.0.7. ipoteka müqaviləsi - əsas öhdəliyin icrasının təmin edilməsi üçün ipoteka saxlayan və ipoteka qoyan arasında bağlanılan əqddir;

1.0.8. əsas öhdəlik - əsas müqavilədən yaranan və icrası ipoteka ilə tam və ya qismən təmin edilən borc və digər öhdəliklərdir;

1.0.9. ilkin satış qiyməti - bu Qanunun tələblərinə uyğun olaraq ipoteka predmetinin bazar dəyərinin müəyyənləşdirilməsi üçün müvafiq marketinq keçirilməsi vaxtının məhdudluğu şəraitində ipoteka predmetinin satış (likvid) qiymətidir.

 

M a d d ə 2. İpoteka haqqında qanunvericilik

 

İpoteka ilə bağlı münasibətlər bu Qanunla, Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsi və digər normativ hüquqi aktları, habelə Azərbaycan Respublikasının tərəfdar çıxdığı beynəlxalq müqavilələrlə tənzimlənir.

 

M a d d ə 3. İpotekanın tətbiq sahəsi

 

3.1.  İpoteka ilə borc, alqı-satqı, podrat və başqa mülki-hüquqi müqavilələrdən irəli gələn həqiqi tələblər təmin edilə bilər.

3.2.   Gələcəkdə ortaya çıxa biləcək tələblərin icrası üçün də ipoteka qoyula bilər. Bu halda bu Qanunun 10.5-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş şərtlərə əməl edilməlidir.

 

M a d d ə 4. İpoteka ilə təmin edilən tələbin həcmi

 

4.1.      Əgər ipoteka müqaviləsi ilə ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, ipoteka saxlayanın tələbi aşağıdakılar da daxil edilməklə tam həcmdə təmin edilir:

4.1.1.   əsas borc;

4.1.2.   faizlər;

4.1.3.  öhdəliyin icra edilməməsi və ya lazımınca icra edilməməsi, o cümlədən gecikdirilməsi nəticəsində dəbbə pulu və (və ya) vurulmuş zərərin əvəzinin ödənilməsi;

4.1.4.  ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi ilə əlaqədar məhkəmə xərclərinin və digər xərclərin ödənilməsi.

4.2.     Bu Qanunun 4.1.4-cü və ya 5-ci maddələrində nəzərdə tutulmuş tələblər istisna olmaqla, ipoteka müqaviləsində əsas öhdəliyin konkret məbləği göstərilibsə, həmin öhdəlik yalnız bu məbləğdə təmin edilmiş sayılmır.

 

Maddə 5. İpoteka saxlayanın əlavə xərclərinin ipoteka ilə təmin edilməsi

 

İpoteka müqaviləsinin şərtlərinə və ya bu Qanuna uyğun olaraq ipoteka saxlayan ipoteka predmetinin saxlanılmasını və salamatlığını təmin etməsi vəzifəsini daşıdığı halda ipoteka saxlayanın həmin predmetin saxlanılmasına və salamatlığına çəkdiyi ağlabatan xərclər, o cümlədən vergilər və kommunal xərclər ipoteka predmetinin dəyərindən ödənilir.

 

M a d d ə 6. İpoteka predmeti

 

6.1. İpoteka predmeti qanuna müvafiq olaraq ipoteka qoyanın mülkiyyətində olan daşınmaz əşya, o cümlədən tikintisi başa çatdırılmamış daşınmaz əşya və rəsmi reyestrdə üzərində mülkiyyət hüquqları qeydə alman daşınar əşya ola bilər.

6.2. Mülki dövriyyədən çıxarılmış, habelə qanuna görə üzərinə tələb yönəldilə və özgəninkiləşdirilə bilməyən əşyanın ipotekasına yol verilmir.

6.3.   Bölünməz əşyalar hissə-hissə ipoteka qoyula bilməz.

6.4.  İpoteka ümumi ola bilər. Ümumi ipoteka elə ipotekadır ki, onun predmeti bir neçə əşyadır və ümumi tələbin ödənilməsi üçün əşyaların hər birindən istifadə edilir. Kreditorun tələbi onun arzusu ilə istənilən əşya hesabına ödənilə bilər.

6.5.  İpoteka müqaviləsində ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, ipoteka predmeti ipoteka saxlayanın razılığı ilə dəyişdirilə bilər. Bu halda ipoteka müqaviləsində dəyişikliklər edilir.

 

M a d d ə 7. İpotekanın xüsusiyyətləri

 

  • İpoteka saxlayanın ipoteka predmetinə dair hüququ, əgər ipoteka müqaviləsində ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, onun ləvazimatına da şamil edilir. İpoteka predmetindən istifadə nəticəsində əldə edilmiş bəhərə, məhsula və gəlirə ipoteka hüququ ipoteka müqaviləsində nəzərdə tutulmuş hallarda şamil edilir.
  • Bina, tikili, qurğu və ya digər daşınmaz əşyalar yalnız onların yerləşdiyi, yaxud fəaliyyətini təmin etdiyi torpaq sahəsi ilə birlikdə ipoteka qoyulur. Daşınmaz əşyaya tutma yönəldildikdə, onu alan şəxs həmin daşınmaz əşyanın əvvəlki mülkiyyətçisinə əşyanın yerləşdiyi torpaq sahəsi üzərində mənsub olan hüququ əldə edir.
  • İpoteka qoyanın üçüncü şəxslər qarşısında öhdəliklərinin icrası üçün başqa əmlakı kifayət etmədikdə, ipoteka predmetinə üçüncü tərəfin tələbi bu Qanunla müəyyən edilmiş qaydada ipoteka saxlayanın tələbləri ödənildikdən sonra yönəldilə bilər.

 

M a d d ə 8. Ümumi mülkiyyətdə olan əşyanın ipoteka qoyulması

 

8.1.  Ümumi birgə mülkiyyətdə olan əşya bütün mülkiyyətçilərin notariat qaydasında təsdiq olunmuş razılığı ilə ipoteka qoyula bilər.

8.2.  Ümumi paylı mülkiyyətin iştirakçılarının hər biri öz paylarını digər mülkiyyətçilərin razılığı olmadan ipoteka qoya bilər. İpoteka saxlayanın tələbi ilə həmin paya tutma yönəldildikdə və o, satıldıqda Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin satın almaqda üstünlük hüququ haqqında qaydaları tətbiq edilir.

 

M a d d ə 9. Sonrakı ipoteka

 

  • Qanunla və ya əvvəlki ipoteka müqaviləsi ilə ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, ipoteka qoyan digər öhdəliyini təmin etmək üçün əvvəldən ipoteka qoyulmuş əşyanı yenidən girov qoya bilər (sonrakı ipoteka).
  • İpoteka qoyan ipoteka predmetinə dair bu Qanunun 10.8-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş bütün məlumatı hər bir sonrakı ipoteka saxlayana verməlidir.
  • Sonrakı ipoteka saxlayanın tələbləri onların icra müddətindən asılı olmayaraq əvvəlki ipoteka saxlayanın tələbləri tam ödənildikdən sonra növbəlilik qaydasında ipoteka predmetinin dəyərindən ödənilir.
  • Əvvəlki ipoteka saxlayanın hüququnun üstünlüyü ipotekanın dövlət qeydiyyatı anı ilə müəyyən olunur.
  • İpotekaya dair tələblərin ödənilməsində üstünlük hüququ ipoteka saxlayanlar arasında müqavilə əsasında istənilən vaxt dəyişdirilə bilər. İpoteka saxlayanların sayı ikidən çox olduqda üstünlük hüququnun dəyişdirilməsi maraqlarına toxunan ipoteka saxlayanların razılığı ilə həyata keçirilir.
  • İpoteka ipoteka kağızı ilə rəsmiləşdirildiyi halda, sonrakı ipotekaya yol verilmir.
  • Sonrakı ipoteka haqqında bu maddə ilə nəzərdə tutulmuş qaydaların pozulması ipoteka saxlayana əsas öhdəliyin vaxtından əvvəl icrasını tələb etmək, tələb yerinə yetirilmədikdə isə tutmanı ipoteka predmetinə yönəltmək hüququ verir.

 

II fəsil

 

İPOTEKANIN YARANMASI VƏ DÖVLƏT QEYDİYYATI

 

M a d d ə 10. İpoteka müqaviləsi

 

  • İpoteka müqaviləsi müstəqil xarakter daşımır və əsas öhdəliklərin icrasını təmin etmək məqsədilə bağlanır. İpoteka müqaviləsi əsas öhdəliyin qüvvədə olduğu müddət ərzində istənilən vaxt bağlanıla bilər. İpoteka müqaviləsinin etibarsızlığı əsas öhdəliyin etibarsızlığına səbəb olmur. Əsas öhdəliyin etibarsızlığı ipoteka müqaviləsinin etibarsızlığına səbəb olur.
  • İpoteka müqaviləsi ipoteka qoyan və ipoteka saxlayan tərəfindən, habelə ipoteka qoyan borclu deyildirsə, borclu tərəfindən imzalanmış bir sənədin tərtibi yolu ilə yazılı formada bağlanılır. Daşınmaz əşyanın ipotekası haqqında müqavilə notariat qaydasında təsdiqlənməlidir.
  • İpoteka müqaviləsi ilə əsas öhdəliyi yaradan müqavilə arasında uyğunsuzluq olduqda ipoteka qoyan borclu olduqda əsas öhdəliyi yaradan müqavilənin, ipoteka qoyan borclu olmadığı halda isə ipoteka müqaviləsinin şərtləri üstünlük təşkil edir.
  • İpoteka müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. İpoteka müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alındığı andan qüvvəyə minir.
  • İpoteka müqaviləsində tərəflərin adı və yaşayış yeri (olduqları yer), ipotekanın predmeti, onun adı, olduğu yer və eyniləşdirilməsi üçün yetərli olan digər təsviri, əsas öhdəliyin mahiyyəti, ölçüsü (məbləği), əmələ gəlməsi əsasları və icra müddəti, bu öhdəliyin əsaslandığı müqavilənin tərəfləri, bağlandığı yer və tarix göstərilməlidir. Əgər əsas öhdəliyin məbləği gələcəkdə müəyyənləşdirilməlidirsə, ipoteka müqaviləsində həmin məbləği müəyyən etmə qaydası göstərilməlidir.
  • İpoteka ilə təmin edilən öhdəlik hissə-hissə icra olunmalıdırsa, ipoteka müqaviləsində müvafiq ödənişlərin müddətləri və ya dövriliyi, onların məbləğləri və ya bu məbləğləri müəyyənləşdirməyə imkan verən şərtlər göstərilməlidir.
  • İpoteka müqaviləsində ipoteka predmeti olan əşyanın hansı hüquqa əsasən ipoteka qoyana mənsub olduğu və bu hüququ qeydə alan dövlət orqanı göstərilməlidir.
  • İpoteka müqaviləsi bağlanarkən, ipoteka qoyan ipoteka predmeti üzərində üçüncü şəxslərin ona məlum olan bütün hüquqları, ipoteka predmetinin girovları və digər yüklülükləri, üçüncü şəxslərin iddiaları və məhkəmə mübahisələri, habelə əvvəlki ipoteka ilə təmin olunmuş öhdəliklərin xarakteri və məbləği barədə ipoteka saxlayanı yazılı formada xəbərdar etməlidir. Bu vəzifənin yerinə yetirilməməsi ipoteka saxlayana, o cümlədən sonrakı ipoteka saxlayana əsas öhdəliyin vaxtından əvvəl icrasını və ya ipoteka müqaviləsi şərtlərinin dəyişdirilməsini, yaxud müqavilənin pozulmasını və vurulmuş zərərin ödənilməsini tələb etmək hüququ verir.

 

M a d d ə 11. İpotekanın dövlət qeydiyyatı

 

  • Daşınmaz əşyanın ipotekası haqqında müqavilə daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində, daşınar əşyanın ipotekası haqqında müqavilə isə daşınar əmlakın rəsmi reyestrində qeydə alınmalıdır.
  • İpoteka hüququ ipoteka müqaviləsinin dövlət qeydiyyatına alındığı andan əmələ gəlir. İpoteka müqaviləsi bu Qanunun 11.3-cü və müvafiq hallarda 11.4-cü maddələrində nəzərdə tutulmuş məlumatların müvafiq reyestrə daxil edildiyi andan dövlət qeydiyyatına alınmış hesab olunur.
  • İpoteka müqaviləsinin dövlət qeydiyyatı zamanı ipotekanın predmeti, əsas öhdəliyin mahiyyəti, icra müddəti və ipoteka saxlayan barədə məlumat qeyd edilir.
  • İpoteka müqaviləsində ipoteka kağızının verilməsi nəzərdə tutulubsa, ipoteka müqaviləsinin dövlət qeydiyyatı zamanı yuxarıda göstərilən məlumatlarla yanaşı, ipoteka kağızının verilməsi barədə də məlumat qeyd edilir.
  • Eyni bir öhdəlik üzrə bir neçə ipoteka saxlayan (kreditor) olduqda, onlar ipotekanın dövlət qeydiyyatı orqanında birgə ipoteka saxlayanlar kimi qeydə alınırlar.
  • Tikintisi başa çatdırılmamış daşınmaz əşya ipoteka qoyularkən ipoteka daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qabaqcadan qeydə alına bilər.
  • İpoteka predmeti olan tikintisi başa çatdırılmamış daşınmaz əşyanın tikintisi tam başa çatdıqdan sonra həmin əşya tikintisi başa çatmış əşya (yeni yaradılmış əşya) kimi dövlət reyestrində qeydə alındıqda ipoteka öz qüvvəsini saxlayır, bu şərtlə ki, həmin anda ipotekaya bu Qanuna müvafiq olaraq xitam verilməmiş olsun.

 

M a d d ə 12. İpotekanın dövlət qeydiyyatı qaydaları

 

  • Daşınmaz əşyanın ipotekasının dövlət qeydiyyatı “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanununa uyğun olaraq həyata keçirilir.
  • Rəsmi reyestrdə üzərində mülkiyyət hüquqları qeydə alınan daşınar əşyanın ipotekası həmin əşyanın dövlət reyestrini aparan müvafiq icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən qeydiyyata alınır.
  • Daşınar əşyanın ipotekasının qeydiyyata alınması üçün rəsmi reyestrə ərizə ilə birlikdə aşağıdakı sənədlər təqdim olunur:

12.3.1.  ipoteka müqaviləsinin notariat qaydasında təsdiq edilmiş surəti;

12.3.2.  qeydiyyat üçün dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən sənəd.

  • İpoteka saxlayanın hüquqları ipoteka kağızı ilə təsdiq edildikdə, dövlət qeydiyyatı orqanına ipoteka kağızı və onun notariat qaydasında təsdiq edilmiş surəti təqdim edilir.
  • Daşınar əşyanın rəsmi reyestrini aparan orqan ən geci 5 iş günü müddətində daşınar əşyanın ipotekasının dövlət qeydiyyatını aparır və reyestrdən çıxarışı ipoteka saxlayana təqdim edir. Dövlət qeydiyyatı üçün təqdim olunmuş sənədlər dövlət qeydiyyatı orqanında saxlanılır.
  • Çıxarışda ipotekanın dövlət qeydiyyatını aparan orqanın adı, qeydiyyatın yeri, anı (tarixi və saatı), qeydiyyat nömrəsi, ipoteka saxlayanı və ipoteka qoyanı tanıtdıran digər məlumatlar və ipoteka predmetinin təsviri göstərilir.
  • İpoteka saxlayanın hüquqları ipoteka kağızı ilə təsdiq edildikdə ipoteka kağızında dövlət qeydiyyatını aparan orqanın adı, qeydiyyat anı (tarixi və saatı) və nömrəsi göstərilməklə qeydiyyat orqanının səlahiyyətli şəxsinin imzası və xüsusi möhürü ilə təsdiq edilir və ipoteka saxlayana qaytarılır.
  • Qeydiyyat orqanı ipoteka haqqında məlumat bazasını yaradaraq məlumatın saxlanılmasını təmin etməlidir. Qeydiyyata alınmış ipoteka müqaviləsinin surəti, ipoteka kağızı verildikdə isə ipoteka kağızının surəti dövlət qeydiyyatı orqanının arxivində saxlanılır.
  • Daşınar əşya üzərində qeydiyyata alınmış hüquqlara və onların məhdudlaşdırılmasına (yüklülüyünə) dair rəsmi reyestrdən arayış 3 təqvim günü müddətində hüquq sahibinə, onun tərəfindən vəkil edilmiş şəxsə, hüquq sahibinin əmlakına qanun və ya vəsiyyət əsasında vərəsəlik hüququ olan şəxslərə və qanunla nəzərdə tutulmuş səlahiyyətlərin yerinə yetirilməsi ilə əlaqədar müvafiq dövlət orqanlarına verilir.

12.10. Daşınar əşyanın ipotekasının dövlət qeydiyyatı zamanı buraxılan texniki səhvlərin düzəldilməsi barədə maraqlı şəxslərin ərizəsi təqdim edildiyi gündən ən geci 3 iş günü müddətində reyestrdə və ya reyestrdən çıxarışda düzəlişlər aparılır.

12.11. Qeydiyyat orqanı, onun vəzifəli şəxsləri və əməkdaşları qeydiyyat qaydalarının pozulması nəticəsində maraqlı şəxsə vurduqları zərərə görə qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada məsuliyyət daşıyırlar.

 

Maddə 13. Daşınar əşyanın ipotekasının dövlət qeydiyyatından imtina və onun dayandırılması

 

13.1.  Daşınar əşyanın ipotekasının dövlət qeydiyyatına alınmasından aşağıdakı hallarda imtina edilə bilər:

13.1.1.  qeydiyyat üçün təqdim edilən sənədlər tam olmadıqda;

13.1.2. ipoteka qoyan şəxs həmin əşyaya sərəncam vermək səlahiyyətinə malik olmadıqda və ya bu hüquq qanunvericiliyə müvafiq qaydada məhdudlaşdırıldıqda.

13.2.  İpoteka predmeti üzərində hüquqa dair məhkəmə mübahisəsi olduqda mübahisənin həll olunmasına qədər məhkəmənin qərarı əsasında daşınar əşyanın ipotekasının dövlət qeydiyyatı dayandırıla bilər.

13.3.  Dövlət qeydiyyatından imtina və ya onun dayandırılması barədə qərar qəbul edildikdə qeydiyyat orqanı qeydiyyat üçün nəzərdə tutulan müddətdən gec olmayaraq imtinanın və ya dayandırılmanın səbəbləri barədə ərizəçiyə yazılı məlumat verməlidir.

13.4.  Qeydiyyatdan imtina və ya dayandırılma ilə bağlı hallar aradan qaldırıldıqdan sonra ipoteka dövlət qeydiyyatına alınır.

13.5.  İpotekanın dövlət qeydiyyatından əsassız imtina və ya dayandırılma ilə, yaxud ipotekanın qeydiyyatının qanunsuz aparılması ilə əlaqədar olaraq, maraqlı şəxsin inzibati qaydada və (və ya) məhkəməyə şikayət etmək hüququ vardır.[1]

 

M a d d ə 14. İpotekanın əlavə qeydiyyatı

 

14.1. İpotekanın əlavə qeydiyyatı müvafiq olaraq daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində və daşınar əmlakın rəsmi reyestrində sənədlərin təqdim edildiyi gündən 3 iş günü müddətində aşağıdakı hallarda aparılır:

14.1.1. ipoteka müqaviləsində əsas öhdəliyin mahiyyəti, ölçüsü və ya icra müddəti dəyişdikdə;

14.1.2.   əsas öhdəlik üzrə tələb hüququ başqa şəxsə keçdikdə;

14.1.3.   ipoteka predmeti deyişdirildikdə;

14.1.4.   ipoteka predmeti özgəninkiləşdirildikdə.

14.2.   İpotekanın əlavə qeydiyyatı haqqında ərizəyə ipoteka müqaviləsində dəyişikliklərin edilməsi, tələbin başqa şəxsə keçməsi və ipoteka predmetinin özgəninkiləşdirilməsi barədə müqavilənin notariat qaydasında təsdiq edilmiş surəti əlavə edilir.

14.3. İpoteka saxlayanın hüquqları ipoteka kağızı ilə təsdiq edildikdə, əsas öhdəliyin mahiyyəti, ölçüsü, icra müddəti dəyişdikdə, ipoteka predmeti dəyişdirildikdə və ya özgəninkiləşdirildikdə müvafiq olaraq ipoteka kağızında dəyişikliklər aparılır və əlavə qeydiyyata alınır.

14.4.  İpoteka kağızı ilə rəsmiləşdirilən ipotekanın əlavə qeydiyyatı ipoteka kağızının qeydə alındığı müvafiq reyestrdə aparılır.

14.5.  İpotekanın əlavə qeydiyyatı müvafiq olaraq daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən və daşınar əmlakın rəsmi reyestrindən çıxarışla, ipoteka kağızı üzərində isə müvafiq qeydin edilməsi ilə təsdiq edilir.

 

Maddə 15. İpotekanın dövlət qeydiyyatının ləğvi

 

  • İpotekanın dövlət qeydiyyatı ipoteka saxlayanın ərizəsi və ya məhkəmənin qərarı əsasında qeydiyyat orqanı tərəfindən ləğv edilir.
  • İpotekanın dövlət qeydiyyatı ləğv edildikdə ipoteka kağızı bu Qanunla müəyyən edilmiş qaydada ləğv edilir.

 

M a d d ə 16. Dövlət rüsumu

 

  • İpoteka müqaviləsinin notariat qaydasında təsdiq edilməsi, ipotekanın qeydiyyata, təkrar və əlavə qeydiyyata alınması üçün qanunla nəzərdə tutulmuş qaydada və miqdarda dövlət rüsumu ödənilir.[2]
  • İpoteka qoyanla ipoteka saxlayan arasındakı müqavilədə ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, ipotekanın dövlət qeydiyyatına görə rüsumun ödənilməsi ipoteka qoyanın üzərinə düşür.
  • Bu Qanunun 14.1.2-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş hal istisna olmaqla, ipotekanın əlavə qeydiyyatına görə rüsumu ipoteka qoyan ödəyir, bu şərtlə ki, ipoteka müqaviləsində ayrı qayda nəzərdə tutulmasın.

 

III fəsil

 

İPOTEKA KAĞIZI

 

M a d d ə 17. İpoteka kağızı

 

  • İpoteka kağızı ipoteka müqaviləsinin qüvvədə olduğu müddətdə verilə bilər. İpoteka kağızı tərtib edildiyi halda ipoteka qoyanın, ipoteka saxlayanın, eləcə də onun digər qanuni sahiblərinin hüquq və vəzifələri ipoteka kağızına dair bu Qanunda müəyyən edilmiş xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla həyata keçirilir.
  • İpoteka kağızı onun qanuni sahibinin aşağıdakı hüquqlarını təsdiq edir:

17.2.1.  ipoteka predmeti üzərində ipoteka hüququnu;

17.2.2.  başqa sübutlar təqdim etmədən əsas öhdəliyin icrasını tələb etməsini;

17.2.3. bu Qanunun 34-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş hallarda ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsini.

17.3.  İpoteka kağızı bir nüsxədə tərtib edilir və ipoteka saxlayana verilir.

17.4.  İpoteka kağızı ipoteka qoyan tərəfindən, o, üçüncü şəxs olduqda, həm də əsas öhdəlik üzrə borclu tərəfindən tərtib edilir. İpoteka kağızını tərtib edən fiziki şəxsin imzası notariat qaydasında təsdiqlənməlidir.

17.5.  Eyni bir öhdəlik üzrə bir neçə ipoteka saxlayan olduqda, ipoteka kağızının verilməsinə yol verilmir.

17.6. İpoteka kağızı üzrə hüquqlar bu Qanunun 20-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş qaydada başqa şəxslərə verilə bilər.

 

M a d d ə 18. İpoteka kağızının məzmunu

 

18.1. İpoteka kağızı ilkin ipoteka saxlayana verilərkən özündə aşağıdakıları əks etdirməlidir:

18.1.1.  sənədin adına daxil edilmiş “ipoteka kağızı” sözü və tərtib edildiyi yer;

18.1.2.  ipoteka qoyanın adı və ünvanı, yaxud ipoteka qoyan hüquqi şəxsdirsə, onun adı və olduğu yer;

18.1.3.  ipoteka saxlayanın adı və ünvanı, əgər ipoteka saxlayan hüquqi şəxsdirsə, onun adı və olduğu yer;

18.1.4.  ipoteka müqaviləsinin bağlandığı yer və tarix;

18.1.5. əsas öhdəlik üzrə borclu ipoteka qoyan deyildirsə, borclunun adı və ünvanı, əgər borclu hüquqi şəxsdirsə, onun adı və olduğu yer;

18.1.6. əsas öhdəliyin mahiyyəti, ölçüsü (məbləği), əmələ gəlməsi əsasları, icra müddəti, bu öhdəliyin əsaslandığı müqavilənin tərəfləri, bağlandığı yer və tarix göstərilməlidir. İpoteka ilə təmin edilən öhdəlik hissə-hissə icra olunmalıdırsa, ipoteka kağızında müvafiq ödənişlərin müddətləri və ya dövriliyi, onların məbləğləri və ya bu məbləğləri müəyyənləşdirməyə imkan verən şərtlər göstərilməlidir.

18.1.7.  ipoteka predmeti olan əşyanın təsviri və yerləşdiyi yer;

18.1.8.  ipoteka predmeti olan əşyanın hansı hüquqla ipoteka qoyana məxsus olduğu və bu hüququ qeydə almış orqanın adı, dövlət qeydiyyatının nömrəsi, tarixi və yeri, həmin əşyanın digər yüklülükləri barədə məlumat;

18.1.9.  ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsinə dair ipoteka saxlayanın hüquqlarının məhkəməyə müraciət edilmədən həyata keçirilməsi barədə qeyd;

18.1.10. ipoteka qoyanın imzası, əgər o, üçüncü şəxsdirsə, həm də əsas öhdəlik üzrə borclunun imzası;

18.1.11.  ipoteka kağızının verildiyi tarix.

18.2.  İpoteka kağızında onun sonradan başqa şəxslərə verilməsini qadağan edən qeydlər etibarsızdır.

18.3. İpoteka kağızının forması müvafiq icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilir.

18.4. İpoteka kağızı ilə ipoteka müqaviləsi arasında uyğunsuzluq olduqda ipoteka kağızının qanuni sahibi onun ləğv edilməsini və eyni zamanda yeni ipoteka kağızının verilməsini tələb edə bilər. İpoteka kağızının qanuni sahibi bu cür uyğunsuzluğu aşkar etdiyi halda, dərhal ipoteka qoyana, o, üçüncü şəxs olduqda həmçinin əsas öhdəlik üzrə borcluya məlumat verməlidir.

18.5.  İpoteka kağızını tərtib edən göstərilən uyğunsuzluqla və onun aradan qaldırılması ilə əlaqədar zərərə görə məsuliyyət daşıyır.

 

M a d d ə 19. İpoteka kağızının dövlət qeydiyyatı

 

19.1.  İpoteka kağızının dövlət qeydiyyatı qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir.

19.2.   İpoteka kağızı üzrə hüquqlar başqa şəxsə verildikdə verilmə qeydi ipoteka kağızının qeydə alındığı müvafiq reyestrdə əlavə qeydiyyata almır.

 

M a d d ə 2 0. İpoteka kağızı üzrə hüquqların verilməsi

 

  • İpoteka kağızı üzrə hüquqların verilməsi, ipoteka kağızında digər şəxsin xeyrinə verilmə qeydinin (indossamentin) edilməsi və ipoteka kağızının ona verilməsi yolu ilə həyata keçirilir. Verilmə qeydini edən fiziki şəxs olduqda onun imzası notariat qaydasında təsdiq edilməlidir.
  • İpoteka kağızı başqa şəxsə ipoteka müqaviləsi ilə birlikdə verilir və həmin şəxs ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka saxlayanın bütün hüquq və vəzifələrini əldə edir.
  • İpoteka kağızı üzrə hüquqların verilməsi ilə əsas öhdəlik üzrə tələb ipoteka kağızının yeni sahibinə güzəşt edilir. İpoteka kağızı üzrə hüquqlar verilərkən əsas öhdəlik qismən icra olunmuşsa, ipoteka kağızının qanuni sahibi bu barədə ipoteka kağızında müvafiq qeyd aparır və əsas öhdəliyin icra olunmamış hissəsi güzəşt edilmiş hesab edilir.
  • Verilmə qeydində ipoteka kağızı üzrə hüquqların verildiyi şəxsin adı tara və dəqiq göstərilməlidir. İpoteka kağızında hüquq sahibinin adı göstərilmədən indossamentə yol verilmir.
  • Verilmə qeydi ipoteka kağızında göstərilmiş ipoteka saxlayan, həmin qeyd ilkin qeyd olmadıqda isə ipoteka kağızının bundan əvvəlki qeyddə göstərilmiş sahibi tərəfindən imzalanmalıdır.
  • Oğurluq nəticəsində və ya verilmə qeydlərini yazmış şəxsin iradəsindən asılı olmayaraq başqa şəkildə onun sahibliyindən çıxmış ipoteka kağızını alan şəxs ipoteka kağızının qanuni sahibi hesab olunmur, bu şərtlə ki, onun bunu bildiyi və ya bilməli olduğu sübut edilsin.
  • İpoteka kağızı üzrə hüquqlarını vermiş şəxs bu barədə əsas öhdəlik üzrə borcluya yazılı bildiriş verməlidir. Bu vəzifənin yerinə yetirilməməsi borclu və yeni ipoteka saxlayan üçün Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsində tələblərin güzəştinə dair nəzərdə tutulmuş nəticələri doğurur.

 

M a d d ə 2 1. İpoteka kağızı üzrə hüquqların həyata keçirilməsi

 

  • İpoteka kağızı üzrə hüquqların həyata keçirilməsinə başlanıldığı vaxt ipoteka kağızının qanuni sahibi ipoteka kağızında əsas öhdəliyin icrası barədə qeydlər aparmalıdır. Həmin qeydlər həm ipoteka qoyan, həm də sonrakı mümkün sahiblər üçün aydın şəkildə olmalıdır.
  • Əgər başqa sübut yoxdursa, ipoteka kağızının qanuni sahibində olması yaxud ipoteka kağızında əsas öhdəliyin qismən icrası barədə qeydin və ya başqa cür təsdiqin olmaması göstərir ki, bu öhdəlik və ya onun müvafiq hissəsi icra edilməmişdir. Əgər başqa hal müəyyən edilməyibsə, ipoteka kağızının ipoteka qoyanda olması əsas öhdəliyin yerinə yetirilməsini təsdiq edir.
  • İpoteka kağızı üzrə ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi bu Qanunda nəzərdə tutulmuş qaydada həyata keçirilir.
  • İpoteka qoyan ipoteka kağızının qanuni sahibinin tələbinə qarşı ipoteka kağızına əsaslanmayan etirazlar edə bilməz.
  • Bu Qanuna uyğun olaraq ipoteka kağızı ləğv edildikdə ipotekanın dövlət qeydiyyatını aparan orqan ipoteka kağızını alan kimi dərhal onun üz tərəfinə “xitam verilmişdir” ştampı vurmaqla ləğv edir və öz arxivində saxlayır.

 

M a d d ə 2 2. İtirilmiş və ya korlanmış ipoteka kağızı üzrə hüquqların bərpası

 

22.1.  İtirilmiş, yaxud lazımi qaydada saxlanılmaması nəticəsində və ya digər səbəbdən korlanmış ipoteka kağızı üzrə hüquqlar ipoteka kağızının qanuni sahibinin ərizəsi əsasında ipoteka kağızı qeydə alınmış dövlət reyestrində saxlanılan ipoteka kağızının surətinə uyğun olaraq itirilmiş (korlanmış) ipoteka kağızının dublikatı verilməklə bərpa edilir. Dublikatın üzərində “dublikat” sözü qeyd edilməli, qeydiyyat orqanının səlahiyyətli şəxsi tərəfindən imzalanmalı, möhürlə təsdiq edilərək ipoteka kağızının qanuni sahibinə verilməli və reyestrdə müvafiq qeydlər aparılmalıdır.

22.2.  İpoteka kağızının dublikatı itirilmiş (korlanmış) ipoteka kağızına tam uyğun olmalıdır. Əks halda meydana çıxan uyğunsuzluqla əlaqədar yaranan zərərə görə ipoteka kağızının dublikatını vermiş dövlət qeydiyyatı orqanı məsuliyyət daşıyır.

 

M a d d ə 2 3. İpoteka kağızına xitam verilməsi

 

İpoteka kağızı könüllü olaraq ipoteka qoyana verildikdə və ya bu Qanunun 48-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş hallarda ipoteka kağızına xitam verilir.

 

IV fəsil

 

İPOTEKA QOYANLA İPOTEKA SAXLAYANIN QARŞILIQLI MÜNASİBƏTLƏRİ

 

M a d d ə 2 4. İpoteka qoyanın və ipoteka saxlayanın hüquq və vəzifələri

 

Bu Qanunda nəzərdə tutulmuş hüquq və vəzifələri ilə yanaşı ipoteka qoyan və ipoteka saxlayan arasında bağlanan ipoteka müqaviləsində tərəflərin əlavə hüquq və vəzifələri müəyyənləşdirilə bilər.

 

M a d d ə 2 5. İpoteka qoyanın hüquq və vəzifələri

 

  • İpoteka qoyanın aşağıdakı hüquqları vardır:

25.1.1.  ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmetinin ipoteka saxlayanın sahibliyinə və (və ya) istifadəsinə verildiyi hal istisna olmaqla, ipoteka qoyulmuş əşyaya sahib olmaq və təyinatına uyğun olaraq ondan istifadə etmək;

25.1.2.  ipoteka qoyulmuş əşyanı vəsiyyət etmək;

25.1.3.  bu Qanunun 30-cu maddəsinə uyğun olaraq ipoteka predmetinə sərəncam vermək;

25.1.4. ipoteka saxlayan ipoteka predmetinin saxlanmasını və ondan istifadə olunmasını lazımi qaydada təmin etmədikdə, ipotekaya xitam verilməsini və əsas öhdəliyin vaxtından əvvəl icrasının qəbul edilməsini məhkəmə qaydasında ipoteka saxlayandan tələb etmək.

25.2.  Bu Qanunun 25.1.3-cü maddəsində göstərilən hüquqa tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş verildikdən sonra xitam verilir.

25.3.     İpoteka qoyan aşağıdakı vəzifələri daşıyır:

25.3.1.  ipoteka predmetinin saxlanılmasını və salamatlığını təmin etmək;

25.3.2.  ipoteka predmetinin üçüncü şəxslərin qəsdlərindən və tələblərindən müdafiəsi və onu lazımi vəziyyətdə saxlamaq üçün zəruri tədbirlər görmək;

25.3.3.  ipoteka predmeti olan əşya ilə bağlı vergilər, kommunal xərclər və bu kimi digər öhdəlikləri ödəmək.

 

M a d d ə 2 6. İpoteka saxlayanın hüquq və vəzifələri

 

26.1.  İpoteka saxlayanın aşağıdakı hüquqları vardır:

26.1.1.  ipoteka predmetinin mövcudluğunu, vəziyyətini və saxlanma şəraitini sənədlər üzrə və faktik surətdə yoxlamaq;

26.1.2.  ipoteka qoyandan ipoteka predmetinin lazımi vəziyyətdə saxlanılması üçün zəruri tədbirlər görməyi tələb etmək;

26.1.3.  ipoteka qoyanın öz vəzifələrini icra edə bilmədiyi aşkar olarsa, məhkəmə qaydasında ipoteka predmetinin ona verilməsini tələb etmək;

26.1.4.  ipoteka predmetinin salamatlığına ziyan vuran və ya pisləşməsinə səbəb olan hərəkətlərə son qoyulmasını həmin hərəkətlərə yol verən şəxslərdən tələb etmək;

26.1.5.  əsas öhdəlik üzrə tələbi başqa şəxsə güzəşt etmək və ya satmaq;

26.1.6.  ipoteka hüququnu girov qoymaq.

26.2.  İpoteka müqaviləsinin şərtlərinə uyğun olaraq ipoteka predmeti ipoteka saxlayanın sahibliyinə və (və ya) istifadəsinə verildikdə ipoteka qoyanın müvafiq vəzifələri ona keçir.

 

M a d d ə 2 7. İpoteka qoyulan əşyanın saxlanılması və sığorta

 

  • İpoteka müqaviləsində nəzərdə tutulduqda, ipoteka qoyan ipoteka qoyulmuş əşyanı məhv olma və zədələnmə risklərindən ipoteka müqaviləsi bağlanan zaman əşyanın mövcud olan bazar qiymətini əsas götürərək tam dəyəri məbləğində, ipoteka qoyan fiziki şəxs olduqda isə həmçinin öz həyatını və əmək qabiliyyətinin itirilməsi riskini ipoteka ilə təmin edilən tələbin ölçüsündən az olmamaq şərtilə sığorta etdirməlidir.
  • İpoteka qoyan ipoteka qoyulmuş əşyanın məhv olması və ya zədələnməsi təhlükəsi yarandıqda ipoteka saxlayanı dərhal xəbərdar etməlidir.
  • İpoteka qoyulmuş əşyadan istifadə qaydaları, ipoteka qoyulmuş əşyanın saxlanılması vəzifələri ipoteka qoyan tərəfindən kobud şəkildə pozulduqda və belə pozuntu ipoteka qoyulmuş əşyanın məhvi və ya zədələnməsi təhlükəsini yaratdıqda, habelə ipoteka qoyulmuş əşyanın sığortalanması üzrə vəzifələr icra edilmədikdə ipoteka saxlayan əsas öhdəliyin vaxtından əvvəl icrasını tələb edə bilər. Belə tələb yerinə yetirilməzsə, ipoteka saxlayan tutmanı ipoteka predmetinə yönəldə bilər.
  • İpoteka qoyulmuş əşya ipoteka saxlayanın sahibliyinə və (və ya) istifadəsinə verildikdə, ipoteka müqaviləsində nəzərdə tutulduğu halda ipoteka saxlayanın hesabına sığortalanmalıdır.

 

M a d d ə 2 8. İpoteka ilə təmin edilmiş tələbin başqasına keçməsi

 

28.1.  İpoteka ilə təmin edilmiş tələb başqasına keçdikdə həmin tələbin təminatı olan ipoteka ona keçir. Tələbin keçdiyi şəxs ipoteka saxlayanın hüquq və vəzifələrini əldə edir.

28.2. Tələbin başqa şəxsə keçməsi ilə əlaqədar ipoteka müqaviləsinə müvafiq dəyişikliklər edilməli və bu Qanuna müvafiq qaydada ipotekanın dövlət qeydiyyatı orqanında əlavə qeydiyyata alınmalıdır (ipoteka kağızı ilə tələbin başqasına keçməsi bu Qanuna uyğun olaraq həyata keçirilir). Bu şərtə əməl edilmədikdə tələbin keçməsi etibarsız hesab olunur.

 

M a d d ə 2 9. İpoteka ilə təmin edilmiş borcun başqasına keçməsi

 

Əsas öhdəlik üzrə borc başqasına keçdikdə ipoteka qoyan ipotekanın qüvvədə qalmasına ipoteka saxlayana yazılı razılıq vermədikdə ipotekaya xitam verilir.

 

M a d d ə 3 0. İpoteka predmetinə sərəncam verilməsi

 

  • İpoteka müqaviləsində ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, ipoteka predmeti ipoteka qoyan tərəfindən yalnız ipoteka saxlayanın yazılı razılığı ilə digər şəxsə özgəninkiləşdirilə bilər və ya ona dair digər sərəncamlar verilə bilər (istifadə, icarə və sair). İpoteka qoyanın ipoteka predmetini vəsiyyət etmək hüququnu məhdudlaşdıran razılaşma əhəmiyyətsizdir.
  • Bu Qanunun tələblərinə uyğun olaraq ipoteka predmetinin özgəninkiləşdirilməsi, yaxud hüquqi şəxsin yenidən təşkili nəticəsində və ya vərəsəlik qaydasında həmin əşya başqa şəxsə keçdikdə ipoteka qüvvədə qalır və həmin şəxs ipoteka müqaviləsi üzrə ilkin ipoteka qoyanın bütün vəzifələrini, o cümlədən ilkin ipoteka qoyan tərəfindən lazımınca icra edilməmiş vəzifələri daşıyır.
  • İpoteka predmeti bu Qanunun 30.2-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş əsaslar üzrə bir neçə şəxsə keçdikdə ipoteka qoyanın vərəsələrindən (hüquqi varislərindən) hər biri əsas öhdəliyin icra olunmamasına görə ipoteka predmetinin ona keçmiş hissəsi həcmində öhdəlik daşıyır.
  • İpoteka predmeti bölünməz əşyadırsa, yaxud başqa əsaslara görə ipoteka qoyanın vərəsələrinin ümumi mülkiyyətinə daxildirsə, vərəsələr birgə ipoteka qoyanlar olurlar.
  • Bu Qanunun tələblərini pozmaqla ipoteka predmeti başqa şəxslərə keçdikdə ipoteka qüvvəsini saxlayır və bu Qanunun 31-ci maddəsində nəzərdə tutulan nəticələrə səbəb olur.

 

M a d d ə 3 1. İpoteka predmetinə sərəncam vermə qaydalarının pozulması nəticələri

 

31.1. İpoteka predmetinə bu Qanunun 30-cu maddəsində nəzərdə tutulmuş qaydaları pozmaqla sərəncam verildikdə, ipoteka saxlayan aşağıdakılar-dan birini tələb edə bilər:

31.1.1.  ipoteka predmetinə sərəncam verilməsi haqqında əqdin etibarsız sayılmasını və Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 337-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş nəticələrin tətbiq olunmasını;

31.1.2.  ipoteka ilə təmin olunmuş əsas öhdəliyin vaxtından əvvəl icrasını, həmin öhdəlik icra olunmadıqda ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsini.

31.2. İpoteka predmetini əldə edən şəxs həmin əşyaya bu Qanunun 30-cu maddəsinin qaydalarını pozmaqla sərəncam verildiyini bildiyi və ya bilməli olduğu sübut edilərsə, əldə edən şəxs ipoteka ilə təmin olunmuş öhdəliyin icra olunmamasına, yaxud lazımınca icra olunmamasına görə ipoteka predmetinin dəyəri həcmində əlavə məsuliyyət daşıyır.

 

M a d d ə 3 2. İpoteka predmetinin məcburi alınmasının nəticələri

 

  • İpoteka qoyanın ipoteka predmeti olan əşyaya mülkiyyət hüququna qanunla müəyyənləşdirilmiş əsaslar üzrə və qaydada dövlət ehtiyacları və ya ictimai ehtiyaclar üçün özgəninkiləşdirilmə, rekvizisiya və ya milliləşdirilmə nəticəsində xitam verildikdə və ipoteka qoyana başqa əşya və (və ya) müvafiq əvəz verildikdə ipoteka hüququ əvəz kimi verilmiş əşyaya şamil edilir və ya müvafiq surətdə ipoteka saxlayan ipoteka qoyana çatası əvəzin məbləğindən öz tələbinin üstün ödənilməsi hüququnu əldə edir. Bu hüquqları tam müdafiə olunmayan (əvəz kimi verilən əşya və (və ya) müvafiq əvəz ipoteka predmetinin dəyərindən aşağı olduqda) ipoteka saxlayan əsas öhdəliyin vaxtından əvvəl icrasını tələb edə bilər, tələb yerinə yetirilmədikdə ipoteka qoyanın aldığı müvafiq əvəzə tutmanı yönəldə bilər. [3]
  • İpoteka predmeti olan əşya cinayət törədilməsinə və ya başqa hüquq pozuntusuna görə məhkəmə qaydasında müsadirə edildikdə ipotekaya xitam verilir. Bu halda ipoteka saxlayan əsas öhdəliyin vaxtından əvvəl icrasını tələb edə bilər.
  • İpoteka predmeti olan əşya əslində onun mülkiyyətçisinin başqa şəxs olmasına görə qanunla müəyyən edilmiş qaydada ipoteka qoyandan alındıqda bu əşya barəsində ipotekaya xitam verilir. Bu halda ipoteka saxlayan məhkəmənin müvafiq qərarı qüvvəyə mindikdən sonra əsas öhdəliyin vaxtından əvvəl icrasını tələb edə bilər.

 

V fəsil

 

İPOTEKA PREDMETİNƏ TUTMANIN YÖNƏLDİLMƏSİ VƏ ONA XİTAM VERİLMƏSİ

 

M a d d ə 3 3. İpoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi əsasları

 

Borclu əsas öhdəliyi icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə ipoteka saxlayanın tələbinin ödənilməsi üçün ipoteka predmetinə tutma yönəldilə bilər.

 

M a d d ə 3 4. İpoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi hüququnun yaranması

 

34.1.  İpoteka saxlayanın ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi hüququnun yaranması anı aşağıdakılardır:

34.1.1.  əsas öhdəliyin, yaxud onun bir hissəsinin vaxtında icra olunmaması;

34.1.2. əsas öhdəlik üzrə faizlərin ödənilməsi müddətlərinin ardıcıl olaraq iki dəfə pozulması;

34.1.3.  ipoteka müqaviləsində nəzərdə tutulmuş və ipoteka saxlayana ipotekaya tutma yönəltmək hüququ verən şərtinin yerinə yetirilməməsi;

34.1.4.  bu Qanunda nəzərdə tutulmuş digər hallarda.

 

M a d d e 3 5. İpoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi

 

35.1. İpoteka saxlayanın tələbinin məhkəməyə müraciət edilmədən ipoteka predmeti hesabına ödənilməsinə aşağıdakı hallarda yol verilir:

35.1.1.  ipoteka predmetinə məhkəməyə müraciət edilmədən tutmanın yönəldilməsi ipoteka müqaviləsində nəzərdə tutulduğu halda;

35.1.2.  ipoteka kağızı verildiyi halda;

35.1.3. ipotekaya tutmanın yönəldilməsi əsası yarandıqdan sonra ipoteka saxlayanla ipoteka qoyanın notariat qaydasında təsdiqlənmiş razılaşması olduqda;

35.1.4.  ümumi paylı mülkiyyətdə olan ipoteka predmetinə məhkəməyə müraciət edilmədən tutmanın yönəldilməsi barədə ipoteka saxlayanla bütün mülkiyyətçilərin notariat qaydasında təsdiqlənmiş razılaşması olduqda.

35.2.  Bu Qanunun 35-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş hallar olmadıqda və ya ipoteka qoyanın yaşadığı (olduğu) yeri müəyyən etmək mümkün olmadıqda ipoteka predmetinə tutma yalnız məhkəmənin qərarı əsasında yönəldilə bilər.

 

M a d d e 3 6. İpoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi qaydası

 

  • İpoteka saxlayan bu Qanunun 36.2-ci maddəsində nəzərdə tutulan məlumatı əks etdirən bildirişi ipoteka qoyana, bildirişin surətini isə ona məlum olan sonrakı ipoteka saxlayanlara, 0 cümlədən birgə ipoteka saxlayanlara verilməsini təsdiq etmə üsulu ilə göndərməklə ipoteka predmetinə tutmanı yönəltməyə başlaya bilər.
  • İpoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişdə aşağıdakı məlumatlar əks etdirilməlidir:

36.2.1.  müvafiq reyestrdəki ipotekanın qeydiyyat anı və nömrəsinə istinad edərək tutma yönəldilən ipoteka predmeti;

36.2.2.  icra olunmalı öhdəlik barədə məlumat;

36.2.3.  məhkəməyə müraciət edilmədən ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsinin ipoteka müqaviləsində nəzərdə tutulduğu və ya ipoteka kağızının verildiyi hallar istisna olmaqla, məhkəməyə müraciət edilmədən ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi üçün notariat qaydasında razılaşmanın təsdiq edilməsi barədə təklif və ya ipoteka predmetinə notariusun icra qeydi və ya məhkəmə qaydasında tutmanın yönəldilməsi barədə xəbərdarlıq;

36.2.4.  bildirişin tarixi, bildirişi verən şəxsin adı və imzası.

36.3. İpoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş ipotekanın dövlət qeydiyyatı orqanında ipoteka saxlayanın ərizəsi əsasında qeydə alınmalıdır. Ərizədə bildirişin ipoteka qoyana verildiyi gün göstərilir və iki nüsxədə qeydiyyat orqanına verilir. Qeydiyyat orqanı ərizəni onun verildiyi gün qəbul edir və bir nüsxəsini qeydiyyat orqanının səlahiyyətli şəxsinin imzası və möhürü ilə təsdiqləməklə ərizəçiyə qaytarır.

36.4.  Tutmanın yönəldilməsi proseduru aşağıdakı hallarda davam edə bilməz:

36.4.1.  tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş verildikdən sonra 7 təqvim günü ərzində qeydiyyat ərizəsi ipotekanının dövlət qeydiyyatı orqanına təqdim edilmədikdə;

36.4.2.  tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş bu Qanunla nəzərdə tutulmuş qaydada məhkəmə tərəfindən etibarsız sayıldıqda.

36.5.  İpoteka saxlayan tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişi bu Qanunla nəzərdə tutulmuş qaydada qeydiyyat orqanına təqdim etmədikdə, o, ipoteka qoyan, hər hansı başqa ipoteka saxlayan və ipoteka predmeti üzərində hüquqları olan digər şəxs (şəxslər) qarşısında onlardan hər hansı birinə bununla əlaqədar vurulmuş zərərə görə qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada məsuliyyət daşıyır.

36.6. İpoteka saxlayan ipoteka predmetinin satışının başlanılmasınadək tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişin ləğv olunması barədə qeydiyyat orqanına müraciət edə bilər.

 

Maddə 3 7.   İpoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi zamanı məhkəmə müdafiə tədbirləri

 

  • İpoteka qoyan, ipoteka predmetinin başqa ipoteka saxlayanı və ya ipoteka predmeti üzərində hüququ olan hər hansı başqa tərəf tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişi aldıqdan sonra 21 təqvim günü müddətində ipotekaya tutmanın yönəldilməsi barədə məhkəməyə şikayət edə bilər. İpotekaya tutmanın yönəldilməsi barədə şikayətə ərizənin daxil olduğu gündən məhkəmə tərəfindən 1 ay müddətində baxılır.
  • Çıxarılan qərardan şikayət verildiyi halda, həmin şikayətə sonrakı instansiya məhkəmələrində ərizənin daxil olduğu gündən 1 ay müddətində baxılır.
  • İpoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi barədə məhkəməyə şikayət verildikdə, ipoteka müqaviləsində nəzərdə tutulan faizlər, dəbbə pulu və sair haqlar müvafiq olaraq hesablanır.

 

M a d d ə 3 8.   Məhkəməyə müraciət edilmədən ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi

 

  • Məhkəməyə müraciət edilmədən ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi qaydası ipoteka müqaviləsində nəzərdə tutulduğu və ya ipoteka kağızının verildiyi hallarda əsas öhdəlik bu Qanunun 40-cı maddəsində göstərilən müddətdə icra edilmədikdə tutma notariusun icra qeydi əsasında həyata keçirilir.
  • Bu Qanunun 36.2.3-cü maddəsinə uyğun olaraq məhkəməyə müraciət edilmədən ipoteka predmetinə tutma notariat qaydasında təsdiqlənmiş razılaşma əsasında yönəldilə bilər. Razılaşmada aşağıdakılar nəzərdə tutulur:

38.2.1.  tərəflərin adı və yaşayış (olduğu) yeri;

38.2.2.  ipoteka predmetinin adı, ilkin satış qiyməti, təsviri və yerləşdiyi yer.

İlkin satış qiyməti ipoteka qoyanla ipoteka saxlayanın razılaşması əsasında, ilkin satış qiymətinin müəyyən edilməsində razılıq olmadıqda isə tərəflərin tapşırığı ilə müstəqil qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilir;

38.2.3.  ipoteka saxlayana ödənilməli olan məbləğ;

38.2.4.  əqd bağlanarkən həmin əşyanın tərəflərə məlum olan əvvəlki və ya sonrakı ipoteka saxlayanları və həmin əşya barəsində üçüncü şəxslərin hüquqları;

38.2.5.  ipoteka predmetinin satışı üsulu;

38.2.6.  ipoteka predmetinin satılmasından əldə olunacaq gəlirlərin bölüşdürülməsi qaydası və növbəliliyi;

38.2.7.  tərəflərin zəruri saydıqları digər şərtlər.

38.3. Sonrakı ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka saxlayanın tələblərinin ödənilməsi haqqında razılaşma əvvəlki ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka saxlayanın iştirakı ilə bağlandıqda etibarlı sayılır.

 

M a d d ə 3 9. Məhkəmənin qərarı ilə ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi

 

  • İpoteka saxlayan ipoteka müqaviləsi üzrə tələbinin ödənilməsi üçün iddia ilə məhkəməyə müraciət edə bilər. Belə işlərə məhkəmə ərizənin daxil olduğu gündən 1 ay müddətində baxır.

Qərardan şikayət verildiyi halda, bu Qanunun 37.2-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş qayda tətbiq edilir.

  • İpoteka saxlayan tutmanın yönəldilməsinə dair bildirişin bu Qanunun 36.1-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş şəxslərə verilməsi barədə məhkəməyə sübut təqdim etməlidir.
  • Məhkəmə ipotekapredmetinə tutmanın yönəldilməsi haqqında qərar qəbul edərkən qərarda aşağıdakıları göstərməlidir:

39.3.1.  ipoteka predmetinin mühafizəsi və satışı xərcləri istisna olmaqla, həmin əşyanın dəyərindən ipoteka saxlayana ödənilməli məbləğlər. Mühafizə və satış xərcləri ipoteka predmetinin satılması başa çatdıqdan sonra müəyyən edilir.

39.3.2.  ipoteka predmetinin təsviri;

39.3.3.  ipoteka predmetinin ilkin satış qiyməti. İlkin satış qiyməti ipoteka qoyanla ipoteka saxlayanın razılaşması əsasında, mübahisə olduqda isə müstəqil qiymətləndiricinin rəyi əsasında məhkəmə tərəfindən müəyyən edilir;

39.3.4.  zəruri hallarda ipoteka predmetinin satılmasına qədər onun mühafizəsinin təmin edilməsi tədbirləri.

39.4.  Tutma yönəldilən ipoteka predmeti ipoteka qoyanın yeganə yaşayış yeri olduqda və digər yerdə yaşamağa imkanı olmadıqda məhkəmə ipoteka qoyanın vəsatəti əsasında tutmanın yönəldilməsini ən geci bir ilədək müddətə təxirə sala bilər. Tutma yönəldilən ipoteka predmeti üçün verilən möhlət ipoteka ilə təmin olunmuş öhdəlik üzrə tərəflərin hüquq və vəzifələrini dəyişdirmir və möhlət müddəti ərzində artan faizlər, dəbbə pulu və digər haqlar müvafiq olaraq hesablanır.

39.5.  Bu Qanunun 39.4-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş hal istisna olmaqla, ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi barədə məhkəmə qərarının icrasına möhlət verilməsinə, məhkəmə qətnaməsinin hissə-hissə icra edilmə-sinə, icra üsulunun və qaydasının dəyişdirilməsinə, habelə icra üzrə icraatın dayandırılmasına yalnız ipoteka saxlayanın razılığı ilə yol verilir.

 

M a d d ə 4 0. İpoteka predmetinin satılması

 

Tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş bu Qanunun 36.1-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş şəxslərə verildikdən azı 30 təqvim günü keçdikdən sonra ipoteka predmeti bu Qanunla müəyyən edilmiş qaydada satıla bilər.

 

M a d d ə 4 1. İpoteka predmetinin satış üsulları

 

  • İpoteka saxlayanın və ipoteka qoyanın qarşılıqlı razılığına əsasən tutma yönəldilən ipoteka predmeti açıq bazarda və ya hərracda satıla bilər.
  • Məhkəmənin qərarı və ya notariusun icra qeydi əsasında tutma yönəldilməsi proseduru icra məmuru tərəfindən həyata keçirilir və ipoteka predmeti hərracda satılır. İcra məmuru hərracın keçirilməsini əmtəə birjalarının nəzdində yaradılmış ixtisaslaşdırılmış təşkilata (bundan sonra - hərracın təşkilatçısı) sifariş verir.
  • Hərracın təşkilatçısına sifariş “İcra haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununa müvafiq qaydada tərtib olunur və hərraca çıxarılan ipoteka predmetinin ilkin satış qiymətini əks etdirir. Sifariş notariusun icra qeydi əsasında tərtib olunduqda müstəqil qiymətləndiricinin xidmətlərindən istifadə olunması ilə bağlı xərclər ipoteka saxlayan tərəfindən ödənilir.[4]
  • Tərəflərin notariat qaydasında təsdiqlənmiş razılaşması əsasında məhkəməyə müraciət edilmədən tutma yönəldilən ipoteka predmeti satılarkən satış üsulu və satışı həyata keçirməli olan şəxs tərəflərin razılığı ilə müəyyən olunur. Razılığa əsasən ipoteka predmeti hərracda satıldıqda ipoteka saxlayan və ya ipoteka qoyan hərracın təşkilatçısına sifarişi verə bilərlər.
  • Hərrac açıq auksion formasında keçirilir.

 

M a d d ə 4 2. Hərracın keçirilmə qaydası

 

42.1.  Hərracın təşkilatçısı hərracın keçirilməsinə dair kütləvi informasiya vasitələrində elan dərc etdirir, ipoteka saxlayana və ipoteka qoyana verilməsini təsdiq etmə üsulu ilə bildiriş göndərir. Birinci elan və bildiriş hərracın keçirilməsinə ən geci 30 təqvim günü qalmış verilir. Hərracın keçirilməsinə 15 təqvim günü qalmış ikinci elan verilir.

Elanda və bildirişdə hərracın vaxtı, yeri, forması, onun predmeti və keçirilmə qaydası, ilkin satış qiyməti, hərracda iştirak üçün behin məbləği, onun ödənilməsi müddəti və qaydası, hərracda iştirak hüququnu əldə etmək üçün sənədlərin siyahısı, habelə alış qiymətinin ödənilməsi müddəti və qaydası haqqında məlumat olmalıdır. Hərracın iştirakçısı hərracın predmetinin ilkin satış qiymətinin 5 faizi miqdarında beh ödəməlidir.

42.2.  Hərrac baş tutmadıqda, habelə keçirilməsindən imtina edildikdə hərracın təşkilatçısı behləri 7 təqvim günü müddətində geri qaytarmalıdır.

Hərracı udan, lakin bu Qanunla müəyyən olunmuş müddətdə alış qiymətini ödəməyən şəxsin behi qaytarılmır. Həmin beh bu Qanunun 47-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş qaydada istifadə edilir.

Hərracda iştirak edən, lakin onu udmayan şəxslərin de behi 7 təqvim günü müddətində geri qaytarılır. Hərracı udmuş şəxslə müqavilə bağlandıqda onun verdiyi behin məbləği alış qiymətinə daxil edilir.

  • Hərracın təşkilatçısı və onun əməkdaşları istisna olmaqla, hərracda istənilən şəxs, o cümlədən ipoteka saxlayan və ipoteka qoyan alıcı qismində iştirak edə bilər.
  • Hərracda iştirak edən ipoteka saxlayan beh ödəmir. Hərracı udduğu halda, ipoteka saxlayan tələbinin məbləği həcmində alış qiymətini ödəməkdən azad olunur.
  • Ən yüksək qiymət təklif etmiş şəxs hərracı udmuş sayılır.
  • Hərracı udmuş şəxs və hərracın təşkilatçısı auksionun keçirildiyi gün hərracın nəticələri haqqında müqavilə qüvvəsinə malik olan protokol imzalayırlar. Protokolun imzalanmasından imtina edilməsi Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsinin 415-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş nəticələrə səbəb olur.
  • Hərracı udmuş şəxs hərrac qurtardıqdan sonra ən geci 7 təqvim günü ərzində iştirak üçün verdiyi behi çıxmaqla alış qiymətini ödəməlidir.

Alış qiymətinin ödənilməməsi bu Qanunla müəyyən edilmiş nəticələrə səbəb olur.

  • Hərracın nəticələri haqqında protokol ipotekanın dövlət qeydiyyatı orqanına ipotekaya xitam verilməsi və yeni mülkiyyətçi haqqında qeydlərin müvafiq reyestrə daxil edilməsi üçün əsas hesab olunur.

 

M a d d ə 4 3. Hərracın baş tutmamış elan edilməsi

 

43.1.  Hərracın təşkilatçısı aşağıdakı hallardan biri baş verdikdə hərracın baş tutmadığı barədə hərracın keçirilməsinə dair elanın verildiyi kütləvi informasiya vasitəsində məlumat dərc etdirir:

43.1.1.  hərraca iki nəfərdən az alıcı gəldikdə;

43.1.2.  hərracın iştirakçısı olmadıqda;

43.1.3.  hərracı udmuş iştirakçı hərracın nəticələri barədə protokol imzalamaqdan imtina etdikdə;

43.1.4.  hərracı udmuş iştirakçı bu Qanunla müəyyən olunmuş müddətdə alış qiymətini tamamilə ödəmədikdə, bu şərtlə ki, ipoteka saxlayanın razılığı ilə həmin müddət uzadılmasın.

43.2.  Bu Qanunun 43.1.1 - 43.1.4-cü maddələrində nəzərdə tutulmuş hallarda hərracın baş tutmaması barədə elan hərracın keçirilməsinin təyin olunduğu və ya müvafiq olaraq alış qiymətinin ödənilməsi üçün nəzərdə tutulmuş gündən 3 təqvim günü gec olmayaraq dərc etdirilir.

43.3.  Hərracın baş tutmaması barədə elanın dərc edildiyi gündən sonra 10 təqvim günü müddətində ipoteka saxlayan ipoteka qoyanla müqavilə əsasında ipoteka predmetini ilkin satış qiymətilə ala bilər.

43.4.  İpoteka predmetinin ipoteka saxlayan tərəfindən alınması barədə bu Qanunun 43.3-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş müqavilə baş tutmadıqda birinci hərracın keçirildiyi gündən bir 45 təqvim günündən gec olmayaraq təkrar hərrac keçirilir.

43.5.  Təkrar hərrac bu Qanunun 42-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş qaydada keçirilir. Hərrac təşkilatçısı ipoteka predmetini ilkin satış qiymətilə, bu Qanunun 43.1.2-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş səbəbə görə ilkin satış qiymətindən 15 faiz aşağı qiymətlə hərraca çıxarır.

43.6.  Təkrar hərracda bir iştirakçı olduqda hərrac baş tutmuş hesab olunur və bu halda həmin şəxs hərracın qalibi olur.

43.7.  Bu Qanunun 43.1.1-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş hal istisna olmaqla, hərrac digər səbəblərə görə baş tutmamış elan edildikdə ipoteka saxlayan ipoteka predmetini təkrar hərracdakı ilkin satış qiymətindən 25 faiz az olmayan qiymətlə ala bilər.

43.8.  İpoteka saxlayan təkrar hərrac baş tutmamış elan edildikdən sonra 30 təqvim günü ərzində ipoteka predmetini əldə etməzsə, ipotekaya xitam verilir.

43.9.  İpoteka saxlayan xarakterinə və təyinatına görə ona məxsus ola bilməyən ipoteka predmetini özündə saxlamışsa, o, qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada bir il ərzində həmin əşyanı özgəninkiləşdirməlidir.

 

M a d d ə 4 4. Hərracın etibarsız sayılması

 

Bu Qanunla müəyyən edilmiş qaydaları pozmaqla keçirilən hərrac Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsinin 416-cı maddəsində nəzərdə tutulmuş nəticələrə səbəb olur.

 

M a d d ə 4 5. İpoteka predmetinin müqavilə üzrə açıq bazarda satılması

 

  • İpoteka predmetinin açıq bazarda satılması üzrə alqı-satqı müqaviləsi ipotekanın dövlət qeydiyyatı orqanına ipotekaya xitam verilməsi və yeni mülkiyyətçi haqqında qeydlərin müvafiq reyestrə daxil edilməsi üçün əsasdır.
  • İpoteka predmetinin müqavilə üzrə açıq bazarda satışı baş tutmadıqda ipoteka saxlayanla ipoteka qoyan arasında razılaşmaya əsasən həmin əşya ilkin satış qiyməti ilə hərraca çıxarıla bilər və ya onu ipoteka saxlayan əldə edə bilər.
  • Razılaşma əldə edilmədikdə tərəflərdən hər hansı biri ipoteka predmetinin hərracda satılması barədə məhkəməyə müraciət edə bilər. Belə işlərə məhkəmə ərizənin daxil olduğu gündən 1 ay müddətində baxır.

 

M a d d ə 4 6. İpoteka predmetinin satışına xitam verilməsi

 

46.1. İpoteka predmetinin açıq bazarda və ya hərracda satışına (alqı-satqı müqaviləsi notariat qaydasında təsdiq olunanadək və ya hərracın nəticələri üzrə protokol imzalananadək), yaxud bu Qanunun tələblərinə uyğun olaraq onun ipoteka saxlayan tərəfindən əldə olunmasına qədər (alqı-satqı müqaviləsi notariat qaydasında təsdiq olunanadək) əsas öhdəlik üzrə borclu və (və ya) ipoteka qoyan, yaxud hər hansı üçüncü şəxs ipoteka saxlayanın əsas bütün tələbini ödəyərək ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsinə və onun satışına xitam verə bilər. Bu hüququ məhdudlaşdıran razılaşma əhəmiyyətsizdir.

46.2. İpoteka predmetinə tutma yönəldilməsinə və onun satışına xitam verilməsini tələb edən şəxs həmin predmetə tutma yönəldilməsi və onun satışı ilə əlaqədar çəkilmiş xərcləri ipoteka saxlayana ödəməlidir.

 

M a d d ə 4 7. İpoteka predmetinin satılmasından əldə olunan gəlirin bölüşdürülməsi

 

  • Notariat qaydasında təsdiqlənmiş razılaşma əsasında ipoteka predmetinin satılmasından əldə olunan gəlir bu Qanunun 38.2.6-cı maddəsinə müvafiq olaraq bölüşdürülür.
  • İpoteka predmetinə məhkəmənin qərarı və ya notariusun icra qeydi əsasında tutma yönəldildikdə ipoteka predmetinin satılmasından əldə olunan gəlir icra məmurlarının depozit hesabına daxil olduqdan sonra 7 təqvim günündən gec olmayaraq icra məmuru tərəfindən aşağıdakı qaydada bölüşdürülür:[5]

47.2.1.  ipoteka saxlayanın ipoteka ilə təmin olunmuş tələbinin, o cümlədən əsas borcun, faizlərin, öhdəliyin icra edilməməsi və ya lazımınca icra edilməməsi, yaxud icranın gecikdirilməsi nəticəsində dəbbə pulunun və (və ya) vurulmuş zərərin əvəzinin ödənilməsinə (bu ödənişlər göstərilən ardıcıllıqla həyata keçirilir);

47.2.2.  bu Qanunun 4.1.4-cü və 5-ci maddələrində nəzərdə tutulmuş xərclərin ödənilməsinə;

47.2.3. sonrakı ipoteka saxlayan ipoteka hüququnu həyata keçirdikdə onun tələbinin ödənilməsinə.

47.3.  Birgə ipoteka saxlayanların tələbi ipoteka müqaviləsində müəyyən edilmiş qaydada, müəyyən olunmadıqda isə onların tələblərinə mütənasib olaraq bölüşdürülür.

47.4.  Bu Qanunun 47.2-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş ödənişlər həyata keçirildikdən sonra ipoteka predmetinin satışından əldə olunan vəsaitin qalan hissəsi ipoteka qoyana qaytarılır.

47.5.  İpoteka predmetinin satışından götürülən məbləğ ipoteka saxlayanın tələbinin ödənilməsi üçün yetərli deyildirsə, o, çatışmayan məbləği, əgər ipoteka müqaviləsində ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, borclunun başqa əmlakından almaq hüququna malikdir. Bu halda ipoteka saxlayanın ipotekaya əsaslanan üstünlük hüququ yoxdur.

 

M a d d ə 4 8. İpotekaya xitam verilməsi

 

48.1. İpotekaya aşağıdakı hallarda xitam verilir:

48.1.1.  ipoteka saxlayan və ipoteka qoyan bu barədə razılığa gəldikdə;

48.1.2.  əsas öhdəliyə xitam verildikdə;

48.1.3.  tutmanın yönəldilməsi nəticəsində ipoteka predmeti satıldıqda;

48.1.4.  ipoteka predmeti məhv olduqda;

48.1.5.  bu Qanunla nəzərdə tutulmuş digər hallarda.

48.2. Bu Qanunun 48.1.1-48.1.3-cü maddələrində nəzərdə tutulmuş hallarda ipoteka saxlayan ipotekaya xitam verildiyi gündən 5 təqvim günü ərzində bu barədə ipotekanın qeydiyyatını aparan dövlət orqanına ərizə ilə müraciət etməlidir. Ərizənin verilməməsi nəticəsində ipoteka qoyana vurulan zərərə görə ipoteka saxlayan məsuliyyət daşıyır.

 

VI fəsil

 

TORPAQ SAHƏLƏRİ İPOTEKASININ XÜSUSİYYƏTLƏRİ

 

M a d d ə 4 9. İpoteka predmeti ola bilən torpaq sahələri

 

  • Hüquqi və fiziki şəxslərin mülkiyyətində olan torpaq sahələri ipoteka qoyula bilər.
  • Yaşayış məntəqələrində ümumi istifadədə olan torpaqlar, habelə torpaq qanunvericiliyinə uyğun olaraq ipotekasına yol verilməyən digər sahələr istisna olmaqla, dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahələri ipoteka predmeti ola bilər.
  • Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların ipotekasına kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı və emalı, habelə torpaq qanunvericiliyinə uyğun olaraq bu kateqoriya torpaqların məqsədli istifadəsi ilə bağlı yaranan öhdəliklərin təmin edilməsi üçün yol verilir.

 

M a d d ə 5 0. İpoteka predmeti olan torpaq sahəsinin bölünməzliyi

 

Torpaq qanunvericiliyinə uyğun olaraq torpaq sahəsinin ölçüləri və müvafiq kateqoriyalı torpaqların təyinatı nəzərə alınmaqla onun müstəqil sahə kimi istifadə edilə bilməyən bir hissəsinin ipotekasına yol verilmir. Torpaq sahəsinin bir hissəsi ipoteka qoyulduqda, həmin hissənin sərhədləri ipoteka qoyulmazdan əvvəl müəyyən edilməlidir.

 

Maddə 5 1. İpoteka qoyanın bina, tikili və qurğularının yerləşdiyi torpaq sahəsinin ipotekası

 

  • İpoteka müqaviləsində ayn qayda nəzərdə tutulmayıbsa, torpaq sahəsinin ipotekası zamanı ipoteka hüququ ipoteka qoyanın həmin sahədə yerləşən və ya tikilən binalarına, tikililərinə və qurğularına şamil edilmir.
  • Torpaq sahəsində yerləşən və ya tikilən binanın, tikilinin, qurğunun eyni ipoteka saxlayana ipoteka qoyulmasını nəzərdə tutan şərt müqavilədə öz əksini tapmadıqda torpaq sahəsinə tutma yönəldildiyi halda ipoteka qoyan həmin bina, tikili və ya qurğuya öz hüququnu saxlayır və təyinatına uyğun olaraq onlardan istifadə edilməsi üçün zəruri olan sahənin bir hissəsindən məhdud istifadə hüququ (servitut) əldə edir. Sahənin həmin hissəsindən istifadə şərtləri ipoteka qoyanla ipoteka saxlayanın sazişinə əsasən müəyyən edilir, mübahisələr isə məhkəmə qaydasında həll olunur.

51.3. İpoteka qoyanın ipoteka qoyulan torpaq sahəsində yerləşən və ya tikilən binası, tikilisi və ya qurğusu eyni ipoteka saxlayana ipoteka qoyulursa, həmin bina, tikili və ya qurğu barədə ipoteka qoyanın hüquqları, onların başqa şəxslərə keçməsinin şərtləri və nəticələri bu Qanunla müəyyən edilir.

 

M a d d ə 5 2. İpoteka qoyulmuş torpaq sahəsində tikinti

 

İpoteka qoyan ipoteka müqaviləsi üzrə girov qoyulmuş üzərində tikinti olmayan torpaq sahəsində ipoteka saxlayanın razılığı olmadan qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada bina, tikili və ya qurğuları tikdirmək hüququna malikdir. Bu halda ipoteka hüququ həmin bina, tikili və qurğulara şamil edilir və ipoteka qoyan ipoteka müqaviləsində ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, onlar barəsində ipoteka saxlayanın razılığı olmadan sərəncam vermək hüququna malik deyildir.

 

Maddə 5 3.   Üçüncü şəxsin bina, tikili və qurğularının yerləşdiyi torpaq sahəsinin ipotekası

 

İpoteka qoyana deyil, başqa şəxsə məxsus olan binanın, tikilinin və ya qurğunun yerləşdiyi torpaq sahəsinin ipoteka qoyulduğu halda, ipoteka saxlayan həmin sahəyə tutma yönəltdikdə və o satıldıqda, ipoteka qoyanın həmin şəxs barəsində hüquq və vəzifələri sahəni alana keçir.

 

Maddə 5 4. İpoteka predmeti olan torpaq sahəsinin qiymətləndirilməsi

 

Bu Qanuna müvafiq olaraq ipoteka predmeti olan torpaq sahəsinə tutma yönəldilərkən onun ilkin satış qiyməti bazar qiyməti nəzərə alınmaqla müəyyən edilir.

 

Maddə 55.    İpoteka predmeti olan torpaq sahəsinin özgəninkiləşdirilməsinin xüsusiyyətləri

 

  • İpoteka predmeti olan torpaq sahəsini almış şəxs sahənin təyinatını yalnız torpaq qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş hallarda və qanunvericiliklə müəyyən olunmuş qaydada dəyişdirmək hüququna malikdir.
  • İpoteka predmeti olan torpaq sahəsi xarici şəxslərə satıla bilməz. İpoteka saxlayan xarici hüquqi şəxs, əcnəbi və ya vətəndaşlığı olmayan şəxs bu Qanunun 43-cü və ya 45-ci maddələrində nəzərdə tutulmuş hüquqdan istifadə etdikdə, ən geci bir il ərzində həmin torpaq sahəsini özgəninkiləşdirməlidir.
  • Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların açıq bazarda satışı zamanı kənd təsərrüfatı fəaliyyəti ilə məşğul olan şəxslər, onların arasında isə qonşu torpaq sahələrinə sahib olan şəxslər həmin sahəni almaqda eyni alqı-satqı şərtlərini təklif etmiş şəxslər arasında üstün hüquqa malikdirlər.

 

VII fəsil

 

YAŞAYIŞ EVLƏRİNİN VƏ MƏNZİLLƏRİN İPOTEKASININ XÜSUSİYYƏTLƏRİ

 

M a d d ə 5 6. Yaşayış evlərinin və mənzillərin ipotekası haqqında müddəaların tətbiqi

 

  • Xüsusi mülkiyyətdə olan fərdi və çoxmənzilli yaşayış evləri, habelə mənzillər ipoteka predmeti ola bilər.
  • Dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan yaşayış evlərinin və mənzillərin ipotekasına yol verilmir.
  • Mehmanxanalar, istirahət evləri, bağ evləri və bu kimi başqa tikililər və binalar ümumi əsaslarla ipoteka predmeti ola bilər. Yaşayış evlərinin (mənzillərinin) ipotekası üçün müəyyən edilən qaydalar onlara şamil edilmir.

 

M a d d ə 5 7. Çoxmənzilli yaşayış evlərində mənzillərin ipotekası

 

İpoteka qoyanın və başqa şəxslərin paylı mülkiyyətində olan çoxmənzilli evdəki mənzilin ipotekası zamanı mənzillə yanaşı ev üzərində ümumi mülkiyyət hüququnda ipoteka qoyanın müvafiq payı da girov qoyulmuş sayılır.

 

M a d d ə 5 8. Tikilməkdə olan yaşayış evlərinin və mənzillərin ipotekası

 

  • Yaşayış evinin və çoxmənzilli evin tikintisi, habelə tikilməkdə olan çoxmənzilli evdəki mənzilin alınması üçün kredit verilərkən ipoteka müqaviləsində öhdəliyin başa çatdırılmamış tikinti ilə və ya çoxmənzilli evdəki mənzillə təmin olunması nəzərdə tutula bilər.
  • Tikintisi başa çatdırılmamış yaşayış evinin və ya tikilməkdə olan çoxmənzilli evdəki mənzilin (mənzil kooperativində payın) ipotekasına daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində ipoteka qoyanın həmin yaşayış evinə və ya mənzilə bu Qanunun 11.6-cı maddəsinə uyğun olaraq qabaqcadan qeydiyyata alınmış hüququ əsasında yol verilir.
  • İpoteka predmeti olan yaşayış evinin və ya çoxmənzilli evin tikintisi tam başa çatdıqda qabaqcadan qeydə alınmış ipoteka bu Qanunun 11.7-ci maddəsinə uyğun olaraq öz hüquqi qüvvəsini saxlayır.

 

M a d d ə 5 9. İpoteka predmeti olan yaşayış evinə və mənzilə tutmanın yönəldilməsi

 

  • Yaşayış evi və ya mənzil ipoteka qoyulduğu halda, ona tutma yönəldildikdə və o satıldıqda bu Qanunun 59.3-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, həmin evdə və ya mənzildə qeydiyyatda olan şəxslərin çıxarılması üçün əsas deyildir.
  • Yaşayış evinin və ya mənzilin yeni mülkiyyətçisi ilə evin və ya mənzilin keçmiş mülkiyyətçisi arasında həmin evin və ya mənzilin kirayəsi barəsində müqavilə bağlanılır. Yeni mülkiyyətçi kirayə müqaviləsi bağlamaqdan imtina etdikdə keçmiş mülkiyyətçi (ipoteka qoyan) kirayə müqaviləsinin bağlanması üçün məhkəməyə müraciət edə bilər.
  • İpoteka qoyulmuş yaşayış evinə və ya mənzilə tutma yönəldildikdə və o satıldıqda ipoteka qoyan və onunla birlikdə yaşayan ailə üzvləri və digər şəxslər tutduqları yaşayış sahəsini ən geci bir ay ərzində tərk etməlidirlər, bu şərtlə ki:

59.3.1.  yaşayış evi və ya mənzil ipoteka müqaviləsi üzrə kreditin qaytarılması üçün ipoteka qoyulmuş olsun; və ya

59.3.2.  ipoteka qoyanla birlikdə yaşayan yetkinlik yaşına çatmış ailə üzvləri və digər şəxslər ipoteka müqaviləsi bağlanarkən həmin evə (mənzilə) tutma yönəldildikdə və o satıldıqda onu tərk etmək barədə notariat qaydasında təsdiq edilmiş öhdəlik götürmüş olsunlar. İpoteka müqaviləsi bağlandıqdan sonra həmin evə və ya mənzilə qeydiyyata alınmış şəxslər belə öhdəlik götürmüş sayılırlar.

59.4.  Bu Qanunun 59.3-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş müddətdə ipoteka qoyan və onunla birlikdə yaşayan ailə üzvləri və digər şəxslər ipoteka qoyulmuş yaşayış sahəsindən çıxmadıqda həmin şəxslər evdən və ya mənzildən müvafiq olaraq tutmanın yönəldilməsi barədə notariusun icra qeydi və ya məhkəmə qərarı əsasında məcburi qaydada çıxarılırlar.

 

İlham ƏLİYEV,

Azərbaycan Respublikasının Prezidenti

 

Bakı şəhəri, 15 aprel 2005-ci il

 

İSTİFADƏ OLUNMUŞ MƏNBƏ SƏNƏDLƏRİNİN SİYAHISI

 

  1. 17 aprel 2007-ci il tarixli 314-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2007-ci il, № 5, maddə 436)
  2. 9 oktyabr 2007-ci il tarixli 430-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2007-ci il, № 11, maddə 1053)
  3. 1 aprel 2008-ci il tarixli 588-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2008-ci il, №5, maddə 348)
  4. 20 oktyabr 2009-cu il tarixli 890-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 24 dekabr 2009-cu il, № 286)
  5. 17 may 2011-ci il tarixli 120-IVQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 5 iyul 2011-ci il, № 143, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2011-ci il, № 07, maddə 591)

 

QANUNA EDİLMİŞ DƏYİŞİKLİK VƏ ƏLAVƏLƏRİN SİYAHISI

 

 

[1] 9 oktyabr 2007-ci il tarixli 430-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2007-ci il, № 11, maddə 1053) ilə  13.5-ci maddəsində “maraqlı şəxsin” sözlərindən sonra “inzibati qaydada və (və ya)” sözləri əlavə edilmişdir.

 

[2] 20 oktyabr 2009-cu il tarixli 890-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 24 dekabr 2009-cu il, № 286) ilə 16.1-ci maddəsində “ipotekanın qeydiyyata” sözündən sonra “, təkrar” sözü əlavə edilmişdir.

 

[3] 17 aprel 2007-ci il tarixli 314-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2007-ci il, № 5, maddə 436) ilə 32.1-ci maddəsində “dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün satınalma” sözləri “dövlət ehtiyacları və ya ictimai ehtiyaclar üçün özgəninkiləşdirilmə” sözləri ilə əvəz edilmişdir.

1 aprel 2008-ci il tarixli 588-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan  Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2008-ci il, №5, maddə 348) ilə 32.1-ci maddəsindən "və ya ictimai ehtiyaclar" sözləri çıxarılsın.

 

[4] 17 may 2011-ci il tarixli 120-IVQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 5 iyul 2011-ci il, № 143, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2011-ci il, № 07, maddə 591) ilə 41.3-cü maddədə “Məhkəmə qərarlarının icrası” sözləri “İcra” sözü ilə əvəz edilmişdir.

 

[5] 17 may 2011-ci il tarixli 120-IVQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 5 iyul 2011-ci il, № 143, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2011-ci il, № 07, maddə 581) ilə 41.2-ci və 47.2-ci maddələrdə ismin müvafiq hallarında “məhkəmə icraçısı” sözləri “icra məmuru” sözləri ilə əvəz edilmişdir.

 

17 may 2011-ci il tarixli 120-IVQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 5 iyul 2011-ci il, № 143, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2011-ci il, № 07, maddə 591) ilə 47.2-ci maddədə “məhkəmə icraçılarının” sözləri “icra məmurlarının” sözləri ilə əvəz edilmişdir.

____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 

 

 

Dövlət rüsumu haqqında Azərbaycan Respublikasının Qanunundan Çıxarış

Dövlət rüsumu haqqında

Azərbaycan Respublikasının Qanunundan Çıxarış

 

 

Maddə 26. Daşınmaz əmlaka mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınması ilə bağlı sənədlərin verilməsi, habelə girovun dövlət qeydiyyatına alınması üçün tutulan dövlət rüsumunun dərəcələri[i]

 

Dövlət rüsumu tutulmalı olan hərəkətlər

Dövlət rüsumunun məbləği

26.1. Daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının dövlət qeydiyyatı ilə bağlı hərəkətlər:

 

 

26.1.1. daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınması barədə çıxarışın verilməsi;

30 manat

26.1.2. daşınmaz əmlaka dair texniki sənədlərin (pasport və plan ölçü) verilməsi        

50 manat

26.2. Vərəsəlik nəticəsində əldə edilmiş hüquqların, bölünmə nəticəsində əvvəlki hüquq sahibində qalan hissə üzərindəki hüquqların, yüklülüyün (girov, ipoteka, icarə, istifadə, lizinq, servitut və s.), icarə və istifadə hüquqlarının yüklülüyünün və özgəninkiləşdirilməsinin dövlət qeydiyyatının aparılması

20 manat

26.3. Tikintisi başa çatdırılmamış daşınmaz əmlak üzərində hüquqların qabaqcadan dövlət qeydiyyatı, məhv olmuş daşınmaz əmlakın və onun üzərindəki hüquqların dövlət qeydiyyatının ləğvi və dövlət reyestrindən məlumatın verilməsi

20 manat

 

26.4. İpotekanın təkrar və əlavə qeydiyyatı, girovun əlavə qeydiyyata alınması, ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi barədə bildirişin dövlət qeydiyyatına alınması, daşınmaz əmlakın yüklülükdən (ipoteka, icarə, istifadə, lizinq, servitut və s.) azad edilməsi, daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınması barədə çıxarışın dublikatının verilməsi, daşınmaz əmlaka dair texniki sənədlərin (pasport və plan ölçü) dublikatının verilməsi

10 manat

26.5. Torpaq sahələri üzərində mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının qeydiyyatı üçün mərzçəkmə işləri ilə bağlı pilonun vurulmasına görə - hər döngə nöqtəsi üçün

20 manat

26.6. Daşınmaz əmlak üzərində hüquqların məhdudlaşdırılmasına (yüklülüyünə) dair dövlət reyestrindən arayışın verilməsinə görə

10 manat

 

Maddə 27. Daşınmaz əmlaka mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınması ilə bağlı sənədlərin verilməsi üzrə dövlət rüsumundan azadolmalar[ii]

 

27.1. Dövlətə öz əmlakını bağışlayan vətəndaşlardan, müəssisələrdən və təşkilatlardan dövlət rüsumu tutulmur.

27.2. Daşınmaz dövlət əmlakının bələdiyyə mülkiyyətinə keçməsi ilə əlaqədar daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışın verilməsi üçün dövlət rüsumu tutulmur. [iii]

27.3. Alınmanın nəticəsi ilə bağlı hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu “Torpaqların dövlət ehtiyacları üçün alınması haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanununa əsasən ödənilən kompensasiyanın məbləğinə daxil edilmədikdə, alınmanın təsirinə məruz qalan şəxsdən dövlət rüsumu tutulmur.[iv]

27.4. Daşınmaz əmlak üzərində hüquqların “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanunu əsasında dövlət qeydiyyatına alınanadək verilmiş daşınmaz əmlak üzərində hüquqları təsdiq edən aktlar, şəhadətnamələr və qeydiyyat vəsiqələri əsasında həmin hüquqların dövlət reyestrində qeydiyyata alınması barədə çıxarışın verilməsi, hüquq sahibinin iradəsindən asılı olmayan səbəbdən daşınmaz əmlak obyektinin ünvanının dəyişdirilməsi, habelə qeydiyyat orqanı tərəfindən buraxılan texniki səhvlərin aradan qaldırılması ilə əlaqədar daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınması barədə dövlət reyestrindən çıxarışın və daşınmaz əmlaka dair texniki sənədlərin (pasport və plan ölçü) verilməsi üçün dövlət rüsumu tutulmur.[v]

[1] 2 iyun 2008-ci il tarixli 618-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2008-ci il, № 6, maddə 462) ilə 26.1-ci maddənin “şərti maliyyə vahidinin 10,0 misli” sözləri “11 manat” sözləri ilə əvəz edilmişdir.

 

2 iyun 2008-ci il tarixli 618-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2008-ci il, № 6, maddə 462) ilə26.3-cü maddədə “şərti maliyyə vahidinin 8,0 misli” sözləri “9 manat” sözləri ilə əvəz edilmişdir.

 

2 iyun 2008-ci il tarixli 618-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2008-ci il, № 6, maddə 462) ilə 26.4-cü “şərti vahidinin 4,0 misli” sözləri “5 manat” sözləri ilə əvəz edilmişdir.

 

2 iyun 2008-ci il tarixli 618-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2008-ci il, № 6, maddə 462) ilə 26.5-ci maddənin “şərti maliyyə vahidinin 1,0 misli” sözləri “2 manat” sözləri ilə əvəz edilmişdir.

 

3 mart 2006-cı il tarixli 79-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2006-cı il, № 3, maddə 223) ilə yeni məzmunda 26.6-cı və 26.7-ci maddələr əlavə edilmişdir.

 

2 iyun 2008-ci il tarixli 618-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2008-ci il, № 6, maddə 462) ilə 26.6-cı “şərti vahidinin 4,0 misli” sözləri “5 manat” sözləri ilə əvəz edilmişdir.

 

2 iyun 2008-ci il tarixli 618-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2008-ci il, № 6, maddə 462) ilə 26.7-ci maddənin “şərti maliyyə vahidinin 1,0 misli” sözləri “2 manat” sözləri ilə əvəz edilmişdir.

 

30 dekabr 2008-ci il tarixli 757-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti 12 fevral 2009-cu il, № 33, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2009-cu il, №02, maddə 56) ilə 26-cı maddə yeni redaksiyada verilmişdir.

 

Əvvəlki redaksiyada deyilirdi:

Maddə 26. Əmlaka mülkiyyət hüququna, o cümlədən torpağa mülkiyyət, icarə və istifadə hüququna dair sənədlərin verilməsi və girovun dövlət qeydiyyatına alınması üçün dövlət rüsumunun dərəcələri

Dövlət rüsumu tutulmalı olan hərəkətlər

Dövlət rüsumunun məbləği

26.1. Əmlaka mülkiyyət hüququnun rəsmiləşdirilməsi üçün.

11 manat

26.2. Torpağa mülkiyyət, icarə və istifadə hüququnun rəsmiləşdirilməsi üçün.

şərti maliyyə vahidinin 5,0 misli

26.3. Girovun dövlət qeydiyyatına alınması üçün.

9 manat

26.4. Tərəflərin biri kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı ilə məşğul olan fiziki və ya hüquqi şəxsdirsə, girovun dövlət qeydiyyatına alınması üçün.

5 manat

26.5. Girovun əlavə qeydiyyata alınması üçün.

2 manat

26.6. İpoteka kağızının dövlət qeydiyyatı üçün

5 manat

26.7. İpoteka kağızının əlavə qeydiyyatı üçün

2 manat

 

 

[1] 30 dekabr 2008-ci il tarixli 757-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti 12 fevral 2009-cu il, № 33, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2009-cu il, №02, maddə 56) ilə 26-cı maddə yeni redaksiyada verilmişdir.

Əvvəlki redaksiyada deyilirdi:

Əmlaka mülkiyyət hüququna, o cümlədən torpağa mülkiyyət, icarə və istifadə hüququna dair sənədlərin verilməsi üzrə dövlət rüsumundan azadolmalar

 

[1] 22 noyabr 2013-cü il tarixli 826-IVQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 15 dekabr 2013-cü il, № 277, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2013-cü il, № 12, maddə 1485) ilə 27.2-ci maddədə “mülkiyyət şəhadətnaməsinin” sözləri “daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışın” sözləri ilə əvəz edilmişdir.

 

[1] 20 aprel 2012-ci il tarixli 342-IVQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Respublika” qəzeti, 5 iyun 2012-ci il, № 122, “Azərbaycan” qəzeti 6 iyun 2012-ci il, № 123, Azərbaycan  Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2012-ci il, №6, maddə 508) ilə 27.3-cü maddə əlavə edilmişdir.

 

[1] 22 noyabr 2013-cü il tarixli 826-IVQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 15 dekabr 2013-cü il, № 277, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2013-cü il, № 12, maddə 1485) ilə yeni məzmunda 27.4-cü maddə əlavə edilmişdir.

02 may 2014-cü il tarixli 956-IVQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 01 iyul 2014-cü il, № 137, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2014-cü il, № 06, maddə 605) ilə 27.4-cü maddəsində “qeydiyyata alınması barədə” sözlərindən sonra “çıxarışın verilməsi” sözləri əlavə edilmişdir və “çıxarışın verilməsi üçün” sözləri “çıxarışın və daşınmaz əmlaka dair texniki sənədlərin (pasport və plan ölçü) verilməsi üçün” sözləri ilə əvəz edilmişdir.

____________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

Azərbaycan Respublikasında mənzil fondunun özəlləşdirilməsi haqqında

Azərbaycan Respublikasının Qanunu

 Azərbaycan Respublikasında mənzil fondunun özəlləşdirilməsi haqqında

 Azərbaycan Respublikasının Qanunu

 

Maddə 1. Dövlət və ya ictimai mənzil fondunun mülkiyyətçisi ilə mənzil kirayə müqaviləsi bağlamış Azərbaycan Respublikasının vətəndaşlarının, habelə vətəndaşlığı olmayan şəxslərin yaşadıqları mənzilləri (evləri) bu Qanunla müəyyən edilmiş şərtlərlə və qaydada əvəzsiz olaraq şəxsi mülkiyyətinə keçirmək hüququ vardır.[i]

 

Maddə 2. Bu Qanun Azərbaycan Respublikasında dövlət mənzil fondunun özəlləşdirilməsi şərtlərini və qaydasını, habelə ictimai mənzil fondunun özəlləşdirilməsinə dair əsas müddəaları müəyyən edir.

 

Maddə 3. Mənzil fondunun özəlləşdirilməsinin əsas prinsipləri aşağıdakılardır:

mənzillərin özəlləşdirilməsinin tam könüllülüyə əsaslanması;

mənzillərin (evlərin) özəlləşdirilməsinin pulsuz olması;

yaşadıqları mənzillərin bu Qanunda müəyyən edilmiş şərtlər və qaydalarla mülkiyyətə verilməsini tələb etmək barəsində vətəndaşların hüququnun təmin olunması;

özəlləşdirmənin aşkarlığı, özəlləşdirmə üzərində dövlət nəzarəti və ictimai nəzarət.

 

Maddə 4. Dövlət mülkiyyətində, habelə ictimai mülkiyyətdə olan mənzil fonduna məxsus yaşayış evlərindəki mənzillərin (evlərin) özəlləşdirilməsi, vətəndaşların müraciətləri əsasında bu Qanunun 9-cu maddəsində göstərilən qaydada müvafiq icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən həyata keçirilir.[ii]

 

Maddə 5. Mənzillər (evlər), özəlləşdirilməsi üçün müraciət edilən anda mənzil kirayə müqaviləsində göstərilmiş və kirayəçi ilə birlikdə faktiki yaşayan onun yetkinlik yaşına çatmış ailə üzvlərinin razılığı ilə onlardan birinin mülkiyyətinə və ya bir neçəsinin və yaxud bütün ailə üzvlərinin ümumi (paylı, birgə) mülkiyyətinə verilə bilər.

Bir neçə kirayəçinin yaşadığı biri digərindən təcrid olunmamış, məhdud kommunal şəraitli mənzillərin (evlərin) özəlləşdirilməsinə hər bir kirayəçinin və onların yetkinlik yaşına çatmış ailə üzvlərinin razılığı ilə yol verilir.KM1

Biri digərindən təcrid olunmamış məhdud kommunal şəraitli mənzillər (evlər) özəlləşdirilərkən, həmin mənzillərdəki (evlərdəki) ümumi istifadə yerləri mülkiyyətçilərin ümumi mülkiyyətinə verilir.[iii]

 

Maddə 6. Təhsil müəssisələrinin yataqxanalarında, qəza vəziyyətində olan evlərdə, qapalı hərbi şəhərciklərin evlərində mənzillərin, eləcə də xidməti mənzillərin özəlləşdirilməsinə yol verilmir.[iv]

Dövlət mülkiyyətində olan yataqxanalar (təhsil müəssisələrinin yataqxanaları istisna olmaqla) müvafiq icra hakimiyyəti orqanının qərarı əsasında müvafiq icra hakimiyyəti orqanlarının balansına verildikdən sonra həmin yataqxanalardakı yaşayış sahələri yalnız orada faktiki yaşayan və mənzil fondunun mülkiyyətçisi ilə mənzil kirayə müqaviləsi olan sakinlər tərəfindən özəlləşdirilə bilər;

Memarlıq, tarixi və mədəni abidə sayılan binalardakı mənzillər özəlləşdirildikdən sonra həmin binaların arxitektura görkəmini pozmaq, binanın mədəni, tarixi dəyərinə xələl gətirmək qadağan edilir. Həmin binalar satılarkən onları almaqda dövlət üstün hüquqa malikdir.[v]

 

Maddə 7. Dövlət və yaxud ictimai mənzil fondu mənzillərini əvəzsiz özəlləşdirmək hüququndan yalnız bir dəfə istifadə edilə bilər.[vi]

 

Maddə 8. Mənzili (evi) özəlləşdirmək istəyən vətəndaşa müraciəti əsasında mənzil-istismar təşkilatı beş gündən gec olmayaraq həmin mənzilə (evə) hüququ olan şəxslər və mənzilin kommunal-məişət vəziyyəti barədə arayış (2 №-li forma) verir.

Mənzil sahəsinin orderi itdikdə və ya istifadəyə yararsız hala düşdükdə vətəndaşa müraciəti əsasında on gündən gec olmayaraq müvafiq dövlət orqanı tərəfindən arxiv arayışı verilir.

Vətəndaş yaşadığı mənzili (evi) özəlləşdirmək barədə müvafiq icra hakimiyyəti orqanına verdiyi ərizəyə aşağıdakı sənədləri əlavə etməlidir:

mənzili özəlləşdirməyə razılıqları barədə ərizəçi ilə birlikdə yaşayan həmin mənzil sahəsinə (evə) hüququ olan 18 yaşı tamam “olmuş, həmçinin müvəqqəti olaraq başqa yerə getməsi ilə əlaqədar mənzil sahəsinə (evə) hüququ saxlanılan şəxslərin ərizəsi;

mənzilə (evə) hüququ olan şəxslər. və mənzilin (evin) kommunal-məişət vəziyyəti barədə mənzil istismar təşkilatının arayışı (2 №-li forma);

mənzil sahəsinin orderi və ya mənzil kirayə müqaviləsi, yaxud onun verilməsinə dair sərəncam.[vii]

Mənzili özəlləşdirmək üçün müraciət etmiş vətəndaşdan göstərilən sənədlərdən əlavə sənədlər tələb edilə bilməz.[viii]

 

Maddə 9. Müvafiq icra hakimiyyəti orqanı yaşadığı mənzili (evi) özəlləşdirmək istəyən vətəndaşın ərizəsi daxil olduğu gündən sonra iyirmi gün ərzində həmin mənzilin (evin) vətəndaşın xüsusi mülkiyyətinə verilməsi barədə dövlət qeydiyyatını həyata keçirir, vətəndaşın mənzilə (evə) mülkiyyət hüququnun əmələ gəlməsini daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışla rəsmiləşdirib həmin çıxarışı mənzilin mülkiyyətçisinə verir və müvafiq yerli icra hakimiyyəti, habelə vergi xidməti orqanına bildiriş göndərir.

Vətəndaş saxta sənədlər, təqdim etdikdə, yaxud yaşadığı mənzil (ev) mübahisəli olduqda müvafiq icra hakimiyyəti orqanı mənzilin özəlləşdirilməsindən imtina edir. Belə hallarda vətəndaşın mənzilə (evə) mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatından əsaslandırılmış imtina barədə ərizəçiyə 5 gün müddətində bildiriş göndərilir.

Yerli icra hakimiyyəti orqanı müvafiq mənzilin (evin) özəlləşdirildiyi barədə müvafiq icra hakimiyyəti orqanının məlumatını aldıqdan sonra həmin mənzili (evi) balansdan silir.

Mənzillərin özəlləşdirilməsi qaydalarının və vətəndaşların bu Qanunla müəyyən edilmiş hüquqlarının pozulması üstündə vəzifəli şəxslər Azərbaycan Respublikası qanunvericiliyində müəyyən edilmiş qaydada maddi, intizam, inzibati və cinayət məsuliyyəti daşıyırlar.[ix]

 

Maddə 10. Mənzil (mənzil-tikinti) kooperativinin mənzilinin kooperativ üzvünün mülkiyyətinə keçməsi üçün pay hüququnun tam ödənilməsi barədə həmin mənzil kooperativinin idarə heyətinin arayışı əsasında texniki inventarlaşdırma orqanı bu Qanunun 9-cu maddəsində nəzərdə tutulmuş qaydada müvafiq sənəd verir.[x]

 

Maddə 11. (Çıxarılıb)[xi]

 

Maddə 12. Mənzilləri (evləri) öz mülkiyyətinə almış vətəndaşlar yetkinlik yaşına çatmış ailə üzvlərinin razılığı ilə bu mənzillərə (evlərə) öz mülahizələrinə görə sahiblik edir, onlardan istifadə edir və onlar barəsində sərəncam verirlər: onları vəsiyyət edə bilər, sata bilər, bağışlaya bilər, icarəyə verə bilər, onların barəsində qanunvericiliyə zidd olmayan başqa əqdlər bağlaya bilərlər. Mənzilə (evə) mülkiyyət hüququnun həyata keçiril-məsi başqa şəxslərin hüquqlarına və qanuni mənafeyinə xələl gətirməməlidir.

Yaşayış evlərinin və şəxsi yardımçı təsərrüfat üçün tikililərin yerləşdiyi torpaq sahələrinin verilməsi torpaq qanunvericiliyi ilə tənzimlənir.

Mənzillərin mülkiyyətçiləri Azərbaycan Respublikası qanunvericiliyinin müəyyən etdiyi qaydada razılaşdırılmış layihəyə uyğun surətdə mənzillərin quruluşunu dəyişdirmək, onları modernləşdirmək, rekonstruksiya və ya əsaslı təmir etmək hüququna malikdirlər.

 

Maddə 13. Özəlləşdirilmiş mənzillərə (evlərə) xidmət və onların təmiri mülkiyyətçilərin vəsaiti hesabına dövlət mənzil fondunun evləri üçün müəyyən edilmiş şərtlərlə, mənzil fondunun istismarının və təmirinin vahid qaydalarına və normalarına mütləq əməl edilməklə həyata keçirilir.

Mənzil sahəsinin və kommunal xidmətlərin haqqının ödənilməsində imtiyazları olan vətəndaşlar kommunal xidmətlərin dəyərinin müəyyən edilməsində, habelə özəlləşdirilmiş mənzillərə (evlərə) dövlət mənzil-istismar və təmir-tikinti təşkilatları tərəfindən xidmət göstərilməsində və onların təmirində də imtiyazlarını saxlayırlar.

 

Maddə 14. Dövlət mənzil-istismar və təmir-tikinti təşkilatları özəlləşdirilmiş mənzillərin (evlərin) mülkiyyətçiləri (mülkiyyətçilərinin şirkətləri, digər birlikləri) ilə ancaq müqavilə əsasında bu mənzillərə ( evlərə) xidmət göstərə bilərlər.

Müqavilənin pozulması Azərbaycan Respublikasının qanunvericiliyində müəyyən edilmiş məsuliyyətə səbəb olur.

Tam özəlləşdirilmiş evdəki mənzillərin mülkiyyətçilərinin evə xidmət və onun təmiri üçün müstəqil surətdə təşkilatlar, o cümlədən dövlət mənzil-istismar və təmir-tikinti təşkilatları, kooperativlər, xüsusi firmalar və başqa təsərrüfatçı subyektlər seçməyə ixtiyarı vardır.

Qismən özəlləşdirilmiş evlərdə mənzillərə xidməti və onların təmirini bu evlərə özəlləşdirmədən əvvəl xidmət etmiş mənzil-istismar və təmir-tikinti təşkilatları həyata keçirirlər.

 

Maddə 15. Özəlləşdirilmiş mənzil fondunun texniki vəziyyətinə və vaxtında təmir olunmasına yerli icra hakimiyyəti orqanları nəzarət edirlər.

Özəlləşdirilmiş yaşayış evlərinin, mənzillərin, texniki avadanlığın və evyanı ərazinin istismarı qaydalarının pozulması müəyyən edilmiş qaydada məsuliyyətə səbəb olur.

 

Maddə 16. Bu Qanunun tətbiqi ilə əlaqədar meydana çıxan mübahisələrə Azərbaycan Respublikası qanunvericiliyinə müvafiq qaydada məhkəmədə baxılır.[xii]

 

Azərbaycan Respublikasının Prezidenti

Əbülfəz ELÇİBƏY.

 

Bakı şəhəri, 26 yanvar 1993-cü il

№ 463

 

 

 

 

 

İSTİFADƏ OLUNMUŞ MƏNBƏ SƏNƏDLƏRİNİN SİYAHISI

 

  1. 24 iyun 1994-cü il tarixli 834 nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikası Ali Sovetinin məlumatı, 1994-cü il, № 18, maddə 246)
  2. 19 sentyabr 1995-ci il tarixli 1116 nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikası Ali Sovetinin məlumatı, 1995-ci il, № 22, maddə 359)
  3. 23 aprel 2002-ci il tarixli 311-IIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2002-ci il, № 5, maddə 241)
  4. 30 aprel 2004-cü il tarixli 643-IIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2004-cü il, № 7, maddə 505)
  5. 21 aprel 2006-cı il tarixli 100-IIIQD nömrəli Qanunu(Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2006-cı il, № 6, maddə 478)
  6. 26 dekabr 2006-cı il tarixli 218-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2007-ci il, №2, maddə 74)
  7. 24 fevral 2015-ci il tarixli 1199-IVQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Respublika” qəzeti, 20 mart 2015-ci il, № 063, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2015-ci il, №3, maddə 256)

 

QANUNA EDİLMİŞ DƏYİŞİKLİK VƏ ƏLAVƏLƏRİN SİYAHISI

 [i] 24 iyun 1994-cü il tarixli 834 nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikası Ali Sovetinin məlumatı, 1994-cü il, № 18, maddə 246) ilə 1-ci maddə yeni redaksiyada verilmişdir. Maddənin əvvəlki redaksiyasında deyilirdi:

Maddə 1. Bu Qanunda özəlləşdirmə dedikdə, vətəndaşların yaşadıqları dövlət və ya ictimai mənzil fondu mənzillərinin (evlərinin) onların mülkiyyətinə verilməsi nəzərdə tutulur”.

 

[ii] 19 sentyabr 1995-ci il tarixli 1116 nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikası Ali Sovetinin məlumatı, 1995-ci il, № 22, maddə 359) ilə 4-cü maddə yeni redaksiyada verilmişdir. Maddənin əvvəlki redaksiyasında deyilirdi:

Maddə 4. Mənzil fondunun özəlləşdirilməsini aşağıdakılar həyata keçirirlər:

dövlət mənzil fondunun özəlləşdirilməsini—ixtiyarında mənzil fondu olan müvafiq yerli dövlət hakimiyyəti orqanları, nazirliklər, dövlət komitələri, baş idarələr, müəssisələr, idarələr, təşkilatlar;

ictimai mənzil fondunun özəlləşdirilməsini—mülkiyyətində mənzil fondu olan müvafiq kooperativ təşkilatları, həmkarlar ittifaqı təşkilatları, başqa ictimai təşkilatlar”.

 

21 aprel 2006-cı il tarixli 100-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2006-cı il, № 6, maddə 478) ilə 4-cü maddədə "dövlət texniki inventarlaşdırma və mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı orqanları" sözləri "müvafiq icra hakimiyyəti orqanı" sözləri ilə əvəz edilmişdir.

 

KM1 30 oktyabr 2000-ci il tarixli Azərbaycan Respublikasının Konstitusiya Məhkəməsinin Qərarı (“Azərbaycan” qəzeti  2 noyabr 2000-ci il, № 251,Azərbaycan Respublikası Konstitusiya Məhkəməsinin Məlumatı №2/2001) ilə 1. «Azərbaycan Respublikasında mənzil fondunun özəlləşdirilməsi haqqında» Azərbaycan Respublikası Qanununun 5-ci maddəsinin ikinci hissəsi Azərbaycan Respublikası Konstitusiyasının 25-ci maddəsinə, 60-cı maddəsinin I hissəsinə və 71-ci maddəsinin II hissəsinə uyğun olmadığına görə qüvvədən düşmüş hesab edilmişdir.

 

[iii] 24 iyun 1994-cü il tarixli 834 nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikası Ali Sovetinin məlumatı, 1994-cü il, № 18, maddə 246) ilə 5-ci maddə yeni redaksiyada verilmişdir. Maddənin əvvəlki redaksiyasında deyilirdi:

Maddə 5. Özəlləşdirmə qaydasında vətəndaşların mülkiyyətinə onların yaşadıqları mənzillər (evlər) verilə bilər. Mənzillər (evlər) kirayəçi ilə birlikdə yaşayan bütün yetkin yaşlı ailə üzvlərinin razılığı ilə mülkiyyətə verilir. Onların arzusu ilə mənzil (ev) onların ümumi (paylı, birgə) mülkiyyətinə verilə bilər”.

 

[iv] 26 dekabr 2006-cı il tarixli 218-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2007-ci il, №2, maddə 74) ilə 6-cı maddəsinin birinci hissəsində "Yataqxanalarda" sözü "Təhsil müəssisələrinin yataqxanalarında" sözləri ilə əvəz edilmişdir və həmin hissədən sonra maddəyə yeni  ikinci hissə əlavə
edilmişdir, ikinci hissə isə üçüncü hissə hesab edilmişdir.

 

[v] 24 iyun 1994-cü il tarixli 834 nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikası Ali Sovetinin məlumatı, 1994-cü il, № 18, maddə 246) ilə 6-cı maddə yeni redaksiyada verilmişdir. Maddənin əvvəlki redaksiyasında deyilirdi:

Maddə 6. Qəza vəziyyətində olan evlər (mənzillər), ərazinin yenidən qurulması ilə əlaqədar söküləsi evlər, yataqxanalarda, qapalı hərbi şəhərciklərin evlərində, memarlıq, tarix və mədəniyyət abidələri sayılan evlərdə mənzillər, eləcə də xidməti mənzillər özəlləşdirilmir”.

 

[vi] 24 iyun 1994-cü il tarixli 834 nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikası Ali Sovetinin məlumatı, 1994-cü il, № 18, maddə 246) ilə 7-ci maddə yeni redaksiyada verilmişdir. Maddənin əvvəlki redaksiyasında deyilirdi:

Maddə 7. Vətəndaşların yaşadıqları mənzilləri (evləri) pulsuz olaraq mülkiyyətə yalnız bir dəfə almaq hüququ vardır”.

 

[vii] 24 fevral 2015-ci il tarixli 1199-IVQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Respublika” qəzeti, 20 mart 2015-ci il, № 063, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2015-ci il, №3, maddə 256ilə 8-ci maddəsinin üçüncü hissəsinin dördüncü abzasına “orderi” sözündən sonra “və ya mənzil kirayə müqaviləsi, yaxud onun verilməsinə dair sərəncam” sözləri əlavə edilmişdir.

 

[viii] 19 sentyabr 1995-ci il tarixli 1116 nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikası Ali Sovetinin məlumatı, 1995-ci il, № 22, maddə 359) ilə 8-ci maddə yeni redaksiyada verilmişdir. Maddənin əvvəlki redaksiyasında deyilirdi:

Maddə 8. Yaşadıqları mənzilin vətəndaşların mülkiyyətinə verilməsi mənzilin mülkiyyətçisi və ya onun vəkil etdiyi orqan ilə bağlanan və notarius tərəfindən təsdiq edilən müvafiq müqavilə ilə rəsmiləşdirilir”.

21 aprel 2006-cı il tarixli 100-IIIQD nömrəli Qanunu(Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2006-cı il, № 6, maddə 478) ilə 8-ci maddədə, birinci hissədə "on" sözü "beş" sözü ilə, üçüncü hissədə isə "dövlət texniki inventarlaşdırma və mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı orqanına" sözləri"müvafiq icra hakimiyyəti orqanına" sözləri ilə əvəz edilmişdir.

 

[ix] 19 sentyabr 1995-ci il tarixli 1116 nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikası Ali Sovetinin məlumatı, 1995-ci il, № 22, maddə 359) ilə 9-cu maddə yeni redaksiyada verilmişdir. Maddənin əvvəlki redaksiyasında deyilirdi:

Maddə 9. Özəlləşdirilmiş mənzillər qanunvericiliyin fərdi mənzil fondu evləri (mənzilləri) üçün müəyyən etdiyi qaydada texniki inventarlaşdırma orqanında dövlət qeydiyyatından keçirilməli və uçota alınmalıdır”.

21 aprel 2006-cı il tarixli 100-IIIQD nömrəli Qanunu(Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2006-cı il, № 6, maddə 478) ilə 9-cu maddədə, birinci hissədə "Dövlət texniki inventarlaşdırma və mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı orqanı" sözləri "Müvafiq icra hakimiyyəti orqanı" sözləri ilə, "bir ay" sözləri "iyirmi gün" sözləri ilə, "mülkiyyət hüququ barədə qeydiyyat vəsiqəsini tərtib edib onu" sözləri "mülkiyyət hüququnun əmələ gəlməsini daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışla rəsmiləşdirib həmin çıxarışı" sözləri ilə əvəz edilmişdir, ikinci hissənin birinci cümləsində "dövlət texniki inventarlaşdırma və mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı orqanı" sözləri "müvafiq icra hakimiyyəti orqanı" sözləri ilə əvəz edilmişdir və həmin hissənin ikinci cümləsi yeni redaksiyada verilmişdir.

Əvvəlki redaksiyada deyilirdi:

Həmin orqan bu barədə əsaslandırılmış qərar çıxarır və qərarın surətini üç gün ərzində vətəndaşa verir, yaxud poçtla göndərir.

üçüncü hissədə "dövlət texniki inventarlaşdırma və mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı orqanının" sözləri "müvafiq icra hakimiyyəti orqanının" sözləri ilə əvəz edilmişdir.

 

[x] 23 aprel 2002-ci il tarixli 311-IIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2002-ci il, № 5, maddə 241) ilə 10-cu maddə yeni redaksiyada verilmişdir. Maddənin əvvəlki redaksiyasında deyilirdi:

Maddə 10. Mənzil (mənzil-tikinti) kooperativinin evində mənzilə mülkiyyət hüququ pay haqqının tam ödənildiyi barədə müvafiq mənzil (mənzil-tikinti) kooperativi idarə heyətinin arayışı əsasında texniki inventarlaşdırma orqanının vəsiqə verdiyi andan əmələ gəlir”.

 

[xi] 30 aprel 2004-cü il tarixli 643-IIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2004-cü il, № 7, maddə 505) ilə 11-ci maddə çıxarılmışdır. Maddənin əvvəlki redaksiyasında deyilirdi:

Maddə 11. Mülkiyyətinə mənzillərin (evlərin), pulsuz verildiyi vətəndaşlar mənzilə (evə) mülkiyyət hüququnun rəsmiləşdirilməsi üçün dövlət rüsumu ödəməkdən azad edilirlər”.

 

[xii] 24 iyun 1994-cü il tarixli 834 nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikası Ali Sovetinin məlumatı, 1994-cü il, № 18, maddə 246) ilə 16-cı maddə yeni redaksiyada verilmişdir. Maddənin əvvəlki redaksiyasında deyilirdi:

Maddə 16. Yaşadıqları mənzilləri onların mülkiyyətinə verməkdən imtina edildikdə, vətəndaşlar məhkəməyə şikayət edə bilərlər”.

 

QANUNA EDİLMİŞ DƏYİŞİKLİK VƏ ƏLAVƏLƏRİN SİYAHISI

 [1] 24 iyun 1994-cü il tarixli 834 nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikası Ali Sovetinin məlumatı, 1994-cü il, № 18, maddə 246) ilə 1-ci maddə yeni redaksiyada verilmişdir. Maddənin əvvəlki redaksiyasında deyilirdi:

Maddə 1. Bu Qanunda özəlləşdirmə dedikdə, vətəndaşların yaşadıqları dövlət və ya ictimai mənzil fondu mənzillərinin (evlərinin) onların mülkiyyətinə verilməsi nəzərdə tutulur”.

 

[1] 19 sentyabr 1995-ci il tarixli 1116 nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikası Ali Sovetinin məlumatı, 1995-ci il, № 22, maddə 359) ilə 4-cü maddə yeni redaksiyada verilmişdir. Maddənin əvvəlki redaksiyasında deyilirdi:

Maddə 4. Mənzil fondunun özəlləşdirilməsini aşağıdakılar həyata keçirirlər:

dövlət mənzil fondunun özəlləşdirilməsini—ixtiyarında mənzil fondu olan müvafiq yerli dövlət hakimiyyəti orqanları, nazirliklər, dövlət komitələri, baş idarələr, müəssisələr, idarələr, təşkilatlar;

ictimai mənzil fondunun özəlləşdirilməsini—mülkiyyətində mənzil fondu olan müvafiq kooperativ təşkilatları, həmkarlar ittifaqı təşkilatları, başqa ictimai təşkilatlar”.

 

21 aprel 2006-cı il tarixli 100-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2006-cı il, № 6, maddə 478) ilə 4-cü maddədə "dövlət texniki inventarlaşdırma və mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı orqanları" sözləri "müvafiq icra hakimiyyəti orqanı" sözləri ilə əvəz edilmişdir.

 

KM1 30 oktyabr 2000-ci il tarixli Azərbaycan Respublikasının Konstitusiya Məhkəməsinin Qərarı (“Azərbaycan” qəzeti  2 noyabr 2000-ci il, № 251,Azərbaycan Respublikası Konstitusiya Məhkəməsinin Məlumatı №2/2001) ilə 1. «Azərbaycan Respublikasında mənzil fondunun özəlləşdirilməsi haqqında» Azərbaycan Respublikası Qanununun 5-ci maddəsinin ikinci hissəsi Azərbaycan Respublikası Konstitusiyasının 25-ci maddəsinə, 60-cı maddəsinin I hissəsinə və 71-ci maddəsinin II hissəsinə uyğun olmadığına görə qüvvədən düşmüş hesab edilmişdir.

 

[1] 24 iyun 1994-cü il tarixli 834 nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikası Ali Sovetinin məlumatı, 1994-cü il, № 18, maddə 246) ilə 5-ci maddə yeni redaksiyada verilmişdir. Maddənin əvvəlki redaksiyasında deyilirdi:

Maddə 5. Özəlləşdirmə qaydasında vətəndaşların mülkiyyətinə onların yaşadıqları mənzillər (evlər) verilə bilər. Mənzillər (evlər) kirayəçi ilə birlikdə yaşayan bütün yetkin yaşlı ailə üzvlərinin razılığı ilə mülkiyyətə verilir. Onların arzusu ilə mənzil (ev) onların ümumi (paylı, birgə) mülkiyyətinə verilə bilər”.

 

[1] 26 dekabr 2006-cı il tarixli 218-IIIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2007-ci il, №2, maddə 74) ilə 6-cı maddəsinin birinci hissəsində "Yataqxanalarda" sözü "Təhsil müəssisələrinin yataqxanalarında" sözləri ilə əvəz edilmişdir və həmin hissədən sonra maddəyə yeni  ikinci hissə əlavə
edilmişdir, ikinci hissə isə üçüncü hissə hesab edilmişdir.

 

[1] 24 iyun 1994-cü il tarixli 834 nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikası Ali Sovetinin məlumatı, 1994-cü il, № 18, maddə 246) ilə 6-cı maddə yeni redaksiyada verilmişdir. Maddənin əvvəlki redaksiyasında deyilirdi:

Maddə 6. Qəza vəziyyətində olan evlər (mənzillər), ərazinin yenidən qurulması ilə əlaqədar söküləsi evlər, yataqxanalarda, qapalı hərbi şəhərciklərin evlərində, memarlıq, tarix və mədəniyyət abidələri sayılan evlərdə mənzillər, eləcə də xidməti mənzillər özəlləşdirilmir”.

 

[1] 24 iyun 1994-cü il tarixli 834 nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikası Ali Sovetinin məlumatı, 1994-cü il, № 18, maddə 246) ilə 7-ci maddə yeni redaksiyada verilmişdir. Maddənin əvvəlki redaksiyasında deyilirdi:

Maddə 7. Vətəndaşların yaşadıqları mənzilləri (evləri) pulsuz olaraq mülkiyyətə yalnız bir dəfə almaq hüququ vardır”.

 

[1] 24 fevral 2015-ci il tarixli 1199-IVQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Respublika” qəzeti, 20 mart 2015-ci il, № 063, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2015-ci il, №3, maddə 256ilə 8-ci maddəsinin üçüncü hissəsinin dördüncü abzasına “orderi” sözündən sonra “və ya mənzil kirayə müqaviləsi, yaxud onun verilməsinə dair sərəncam” sözləri əlavə edilmişdir.

 

[1] 19 sentyabr 1995-ci il tarixli 1116 nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikası Ali Sovetinin məlumatı, 1995-ci il, № 22, maddə 359) ilə 8-ci maddə yeni redaksiyada verilmişdir. Maddənin əvvəlki redaksiyasında deyilirdi:

Maddə 8. Yaşadıqları mənzilin vətəndaşların mülkiyyətinə verilməsi mənzilin mülkiyyətçisi və ya onun vəkil etdiyi orqan ilə bağlanan və notarius tərəfindən təsdiq edilən müvafiq müqavilə ilə rəsmiləşdirilir”.

21 aprel 2006-cı il tarixli 100-IIIQD nömrəli Qanunu(Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2006-cı il, № 6, maddə 478) ilə 8-ci maddədə, birinci hissədə "on" sözü "beş" sözü ilə, üçüncü hissədə isə "dövlət texniki inventarlaşdırma və mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı orqanına" sözləri"müvafiq icra hakimiyyəti orqanına" sözləri ilə əvəz edilmişdir.

 

[1] 19 sentyabr 1995-ci il tarixli 1116 nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikası Ali Sovetinin məlumatı, 1995-ci il, № 22, maddə 359) ilə 9-cu maddə yeni redaksiyada verilmişdir. Maddənin əvvəlki redaksiyasında deyilirdi:

Maddə 9. Özəlləşdirilmiş mənzillər qanunvericiliyin fərdi mənzil fondu evləri (mənzilləri) üçün müəyyən etdiyi qaydada texniki inventarlaşdırma orqanında dövlət qeydiyyatından keçirilməli və uçota alınmalıdır”.

21 aprel 2006-cı il tarixli 100-IIIQD nömrəli Qanunu(Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2006-cı il, № 6, maddə 478) ilə 9-cu maddədə, birinci hissədə "Dövlət texniki inventarlaşdırma və mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı orqanı" sözləri "Müvafiq icra hakimiyyəti orqanı" sözləri ilə, "bir ay" sözləri "iyirmi gün" sözləri ilə, "mülkiyyət hüququ barədə qeydiyyat vəsiqəsini tərtib edib onu" sözləri "mülkiyyət hüququnun əmələ gəlməsini daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışla rəsmiləşdirib həmin çıxarışı" sözləri ilə əvəz edilmişdir, ikinci hissənin birinci cümləsində "dövlət texniki inventarlaşdırma və mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı orqanı" sözləri "müvafiq icra hakimiyyəti orqanı" sözləri ilə əvəz edilmişdir və həmin hissənin ikinci cümləsi yeni redaksiyada verilmişdir.

Əvvəlki redaksiyada deyilirdi:

Həmin orqan bu barədə əsaslandırılmış qərar çıxarır və qərarın surətini üç gün ərzində vətəndaşa verir, yaxud poçtla göndərir.

üçüncü hissədə "dövlət texniki inventarlaşdırma və mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı orqanının" sözləri "müvafiq icra hakimiyyəti orqanının" sözləri ilə əvəz edilmişdir.

 

[1] 23 aprel 2002-ci il tarixli 311-IIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2002-ci il, № 5, maddə 241) ilə 10-cu maddə yeni redaksiyada verilmişdir. Maddənin əvvəlki redaksiyasında deyilirdi:

Maddə 10. Mənzil (mənzil-tikinti) kooperativinin evində mənzilə mülkiyyət hüququ pay haqqının tam ödənildiyi barədə müvafiq mənzil (mənzil-tikinti) kooperativi idarə heyətinin arayışı əsasında texniki inventarlaşdırma orqanının vəsiqə verdiyi andan əmələ gəlir”.

 

[1] 30 aprel 2004-cü il tarixli 643-IIQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2004-cü il, № 7, maddə 505) ilə 11-ci maddə çıxarılmışdır. Maddənin əvvəlki redaksiyasında deyilirdi:

Maddə 11. Mülkiyyətinə mənzillərin (evlərin), pulsuz verildiyi vətəndaşlar mənzilə (evə) mülkiyyət hüququnun rəsmiləşdirilməsi üçün dövlət rüsumu ödəməkdən azad edilirlər”.

 

[1] 24 iyun 1994-cü il tarixli 834 nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (Azərbaycan Respublikası Ali Sovetinin məlumatı, 1994-cü il, № 18, maddə 246) ilə 16-cı maddə yeni redaksiyada verilmişdir. Maddənin əvvəlki redaksiyasında deyilirdi:

Maddə 16. Yaşadıqları mənzilləri onların mülkiyyətinə verməkdən imtina edildikdə, vətəndaşlar məhkəməyə şikayət edə bilərlər”.

____________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

İpoteka haqda qanun və sənədlər

  1. İpoteka haqqında Azərbaycan Respublikasının Qanunu
  2. Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında Azərbaycan Respublikasının Qanunu
  3. Dövlət rüsumu haqqında Azərbaycan Respublikasının Qanunu
  4. Azərbaycan Respublikasında ipoteka kreditləri sisteminin yaradılması haqqında Azərbaycan Respublikası Prezidentinin Fərmanı
  5. Azərbaycan Respublikasının Milli Bankı nəzdində Azərbaycan İpoteka Fondu haqqında Əsasnamənin təsdiq edilməsi barədə Azərbaycan Respublikası Prezidentinin fərmanı
  6. Azərbaycan Respublikasında ipoteka kreditlərinin verilməsi mexanizminin təkmilləşdirilməsi haqqında Azərbaycan Respublikası Prezidentinin Fərmanı
  7. «Azərbaycan Respublikasında ipoteka kreditlərinin verilməsi mexanizminin təkmilləşdirilməsi haqqında» Azərbaycan Respublikası Prezidentinin 2007-ci il 23 yanvar tarixli, 515 nömrəli Fərmanına əlavələr edilməsi barədə Azərbaycan Respublikası Prezidentinin Fərmanı
  8. «Azərbaycan Respublikasında ipoteka kreditlərinin verilməsi mexanizminin təkmilləşdirilməsi haqqında» Azərbaycan Respublikası Prezidentinin 2007-ci il 23 yanvar tarixli, 515 nömrəli Fərmanına əlavələr edilməsi barədə Azərbaycan Respublikası Prezidentinin Fərmanı-1
  9. İpoteka kağızının formasının təsdiq edilməsi barədə Nazirlər Kabinetinin Qərarı
  10. «Azərbaycan Respublikasında güzəştli ipoteka kreditlərinin verilməsi Qaydaları»nda dəyişikliklər edilməsi haqqında Aərbaycan Respublikası Prezidentinin Fərmanı
  11. «İpoteka kağızının dövlət qeydiyyatı Qaydaları»nın təsdiq edilməsi haqqında Nazirlər Kabinetinin Qərarı

 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

Prezidentin tapşırığının icrasına başlanıldı - Rəsmi

Həyata keçirilən iqtisadi islahatlar çərçivəsində Azərbaycan əhalisinin mənzilə sahib olmaq imkanlarının artırılması və eyni zamanda iqtisadi inkişafın dəstəklənməsi məqsədilə Prezidentin 2016-cı il 6 dekabr tarixli 1138 nömrəli Fərmanı ilə təsdiq edilmiş " uyğun qiymətə mənzil təminatının inkişafına dair Strateji Yol Xəritəsi"nin də icrasına başlanılıb.

Bu barədə İpoteka və Kredit Zəmanət Fondunun mətbuat xidmətindən verilən məlumatda bildirilib.

 

İpoteka kreditləşməsi sisteminin və ipoteka bazarının effektivliyinin təmin edilməsi Strateji yol xəritəsində prioritet istiqamətlərdən biri olaraq qeyd edilib və "Azərbaycan İpoteka Fondu" ASC əsas icraçı təşkilatlardan biri müəyyən edilib.

Qeyd olunanlarla əlaqədar, aidiyyəti qurumların nümayəndələri ilə birlikdə yaradılmış İşçi qrupu çərçivəsində Strateji yol xəritəsinin icrası ilə əlaqədar zəruri araşdırmalar aparılmış və bunun əsasında müvafiq təkliflər hazırlanaraq baxılması üçün aidiyyəti qurumlara təqdim edilib.

Aparılan iqtisadi islahatların davamı olaraq, ölkədə maliyyə vəsaitlərinə çıxış imkanlarını, kreditlərə təminat verilməsi mexanizmlərini yeni iqtisadi alətlərlə daha da təkmilləşdirmək, bu sahədə göstərilən xidmətlərin səviyyəsinin artırılması, əhalinin rifahının yüksəldilməsi, sosial müdafiəsi və layiqli həyat səviyyəsinin təmin edilməsi ilə bağlı həyata keçirilən tədbirlərin səmərəliliyini daha da yüksəltmək və sistemliliyini təmin etmək məqsədilə Prezidentin 2017-ci il 25 dekabr tarixli 1760 nömrəli Fərmanı ilə "Azərbaycan İpoteka Fondu" Açıq Səhmdar Cəmiyyətinin və "Azərbaycan Respublikasının Kredit Zəmanət Fondu" Açıq Səhmdar Cəmiyyətinin birləşmə formasında "Azərbaycan Respublikasının İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu yaradılıb.

Fond Azərbaycanda əhalinin yaşayış sahəsi ilə uzunmüddətli ipoteka kreditləşməsi vasitəsilə təmin edilməsi mexanizminin yaradılması, ipoteka kreditləşməsinə yerli və xarici maliyyə resurslarının cəlb olunmasına kömək göstərilməsi ilə bağlı işləri yerinə yetirən, habelə sahibkarların maliyyə vəsaitlərinə çıxış imkanlarının genişləndirilməsi məqsədilə müvəkkil banklardan manatla aldıqları kreditlərə təminat və kreditlərə hesablanmış faizlərin bir hissəsinə subsidiya verən qeyri-kommersiya hüquqi şəxs kimi yenidən təşkil edilib.

Fondun fəaliyyətinin təmin edilməsi məqsədilə nizamnamə kapitalının "Azərbaycan İpoteka Fondu" Açıq Səhmdar Cəmiyyətinin və "Azərbaycan Respublikasının Kredit Zəmanət Fondu" Açıq Səhmdar Cəmiyyətinin nizamnamə kapitallarının ümumi məbləği həddində (466,0 mln.manat) formalaşdırılması nəzərdə tutulub. Qeyd etmək lazımdır ki, 2006-2017-ci illər ərzində dövlət büdcəsindən "Azərbaycan İpoteka Fondu" ASC-nin nizamnamə kapitalının formalaşdırılması üçün 366 mln.manat məbləğində vəsait ayrılıb.

2017-ci ildə də əvvəlki illərdə olduğu kimi yaradılmış yeni təşkilatın hüquqi varisi olduğu "Azərbaycan İpoteka Fondu" ASC (Cəmiyyət) tərəfindən əhalinin mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması məqsədilə uzunmüddətli ipoteka kreditlərinin verilməsi və ipoteka kreditləşməsinə maliyyə resurslarının cəlb olunması istiqamətində işlər davam etdirilib.

Ötən ildə Cəmiyyətin fəaliyyətini təmin etmək məqsədilə maddi-texniki bazasının təkmilləşdirilməsi həyata keçirilmiş, Cəmiyyətin idarəetmə orqanları tərəfindən ipoteka kreditləşməsi ilə, eləcə də müxtəlif istiqamətlər üzrə zəruri qayda və prosedurlar təsdiq edilib.

Qeyd olunduğu kimi, 2017-ci ildə ölkədə ipoteka kreditləşməsi sisteminin təkmilləşdirilməsi, əhalinin ipoteka kreditlərinə çıxışının genişləndirilməsi məqsədilə əhəmiyyətli qərarlar qəbul olunmuş, bir sıra yeniliklər tətbiq edilib:

"Elektron ipoteka" sisteminin "Elektron hökumət" portalında inteqrasiyası

Prezidentin 2016-cı il 22 iyun tarixli 940 nömrəli Fərmanı ilə ipoteka kreditləşməsi mexanizmlərinin təkmiləşdirilməsi və bu sahədə şəffaflığın artırılması çərçivəsində, 01 yanvar 2017-ci il tarixinədək "Elektron hökumət" portalında "Elektron ipoteka" sisteminin yaradılması və "Elektron hökumət" portalına inteqrasiyası, müvafiq dövlət qurumlarının informasiya sistemlərindən məlumatların bu sistemə ötürülməsi imkanının təmin edilməsi tapşırılmışdır. Verilmiş tapşırıqların davamı olaraq Azərbaycan Respublikası Prezidentinin 2016-cı il 24 noyabr tarixli 1126 nömrəli Fərmanı ilə "Elektron ipoteka" sistemi haqqında Əsasnamə" təsdiq edilib.

Qeyd olunanlarla əlaqədar, verilmiş tapşırıqların icrası olaraq Cəmiyyətdə mövcud elektron sistemin "Elektron ipoteka" sistemi haqqında Əsasnamə"yə uyğunlaşdırılması və "Elektron hökumət" portalına inteqrasiya işləri tamamlanaraq, 01 avqust 2017-ci il tarixindən əhalinin istifadəsinə verilib.

Güzəştli kateqoriyaların dairəsinin genişləndirilməsi

Prezidentin 2017-ci il 13 iyul tarixli 1530 nömrəli və 2017-ci il 21 iyul tarixli 1560 nömrəli Fərmanları ilə "Azərbaycan İpoteka Fondu" Açıq Səhmdar Cəmiyyətinin vəsaiti hesabına ipoteka kreditinin, o cümlədən güzəştli ipoteka kreditinin verilməsi Qaydası"na müvafiq dəyişiklər edilmiş, güzəştlərdən istifadə etmək hüququna malik şəxslərin dairəsi genişləndirilmiş, 15 il dövlət qulluğunda qulluq edən şəxslərlə yanaşı, o cümlədən dövlət qulluğunun xüsusi növündə xidmət keçən şəxslər, eləcə də ən azı 3 il elmi vəzifədə işləyən elmi işçilər də güzəştli ipoteka krediti almaq hüququ olan şəxslərin dairəsinə daxil edilib.

Qabaqcadan qeydiyyat mexanizminin tətbiqi

Prezidentin 04 aprel 2017-ci il tarixli fərmanı ilə "Azərbaycan İpoteka Fondu" Açıq Səhmdar Cəmiyyətinin vəsaiti hesabına ipoteka kreditinin, o cümlədən güzəştli ipoteka kreditinin verilməsi Qaydası"nda müvafiq dəyişiklik edilmiş, ipoteka kreditilərinin mülkiyyət hüququ dövlət qeydiyyatına alınmış yaşayış sahələri ilə yanaşı, o cümlədən qabaqcadan qeydiyyata alınmış yaşayış sahələrinin alınmasına verilməsi də nəzərdə tutulub.

Dəyişikliklərlə əlaqədar, Cəmiyyət tərəfindən "Mülkiyyət hüquqları qabaqcadan qeydiyyata alınmış mənzillərin ipoteka kreditləri vasitəsilə alınmasına dair Prosedurlar" təsdiq edilmiş, mülkiyyət hüquqları qabaqcadan qeydiyyata alınmış yeni mənzillərin də alınmasına ipoteka kreditlərinin verilməsinə başlanılıb. 2017-ci il ərzində qabaqcadan qeydiyyat mexanizmi ilə 34,9 mln.manat məbləğində ipoteka krediti verilib.

Təmirsiz yaşayış sahələrinin ipoteka kreditləşməsinə cəlbi

Prezidentin 13 iyul 2017-ci il tarixli fərmanı ilə "Azərbaycan İpoteka Fondu" Açıq Səhmdar Cəmiyyətinin vəsaiti hesabına ipoteka kreditinin, o cümlədən güzəştli ipoteka kreditinin verilməsi Qaydası"nda edilmiş dəyişikliyə əsasən yaşayış sahəsinin təmirli olmasına dair tələb ləğv edilib. Bununla yanaşı adi ipoteka kreditləri hesabına alınacaq yaşayış sahələrinin orta bazar qiyməti ilə bağlı tələb aradan qaldırılıb.

Qeyd olunanlar əhalinin, ipoteka kreditləri vasitəsilə mənzil almaq imkanlarının, o cümlədən ipoteka kreditlərinin əhatə dairəsinin genişləndirilməsinə zəmin yaradıb.

XeberOxu.Az

 

____________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

Azərbaycan Respublikası İpoteka və Kredit Zəmanət Fondunun Mətbuat Xidmətinin məlumatı / 12.01.2018

 

2017-ci il ölkəmizdə dərin və köklü iqtisadi islahatlar ili kimi tarixə düşmüşdür. Sosial və iqtisadi həyatın müxtəlif sahələrində həyata keçirilmiş yeniliklər və təkmilləşdirmə işləri "Azərbaycan İpoteka Fondu" ASC-nin əhalinin mənzil təminatının yaxşılaşdırılması istiqamətində fəaliyyətində də öz əksini tapmışdır. Ötən il həm təşkilatın fəaliyyəti ilə bağlı, həm də ümumilikdə ipoteka kreditləşməsi sisteminin təkmilləşdirilməsi istiqamətində mühüm qərarlar qəbul olunmuşdur. 

Həyata keçirilən iqtisadi islahatlar çərçivəsində Azərbaycan əhalisinin mənzilə sahib olmaq imkanlarının artırılması və eyni zamanda iqtisadi inkişafın dəstəklənməsi məqsədilə Azərbaycan Respublikası Prezidentinin 2016-cı il 6 dekabr tarixli 1138 nömrəli Fərmanı ilə  təsdiq edilmiş “Azərbaycan Respublikasında uyğun qiymətə mənzil təminatının inkişafına dair Strateji Yol Xəritəsi”nin də icrasına başlanılmışdır.

İpoteka kreditləşməsi sisteminin və ipoteka bazarının effektivliyinin təmin edilməsi Strateji yol xəritəsində prioritet istiqamətlərdən biri olaraq qeyd edilmiş və “Azərbaycan İpoteka Fondu" ASC əsas icraçı təşkilatlardan biri müəyyən edilmişdir. Qeyd olunanlarla əlaqədar, aidiyyəti qurumların nümayəndələri ilə birlikdə yaradılmış İşçi qrupu çərçivəsində Strateji yol xəritəsinin icrası ilə əlaqədar zəruri araşdırmalar aparılmış və bunun əsasında müvafiq təkliflər hazırlanaraq baxılması üçün aidiyyəti qurumlara təqdim edilmişdir.

Aparılan iqtisadi islahatların davamı olaraq, ölkədə maliyyə vəsaitlərinə çıxış imkanlarını, kreditlərə təminat verilməsi mexanizmlərini yeni iqtisadi alətlərlə daha da təkmilləşdirmək, bu sahədə göstərilən xidmətlərin səviyyəsinin artırılması, əhalinin rifahının yüksəldilməsi, sosial müdafiəsi və layiqli həyat səviyyəsinin təmin edilməsi ilə bağlı həyata keçirilən tədbirlərin səmərəliliyini daha da yüksəltmək və sistemliliyini təmin etmək məqsədilə Azərbaycan Respublikası Prezidentinin 2017-ci il 25 dekabr  tarixli 1760 nömrəli Fərmanı ilə “Azərbaycan İpoteka Fondu” Açıq Səhmdar Cəmiyyətinin və “Azərbaycan Respublikasının Kredit Zəmanət Fondu” Açıq Səhmdar Cəmiyyətinin birləşmə formasında “Azərbaycan Respublikasının İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu yaradılmışdır.

Fond Azərbaycan Respublikasında əhalinin yaşayış sahəsi ilə uzunmüddətli ipoteka kreditləşməsi vasitəsilə təmin edilməsi mexanizminin yaradılması, ipoteka kreditləşməsinə yerli və xarici maliyyə resurslarının cəlb olunmasına kömək göstərilməsi ilə bağlı işləri yerinə yetirən, habelə sahibkarların maliyyə vəsaitlərinə çıxış imkanlarının genişləndirilməsi məqsədilə  müvəkkil banklardan manatla aldıqları kreditlərə təminat və kreditlərə hesablanmış faizlərin bir hissəsinə subsidiya verən qeyri-kommersiya hüquqi şəxs kimi yenidən təşkil edilmişdir.

Fondun fəaliyyətinin təmin edilməsi məqsədilə nizamnamə kapitalının “Azərbaycan İpoteka Fondu” Açıq Səhmdar Cəmiyyətinin və “Azərbaycan Respublikasının Kredit Zəmanət Fondu” Açıq Səhmdar Cəmiyyətinin nizamnamə kapitallarının ümumi məbləği həddində (466,0 mln.manat)   formalaşdırılması nəzərdə tutulmuşdur.  Qeyd etmək lazımdır ki,  2006-2017-ci illər ərzində dövlət büdcəsindən "Azərbaycan İpoteka Fondu" ASC-nin nizamnamə kapitalının formalaşdırılması üçün 366 mln.manat məbləğində vəsait ayrılmışdır.

2017-ci ildə də əvvəlki illərdə olduğu kimi yaradılmış yeni təşkilatın hüquqi varisi olduğu "Azərbaycan İpoteka Fondu" ASC (Cəmiyyət) tərəfindən əhalinin mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması məqsədilə uzunmüddətli ipoteka kreditlərinin verilməsi və ipoteka kreditləşməsinə maliyyə resurslarının cəlb olunması istiqamətində işlər davam etdirilmişdir. 

Ötən ildə Cəmiyyətin fəaliyyətini təmin etmək məqsədilə maddi-texniki bazasının təkmilləşdirilməsi həyata keçirilmiş, Cəmiyyətin idarəetmə orqanları tərəfindən ipoteka kreditləşməsi ilə, eləcə də müxtəlif istiqamətlər üzrə zəruri qayda və prosedurlar təsdiq edilmişdir.                     

Qeyd olunduğu kimi, 2017-ci ildə ölkədə ipoteka kreditləşməsi sisteminin təkmilləşdirilməsi, əhalinin ipoteka kreditlərinə çıxışının genişləndirilməsi məqsədilə əhəmiyyətli qərarlar qəbul olunmuş, bir sıra yeniliklər tətbiq edilmişdir: 

  • "Elektron ipoteka" sisteminin “Elektron hökumət” portalında inteqrasiyası

Azərbaycan Respublikası Prezidentinin 2016-cı il 22 iyun tarixli 940 nömrəli Fərmanı ilə ipoteka kreditləşməsi mexanizmlərinin təkmiləşdirilməsi və bu sahədə şəffaflığın artırılması çərçivəsində, 01 yanvar 2017-ci il tarixinədək “Elektron hökumət” portalında “Elektron ipoteka” sisteminin yaradılması və “Elektron hökumət” portalına inteqrasiyası, müvafiq dövlət qurumlarının informasiya sistemlərindən məlumatların bu sistemə ötürülməsi imkanının təmin edilməsi tapşırılmışdır. Verilmiş tapşırıqların davamı olaraq Azərbaycan Respublikası Prezidentinin 2016-cı il  24 noyabr tarixli 1126 nömrəli Fərmanı ilə “Elektron ipoteka” sistemi haqqında Əsasnamə” təsdiq edilmişdir.

        Qeyd olunanlarla əlaqədar, verilmiş tapşırıqların icrası olaraq Cəmiyyətdə mövcud elektron sistemin “Elektron ipoteka” sistemi haqqında Əsasnamə"yə uyğunlaşdırılması və “Elektron hökumət” portalına inteqrasiya işləri tamamlanaraq,  01 avqust 2017-ci il tarixindən əhalinin istifadəsinə verilmişdir. 

  • Güzəştli kateqoriyaların dairəsinin genişləndirilməsi

Azərbaycan Respublikası Prezidentinin 2017-ci il 13 iyul tarixli 1530 nömrəli və 2017-ci il 21 iyul tarixli 1560 nömrəli Fərmanları ilə “Azərbaycan İpoteka Fondu” Açıq Səhmdar Cəmiyyətinin vəsaiti hesabına ipoteka kreditinin, o cümlədən güzəştli ipoteka kreditinin verilməsi Qaydası"na müvafiq dəyişiklər edilmiş, güzəştlərdən istifadə etmək hüququna malik şəxslərin dairəsi genişləndirilmiş, 15 il dövlət qulluğunda qulluq edən şəxslərlə yanaşı, o cümlədən dövlət qulluğunun xüsusi növündə xidmət keçən şəxslər, eləcə də ən azı 3 il elmi vəzifədə işləyən elmi işçilər də güzəştli ipoteka krediti almaq hüququ olan şəxslərin dairəsinə daxil edilmişdir. 

  • Qabaqcadan qeydiyyat mexanizminin tətbiqi

Azərbaycan Respublikasının Prezidentinin 04 aprel 2017-ci il tarixli fərmanı ilə “Azərbaycan İpoteka Fondu” Açıq Səhmdar Cəmiyyətinin vəsaiti hesabına ipoteka kreditinin, o cümlədən güzəştli ipoteka kreditinin verilməsi Qaydası”nda müvafiq dəyişiklik edilmiş, ipoteka kreditilərinin mülkiyyət hüququ dövlət qeydiyyatına alınmış yaşayış sahələri ilə yanaşı, o cümlədən qabaqcadan qeydiyyata alınmış yaşayış sahələrinin alınmasına verilməsi də nəzərdə tutulmuşdur. Dəyişikliklərlə əlaqədar, Cəmiyyət tərəfindən "Mülkiyyət hüquqları qabaqcadan qeydiyyata alınmış mənzillərin ipoteka kreditləri vasitəsilə alınmasına dair Prosedurlar" təsdiq edilmiş, mülkiyyət hüquqları qabaqcadan qeydiyyata alınmış yeni mənzillərin də alınmasına ipoteka kreditlərinin verilməsinə başlanılmışdır. 2017-ci il ərzində qabaqcadan qeydiyyat mexanizmi ilə 34,9 mln.manat məbləğində ipoteka krediti verilmişdir.  

  • Təmirsiz yaşayış sahələrinin ipoteka kreditləşməsinə cəlbi

Azərbaycan Respublikasının Prezidentinin 13 iyul 2017-ci il tarixli fərmanı ilə “Azərbaycan İpoteka Fondu” Açıq Səhmdar Cəmiyyətinin vəsaiti hesabına ipoteka kreditinin, o cümlədən güzəştli ipoteka kreditinin verilməsi Qaydası”nda edilmiş dəyişikliyə əsasən yaşayış sahəsinin təmirli olmasına dair tələb ləğv edilmişdir. Bununla yanaşı adi ipoteka kreditləri hesabına alınacaq yaşayış sahələrinin orta bazar qiyməti ilə bağlı tələb aradan qaldırılmışdır. Qeyd olunanlar əhalinin, ipoteka kreditləri vasitəsilə mənzil almaq imkanlarının, o cümlədən ipoteka kreditlərinin əhatə dairəsinin genişləndirilməsinə zəmin yaratmışdır. 

  • Kredit məbləğinin artırılması

İpoteka kreditləşməsinin effektivliyinin və əhalinin ipoteka kreditlərinə çıxış imkanlarının genişləndirilməsi məqsədilə adi ipoteka kreditləri üzrə maksimal məbləğ 100 000 manatdan 150 000 manatadək artırılmış, maksimal faiz dərəcələri isə dəyişdirilmədən (ipoteka kreditləri - illik 8%, güzəştli ipoteka kreditləri - illik 4%) saxlanılmışdır. 

  • İpoteka kreditlərinin verilməsi infrastrukturunun genişləndirilməsi

Dövr ərzində Cəmiyyət tərəfindən daha 5 bank, 1 sığorta şirkəti və 6 qiymətləndirici şirkət Cəmiyyətin müvəkkil təşkilatları siyahısına əlavə edilmiş və beləliklə, ipoteka krediti verən müvəkkil bankların sayı 23-ə ("Caspian Development Bank" ASC "Atabank" ASC-yə qoşulmuş, "Dəmirbank" ASC-nin bank lisenziyası ləğv edilmişdir), sığorta şirkətlərinin sayı 17-yə, qiymətləndirici şirkətlərin sayı isə 14-ə çatdırılmışdır. 

  • İpoteka istiqrazlarının emissiyası

2016-cı ilin noyabr ayında adi ipoteka kreditlərinin verilməsi məqsədilə Cəmiyyət tərəfindən 10 il müddətinə 50 mln.manat məbləğində illik 3% dərəcəsi ilə ölkədə ilk dəfə olaraq ipoteka istiqrazlarının emissiyasına başlanılmışdır.

2017-ci il ərzində isə illik 3% dərəcəsi ilə  ümumi həcmi 250 mln.manat olan ipoteka istiqrazlarının 2-ci, 3-cü və 4-cü emissiyası həyata keçirilmişdir. Ümumilikdə, 2009-cu ilin may ayından başlayaraq Cəmiyyət tərəfindən cəlb edilmiş maliyyə vəsaitlərinin həcmi 655 mln.manata çatmışdır. Cəlb olunmuş vəsaitlərdən 120,4 mln.manat məbləğində istiqraz üzrə öhdəliklər tam şəkildə yerinə yetirilmişdir. Hazırda Cəmiyyətin dövriyyədə olan istiqrazlarının həcmi 534,6 mln.manat təşkil edir, bu da daxili qiymətli kağızlar bazarının mühüm hissəsini təşkil edir. 

Qeyd etmək lazımdır ki, 2009-cu ildən etibarən Cəmiyyət tərəfindən istiqraz emissiyası üzrə investorlara 67,0 mln.manat məbləğində kupon (faiz) ödənişləri həyata keçirilmişdir. 

  • Zəmanət mexanizminin tətbiqi

       Şəxsi yığımları az olan əhaliyə daha aşağı ilkin ödəniş məbləği ilə ipoteka krediti vasitəsilə yaşayış sahəsi almağa şəraitin yaradılmasını təmin edilməsi məqsədilə zəmanət mexanizminin tətbiqi ilə bağlı işlər yekunlaşmışdır. Cəmiyyət ilə Dünya Bankı arasında imzalanmış birgə əməkdaşlığa dair saziş çərçivəsində qabaqcıl beynəlxalq təcrübə araşdırılmış, Dünya Bankının mütəxəssislərinin iştirakı ilə zəmanətlərin verilməsi üzrə müvafiq qaydaların layihəsi hazırlanmış, eləcə də risklərin idarə edilməsi üzrə baza modeli və müvafiq mexanizm formalaşdırılmışdır. İpoteka kreditləri üzrə zəmanət mexanizminin 2018-ci ilin ilk rübündə tətbiqinə başlanılması nəzərdə tutulur.

Zəmanət mexanizminin tətbiqi ipoteka kreditlərinin verilməsi prosesinin sürətləndirilməsi və sadələşdirilməsinə, habelə maliyyə risklərinin optimal idarə olunmasına zəmin yaradacaqdır. 

  • İpoteka kreditlərinin verilməsi

İpoteka kreditlərinin verilməsi sahəsində yeniliklərin tətbiqi, prosesin əhəmiyyətli dərəcədə sadələşdirilməsi və tam avtomatlaşdırılması bu kreditlərə əhali arasında yüksək tələbin formalaşmasına zəmin yaratmışdır. Nəticədə, əvvəlki illərlə müqayisədə 2017-ci ildə rekord sayda və ən yüksək həcmdə ipoteka kreditləri verilmişdir.

2017-ci il ərzində müvəkkil banklara ümumi məbləği  859,7 mln. manat təşkil edən 12702 sayda müraciət daxil olmuş, 203,1 mln.manat məbləğində isə 3109 ipoteka krediti verilmişdir.

Ötən il ərzində verilmiş kreditlərin 1076 ədədi (70,6 mln.manat) güzəştli ipoteka kreditlərinin payına düşmüşdür. Qeyd etmək lazımdır ki, Cəmiyyətin vəsaiti hesabına güzəştli ipoteka kreditlərinin verilməsinə 2007-ci ildən başlanılmışdır. Güzəştli kreditlər dövlət büdcəsindən ayrılmış vəsaitlər hesabına verilir və  dövlət büdcəsindən Cəmiyyətə ayrılmış vəsaitlər tam şəkildə bu kreditlərin maliyyələşdirilməsinə yönəldilir.

2017-ci il ərzində verilmiş ipoteka kreditlərinin 2860 ədədi (184,2 mln.manat) Cəmiyyət tərəfindən maliyyələşdirilmişdir.

Ümumilikdə, 2006-2017-cı illərdə Cəmiyyətin vəsaiti hesabına verilmiş ipoteka kreditlərinin ümumi məbləği 944,3 mln.manata, bu kreditlər hesabına öz yaşayış şəratini yaxşılaşdırmış ailələrin sayı isə 21300-ə yaxın olmuşdur. Bu kreditlərin 278,7 mln. manatdan çox hissəsini (6238 ədəd) güzəştli kateqoriyalara aid şəxslərə verilmiş kreditlər təşkil etmişdir.

İpoteka kreditlərindən faydalananların 70,3%-ni gənclər və gənc ailələr təşkil etmiş, kreditlərin 24,1%-i isə regionlarda verilmişdir. 

  • MİDA ilə əməkdaşlıq

Azərbaycan Respublikası Prezidentinin 2016-cı il 16 noyabr tarixli 1113 nömrəli Fərmanı ilə “Azərbaycan Respublikasının Prezidenti yanında Mənzil İnşaatı Dövlət Agentliyinin sərəncamında olan mənzilləri vətəndaşların güzəştlə əldə etməsi Qaydası” təsdiq edilmişdir. Qayda ilə inşa ediləcək mənzillərin güzəştli ipoteka kreditləri vasitəsilə satışının  dəstəklənməsi məqsədilə bu mənzilləri almaq hüququ olan şəxslərin dairəsi güzəştli ipoteka krediti almaq hüququ olan şəxslərin dairəsi ilə eyniləşdirilmişdir. Gələcəkdə güzəştli şərtlərlə mənzil alacaq şəxslərə güzəştli ipoteka kreditlərinin verilməsi ilə bağlı Cəmiyyətlə Agentlik  arasında əməkdaşlıq əlaqələrinin qurulması təmin edilmişdir.

Qaydanın tələblərinə əsasən güzəştli mənzillərin alqı-satqı müqaviləsinin nümunəvi forması Agentlik ilə razılaşdırılaraq Cəmiyyətin İdarə Heyəti tərəfindən təsdiq edilmişdir. Bu müqavilə ilə Agentliyin sərəncamında olan və mülkiyyət hüquqları qabaqcadan qeydiyyata alınan mənzillərin müvafiq qaydada satışa çıxarılmasından sonra vətəndaşlar tərəfindən rəsmiləşdirilməsi imkanı yaradılmışdır.

Eyni zamanda, Nazirlər Kabinetinin 2017-ci il 10 may tarixli 307 s nömrəli sərəncamı ilə 2017-ci ildə dövlət büdcəsindən Cəmiyyətə ayrılmış 50 mln. manatın 20 mln. manatının güzəşti şərtlərlə mənzillərin alınmasına yönəldilməsi qərara alınmışdır.

Hazırda hər iki təşkilat tərəfindən ipoteka kreditləşməsi sahəsində etibarlı məlumat mübadiləsinin təşkili məqsədilə "Elektron ipoteka" sistemi ilə "Güzəştli mənzil" sistemi arasında inteqrasiya imkanları üzrə iş aparılır.

Yuxarıda qeyd olunanlarla yanaşı, 2017-ci il Cəmiyyət üçün uğurlu maliyyə nəticələri ili kimi də xarakterik olmuşdur. Belə ki, ötən ilin sonuna 2016-cı illə müqayisədə  Cəmiyyətin aktivləri (692,1 mln.manat) 1,4 dəfə artaraq 958,2 mln.manat, illik bölüşdürülməmiş mənfəəti isə (7,1 mln.manat) 2,1-dəfə artaraq 15 mln.manat təşkil etmişdir.

2018-ci ildə Azərbaycan Respublikasının İpoteka və Kredit Zəmanət Fondunun fəaliyyətə başlaması, ipoteka kreditləri ilə yanaşı ölkədə sahibkarlığa verilən kreditlərə zəmanətlərin və subsidiyaların verilməsi təmin ediləcəkdir. Yeni mexanizmin tətbiqi   potensial daxili maliyyə imkanlarının bazar şərtləri ilə iqtisadi artıma yönləndirilməsinə, qeyri-neft sektorunun, sahibkarlığın dəstəklənməsinə, bank sisteminin risklərinin azaldılmasına, maliyyə vəsaitlərinin dəyərinin aşağı salınmasına xidmət göstərəcəkdir.

 

____________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Tələb olunan sənədlər
 
 


• İpoteka kreditinin alınması üçün tələb olunan sənədlər

  1. Borcalanın (borcalanların) şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd və sənədin surəti;
  2. Nikah (və ya nikahın pozulması) haqqında şəhadətnamə və sənədin surəti;
  3. Borcalanın (borcalanların) yetkinlik yaşına çatmamış ailə üzvlərinin şəxsiyyət vəsiqələri və ya doğum haqqında şəhadətnamələri və həmin sənədlərin surəti;
  4. Borcalanın (borcalanların) iş yerini və gəlirlərini təsdiq edən sənədlər;
  5. Şəxsin güzəştli kateqoriyaya aid olduğunu təsdiq edən sənəd (şəxs güzəştli kateqoriyaya aid olduqda).

 Borcalan (borcalanlar) fərdi sahibkar olduqda:

  1. Sahibkarın vergi orqanlarında qeydiyyatdan keçdiyi barədə şəhadətnamənin surəti;
  2. Vergi orqanları tərəfindən qəbul olunmuş gəlir vergisi və ya sadələşdirilmiş vergi bəyannaməsi.

Qeyd: Tələb olunan sənədlər elektron sistem vasitəsilə, bu mümkün olmadıqda isə kağız daşıyıcılarda təqdim edilməlidir.

• İpoteka kreditinin rəsmiləşdirilməsindən sonra təqdim olunmalı sənədlər

  1. İpoteka müqaviləsinin (Qarışıq müqavilə) və ipoteka kağızının əsli və onların dövlət qeydiyyatından keçməsini təsdiqləyən sənədlər.
  2. Borcalanın (borcalanların) həyatın ölüm halından və əmək qabiliyyətinin itirilməsinin və ipoteka predmetinin sığortalanmasını və sığorta ödənişlərinin ödənildiyini təsdiqləyən sənədlər.

 

____________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

 Kreditin verilməsi şərtləri

 
 

İpoteka kreditlərinin verilməsi şərtləri 

Şərtlər
İpoteka kreditləri
Güzəştli ipoteka kreditləri
Maksimal  məbləğ
150 000 AZN 100 000 AZN
Maksimal illik faiz dərəcəsi
8% 4%
Maksimal müddət
25 il 30 il
Minimal ilkin ödəniş
15% 10%


"Azərbaycan İpoteka Fondu" ASC-nin vəsaiti hesabına verilən ipoteka kreditləri aşağıdakı tələblərə cavab verməlidir:

Kredit Azərbaycan manatı ilə verilməlidir;

Kredit Azərbaycan Respublikasının vətəndaşına verilməlidir;

Kredit, üzərində mülkiyyət hüququ dövlət qeydiyyatına alınmış yaşayış sahəsinin alınmasına verilməlidir;

Güzəştli ipoteka krediti, yaşayış sahəsinin 1 kvadratmetri üçün hesablanan qiyməti güzəştli ipoteka kreditinin verilmə tarixinə Bakı şəhəri, habelə onun qəsəbə və kəndləri üzrə zonalarda, ölkənin digər şəhər və rayon ərazilərində orta bazar qiymətindən artıq olmayan yaşayış sahələrinin alınmasına verilməlidir;

Güzəştli ipoteka kreditinin məbləği kreditin verildiyi tarixə ipoteka ilə yüklü edilən yaşayış sahəsinin qiymətinin 90 faizindən, güzəştli ipotekaya aid olmayan kreditin məbləği isə 85 faizindən çox olmamalıdır.

İpoteka kreditləri üzrə ödəniləcək aylıq məbləğ borcalanın (borcalanların) aylıq məcmu gəlirinin 70%-dən çox olmamalıdır;

Borcalanın (borcalanların) və onun ailəsinin həyatı və fəaliyyəti ilə əlaqədar müntəzəm ödənişlər hər bir ailə üzvünün saxlanılması üçün xərc ölkə üzrə müəyyən olunmuş yaşayış minimumundan az götürülə bilməz.

Kreditin son ödəniş tarixinə borcalanın (borcalanların) yaşı qanunvericiliklə müəyyən olunmuş pensiya yaş həddindən çox olmamalıdır;

Kredit yaşayış sahəsinin ipotekası ilə təmin olunmalıdır;

İpoteka ilə yüklü edilən yaşayış sahəsi "Azərbaycan İpoteka Fondu" ASC tərəfindən təsdiq olunmuş siyahıya daxil olan və onunla əməkdaşlığa dair müqavilə bağlamış müstəqil qiymətləndirici tərəfindən qiymətləndirilməlidir;

İpoteka saxlayanın hüquqları qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada dövlət qeydiyyatına alınmalıdır;

Kredit üzrə əsas borc və hesablanmış faizlər hər ay bərabər hissələrlə (annuitet ödənişlər) ödənilməlidir;

İpoteka ilə yüklü edilmiş daşınmaz əmlakın bazar qiyməti əsas götürülərək ipoteka ilə təmin edilən kreditin həcmindən az olmamaq şərtilə sığortalanmalıdır;

Həyat sığorta müqaviləsi. Borcalanların həyat sığortası onların ipoteka kreditinin məbləği hesablanarkən gəlirlərinin xüsusi çəkisinə proporsional qaydada aparılmalı və borcalanların həyat sığortasının ümumi məbləği ipoteka krediti məbləğindən az olmamalıdır.

İpoteka kreditləri üzrə güzəştlərdən aşağıdakı şəxslərin istifadə etmək hüququ vardır:Gənc ailənin üzvü olan aşağıdakı şəxslər:

Şəhid ailəsinin üzvü (əri/arvadı, övladları);

Milli Qəhrəman (özü, əri/arvadı, övladları);

Məcburi köçkün və ya ona bərabər tutulan şəxs;

Ən azı 3 il dövlət qulluğunda qulluq edən, o cümlədən dövlət qulluğunun xüsusi növündə xidmət keçən şəxs;

Ən azı 5 il dövlət ümumtəhsil məktəbində müəllim işləyən şəxs;

Fəlsəfə doktoru elmi dərəcəsi olan şəxs;

İdman sahəsində xüsusi xidmətləri olan şəxs (fəxri bədən tərbiyəsi və idman xadimi, ölkə miqyaslı yarışların qalibi (I yer), beynəlxalq miqyaslı yarışların mükafatçısı (I, II və ya III yer).Elmlər doktoru elmi dərəcəsi olan şəxs;Ən azı 15 il dövlət qulluğunda qulluq edən şəxs, o cümlədən dövlət qulluğunun xüsusi növündə xidmət keçən şəxs;Ən azı 3 il hərbi xidmətdə olan (müddətli həqiqi hərbi xidmətdə olan hərbi qulluqçulardan başqa), həmçinin ehtiyata və istefaya buraxılmış Azərbaycan Respublikasının hərbi qulluqçuları (“Hərbi vəzifə və hərbi xidmət haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 41.0.6-cı, 41.0.7-ci, 41.0.8-ci, 41.0.10-cu, 42.0.3-cü, 42.0.4-cü və 42.0.5-ci maddələrində nəzərdə tutulan hallarda ehtiyata və ya istefaya buraxılmış hərbi qulluqçular istisna olmaqla);Ən azı 3 il daxili işlər orqanlarında xidmət keçən xüsusi rütbəsi olan şəxs.ən azı 3 il elmi vəzifədə işləyən elmi işçilər.

Qeyd: Güzəştli ipoteka kreditindən istifadə etmək hüququ olan ailə və ya şəxs bu hüquqdan yalnız bir dəfə istifadə edə bilər.

 

____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 

 

Kreditin alınma mərhələləri
 
 

İpoteka kreditini əldə etmənin ardıcıl mərhələləri:  

Kredit üçün müraciət - İpoteka kreditinin verilməsi üçün ipoteka krediti almaq istəyən şəxs tərəfindən birbaşa və ya onun müraciət etdiyi müvəkkil bank tərəfindən həmin şəxsin adından elektron sistem vasitəsilə müraciət edilir. Müraciət etmiş şəxsə qeydiyyat nömrəsi elektron sistem vasitəsi ilə verilir. Müraciətlər növbəlilik əsasında qeydiyyata alınır və baxılır.

Kreditin anderraytinqi - bu mərhələdə müraciət edən şəxsin təqdim etdiyi sənədlər əsasında ipoteka kreditini qaytarmaq qabliyyətinin, həmçinin ipoteka qoyulan əmlakın dəyərinin və vəziyyətinin qiymətləndirilməsi həyata keçirilir. Nəticədə, müvəkkil bank kredit almaq istəyən şəxsə kreditin verilməsinə və ya verilməməsinə son qərar verir.

İpoteka kreditinin rəsmiləşdirilməsi - bu mərhələdə zəruri sənədlər toplanılır, kredit, ipoteka və sığorta müqavilələri imzalanılır və qanunvericiliyə uyğun qaydada təsdiq edilir və yaranan hüquqlar dövlət qeydiyatına alınır.

Kreditin verilməsi.

Kredit üzrə öhdəliklərin icrası - müəyyən edilmiş ödəmə qrafikinə uyğun olaraq kredit alan şəxs kredit üzrə ödənişlərini aparmalıdır.

____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 

 

İpoteka ilə ev almaq üçün nə etməli?

Cavab:

İpoteka kreditini almaq üçün Azərbaycan İpoteka Fondunun (AİF) müvəkkil banklarından birinə müraciət etməlisiniz. Bankların siyahısı AİF-in rəsmi saytında dərc olunub.

Bildiyiniz kimi, mənzil alınması üçün kreditlər həmin fondun xətti ilə maliyyələşdirilir. İpoteka krediti almaq üçün, ilk növbədə Siz öz imkanlarınızı qiymətləndirməlisiniz. Nəzərə alın ki, adi (güzəştli olmayan) ipotekanın şərtlərinə görə Siz alacağınız evin qiymətinin 20%-ni ilkin ödəniş olaraq ödəməli olacaqsanız. Bundan əlavə, ipoteka kreditinin maksimum məbləği 50,000 AZN ola bilər. Bu o deməkdir ki, əgər seçdiyiniz mənzilin qiyməti 62,500 AZN artıq olarsa, o zaman sizdən tələb ediləcək ilkin ödənişin məbləği 20%-dən çox olacaq. Misal üçün əgər ipoteka ilə almaq istədiyiniz mənzilin qiyməti 90,000 AZN-dirsə, o zaman ilkin ödənişiniz: 90,000-50,000 = 40,000 AZN təşkil edəcək. 

Siz hansı mənzili, harada və hansı qiymətə almaq istədiyinizi müəyyənləşdirən kimi, banka müraciət edin. Bu mərhələdə Sizin AİF xətti ilə kredit almaq istəyiniz qeydə alınacaq, Siz gəlirləriniz, ailə tərkibi və girov barədə sənədləri təqdim etməli olacaqsınız. Banka müraciət etdiyiniz andan Sizin ipotekanın və ilk növbədə, kreditlə alınacaq konkret mənzilin bütün parametrlərinin dəqiqləşdirilməsi üçün təqribən 2-3 həftəniz olacaq. Yadda saxlayın ki, bütün bu prosedur səbr, Fond və Bankın tələblərinin dəqiq yerinə yetirilməsini tələb edir. Orta hesabla bu proses Sizin ərizənizin qeydiyyata alındığı müddətdən sonra 6-7 həftə davam edir ki, bunun da 10 iş günü AİF-in yoxlamasına sərf olunur. Bundan əlavə, girovun qiymətləndirilməsi, onun sənədləşdirilməsi və sığortası həyata keçirilir.

____________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Ev alqi satqisi

 

1-Bir-otaqlı evlərə təlabat olduqu üçün  həmişə baha olur.

2-Iki-otaqlı satış evlər yeni ailə qurmuş insanlar ücün əlverişli və maddi cehetden qanə edir.

3-Üç-otaqlı mənzillərin satışı əsasən uşaqlı ailələr alır sebeb ise 1 uşaq otaqı və 1 böyük otaqı uşaqlı ailəyə qanə edir.

4-Dörd-otaqlı satış evlər böyük aileli insanlar üçün əl verişli sayıla bilər.

Satışda olan obyektlər əsasən (avto salon,super market,geyim dükanı və.s) kimi istifadə olunur!

Normal maliyyəsi olan şəxslər də ən azından iki və ya üç otaqlı evlər ala bilərlər səbəb isə evlərin qiymətlərində artım gözlənilir.                                                              

                                                                                                                                                                                                                                         

 

Kiraye evler

 

1-Bir otağlı kirayə  evlər    əsasən  tək adamlar götürür səbəbi ise tək adam 1 kuxna və bir otaq onlara qanə edir.

1x2-Bir-iki- ye olunmuş  kirayə evler əsasən yeni aile qurmuş insanlar isədiyir  sebeb isə 1 yataq otaqı ve 1 qonaq otağı onlara qəne edir.                        

3-Üç- otaqli evlər isə uşaqli ailələr götürür səbəbi  isə 1 uşağ otaqı 1 böyük otağı və 1 qonağ otağı onların qalmaqlarına  qane eliyir.                       
4-Dörd- otağlı kirayə evlər əsasən navastroyka evləri istiyirler səbəbi ise böyuk ailəli insanlara qane edir  Yeni tkilili binalar ona görə təlabat varki kv.m böyuk olmasi onlara qane edir.
Obyektlerə icarəyə təlabat var əsan mebel,avto salon və market-ücün icarəyə götürülür.                                                                                                              1-Bir – otaqlı kirayə evlər 1 nəfər üçün əl verişli ola bilər buna səbəb isə 1 nəfər ücün qonaq otaqi+yataq otaqı bir yerde olması ona sərf edir. 
2-Iki-otaqlı evlər əsasən yeni ailə qurmuş adamlar götürür buna səbəb isə 1 yataq ve 1 otaq uşaqsız ayilə ucun qanə edir.                                                           
3-üç otaqlı kirayə vermək istəyən sahibkarlar artıb bunun ücündə evlrin qiymətində enmələr var.                                                                                              
Orta statistik nəticəyə nəzər salsaq (1-2) bir-iki- yə kirayə evlər daha cox kirayə vərilir səbəb isə tələbələrdi. 1x2 bir-iki yə olunmuş evlər iki-üç adamın qalmağına qane edir.                                              
kirayə həyət evlərinə təlabat əsasən yay mövsümündə (Mərdəkan,Novxani,Şüvəlan,Nardaran,Buzovna,Fatmai,Bilgəh və sairə)başlayır buna səbəb isə  yay mövsümünde  həyət evləri villalar dincəlmək üçün əl veryşlidi əsasən  2-iki veya 3-üç mərtəbəli villalar kirayə verilir.

 

 

 

Azərbaycanda Satış və Krayə evlərdə vəziyyət

 

ev alqı satqısında qiymətlərdə artım müşahitə olunur məsələn 2-iki otaqlı evlər.

Fransuz layhiə əvvəl (60000azn) altmış min indi (80000azn) səksən min.

Ekspremental daş bina əvvəl (70000azn) yetmiş  min  indi (90000azn) doxsan min.

Lelinqırad layhəli binalar isə əvvəl (80000azn) səksən (850000azn) səksən beş min indi (100000azn) yüz  min.             

Obyektlər isə kv.m və yerinə görə dəyişir.

3-Üç otaqlı satış evlər isə.

Fransuz layhiə əvvəl  (80000azn) səksən (90000azn) doxsan min arası indi (110000azn) yüz on min.

Ekspremental  daş bina əvvəl (950000azn) doxsan beş  (100000azn) yüz min arası indi (120000azn) yüz yirmi (130000azn) yüz otuz min arası dəyişir.

Lelinqıarad layhəli isə əvvəl  (100000azn) yüz (105000azn) yüz beş min arası indi (130000azn) yüz otuz  (140000azn) yüz qırx min arası dəyişir.

Kirayə evlərdə də sentiyabır aylarında artım müşahitə edilir.

1-Bir otaqı evlər əvəllər  (250azn) ikiyüzəlli azn kirayə verilirdisə indi (300azn) üçüz manata təklif edilir.

2-İki otaqli evlər əvəllər  (300azn) üçüz azn kirayə veilirdisə indi (350azn) üçüzəlli  (400azn) dördüz manat arasinda dəyişir.

3-üç otaqli evler  əvəllər  (400azn) dörüz azn kirayə verilirdisə indi (500azn) beşyüz (550azn) beşyüzəlli manat arasinda dəyişir.

Obyektlər  isə  kv.m  gorə dəyişilir məsəl üçün üçüz kv.m  dörd min manata indi beş min manata  təşkil  olunur.        

 

Populyar axtarışlar

 

ev alqi satqisi,ucuz evler, kiraye evler, kiraye menziller, pulsuz elanlar, emlak elanlari, 1 2 3 4 5 otaqli menziller, ticaret obyekti, ofislər, bag evleri, torpaq, объявления, бесплатно, продажа, сайт объявлений, ev alqi satqi sayti, дача, новостройка, kiraye ev axtariram , kiraye ev verirem,Ev alqi satqisi, ucuz evler, kiraye evler, kiraye menziller, pulsuz elanlar, emlak elanlari, 1 2 3 4 5 otaqli menziller, ticaret obyekti, ofislər, bag evleri,Yeni ev elanları,Yeni yasamalda ev elanlari,Bakida ev elanlari,KİRAYƏ EVLƏR,emlak xeber,Kiraye ev elanlari,Dasinmaz emlak alqi satqisi,EV ALQI-SATQISI,Yeni tikili.Bina.Yeni emlak,Menziller,KİRAYƏ EVLƏR,Gunluk kiraye evler,Ofisler,Obyektler,Bag evleri,,Bina evleri,Heyet evleri,Kohne tikili,Qubada kiraye bag evleri,usarda xacmazda nabranda kiraye bag evleri,Nabranda xacmazda qubada torpag aliram,Xacmazda qubada nabranda ev aliram ev kiraye verirem,Qebelede gunluk kiraye evler,Qaxda sahdagda ilisuda ev alqi satqisi ve kirayesi,Sahdagda berdede naxcivanda ev alqi satqisi ve kirayesi,Qazaxda lenkeranda qobustanda ev alqi satqisi ve kirayesi,İsmayıllıda gundelik heyet evi,Xizida goygolde goycayda ev alqi satqisi ve kirayesi,imislide fizulide daskesende ev alqi satqisi ve kirayesi,emlak xeberi,Balakende bilesuvarda beyleqanda ev alqi satqisi ve kirayesi,Xırdalanda AAAF parkda kreditle satilan evlər,Bakida kreditlə satılan evlər,Masazirda kreditle satilan evler,Bakida ucuz kiraye evler,ev alqi satqi,ev alqi satqisi,kiraye menziller,kiraye menzil,1 2 3 4 5 otaqlı mənzillər,emlak xeberleri,ev satiram,ev aliram,kiraye verirem,kiraye isleyirem,obyekt satiram,obyekt alram,obyekt kiraye verirem,obyekt icareye kotururem,restaram,sadliq evi,kafe,cay evi,ev alqi satqisi baki heyet evleriev kiraye,ev alqi satqisi 2018,ev alqi satqisi 2017,ev alqi satqisi baki heyet evleri,ev alqi satqisi sumqayit,ev satilir,ev elanlari 2017,ev alqi satqisi baki 2017,ev alqi satqisi sumqayit,ev alqi satqisi,ev kiraye,ev,lalafo kiraye evler,kiraye ev 200 manat,kiraye evler yasamalda,kiraye evler gunluk,kiraye heyet evleri,kiraye evler 2017,1 otaqli kiraye evler,kiraye evler ehmedlide,2 otaqli evler,3 otaqli evler,4 otaqli evler,5 otaqli evler,1 otaqli evler yeni tikili,2 otaqli evler yeni tikili,3 otaqli evler yeni tikili,4 otaqli evler yeni tikili,5 otaqli evler yeni tikili,Bakida gunluk kiraye evler,Nesimi rayonunda gunluk kiraye evler,Yasamal rayonunda gundelik kiraye evler, Sebailde gunluk kiraye evler,Nerimanovda gunluk kiraye evler, Bakida heyet evlerinin qiymeti,Xətaidə günlük kirayə evlər,Abşeronda evler, Masazırda bina mənzilləri, Mehdiabadda bina evləri, Məhəmmədlidə bina evləri, Ceyranbatan qəs. evler, Xırdalanda mənzillər, Bakida bina evleri, Bineqedi rayonunda menziller, Nizami rayonunda menziller, Nerimanov rayonunda menziller, Nesimi rayonunda menziller, Qaradag rayonunda menziller,emlak xeberleri, Sabuncuda menziller, Suraxanı rayonu mənzillər, Səbail rayonu mənzillər, Xətai rayonu mənzillər, Xəzər rayonu mənzillər, Yasamal rayonu mənzillər, Gencede satilan evler, Mingəçevir mənzillər, Naxcivanda satilan evler, Şirvan mənzillər, Sumqayıt ev satilir, Haci Zeynalabdin tagiyev qesebesinde evler, Ceyranbatanda bina evleri, satilir Sumqayıt şəhər mənzillər,Emlak elanlari ev alqi satqisi kiraye evler Недвижимость аренда квартир Баку купля продажа. Torpaq sahesi heyet baq evi ofis ticaret obyekti 1 2 3 otaqli menzil pulsuz Daşınmaz Əmlak Elanları saytı, mənzillər, şəxsi evlər, torpaq sahələri, ofislər, ticarət obyektləri, villa və.s alqı-satqı və kirayəsi, Сайт бесплатных объявлений недвижимости, купля продажа и аренда, квартиры, дача, новостройки, офисы, земельные участки, объекты в Баку Азербайджане, Ev elanlari, ev elanları, emlak, əmlak, satılır, kirayə, ev, torpaq sahəsi, novostroyka, kirayə verilir, daşınmaz emlak, birja, ev, birja, elan, elanlar, evler, villa, mulk, ticaret, ofis, sexsi ev, dasinmaz emlak, pulsuz, satilir, kiraye, verilir, əmlak, evlər, ticarət, obyekti, şəxsi, daşınmaz, satılır, kirayə, yeni, tikili, bazarı, ofislər, ofisler, həyət, evi, satdığ, torpaq, sahəsi, ərazi, sahesi, arenda, mənzil, menzil, novastroyka, navastroyka, elanlari, elanları, arenda, maqazin, dukan, ev alqi satqi, ev bazari, ev satilir, ev satiram, elanlar sayti, pulsuz elanlar sayti, Azerbaycanda elan sayti, pulsuz ve qeydiyyatsiz elanlar sayti, baki, elan sayti, недвижимость, объявления, бесплатно, продажа, сайт объявлений, земельные участки в баку, дача, новостройка, аренда квартир, купля продажа квартиры, сдам комнату,emlak xeberleri, сдам дачу, офис, офисы, объекты, баку, азербаиджан, виллы, kiraye ev, kirayə ev, kirayə ofis, kirayə həyət evi, kiraye ofis, kiraye heyet evi, kirayə villa, kiraye villa, kiraye bag evi, kirayə bağ evi.Сайт объявлений Продажа, Аренда, автомобиль, Недвижимость,дача, новостройка аренда ищет дом, арендовать дом verirem, домашний покупка и продажа, дешевое жилье, аренда жилья, аренда квартир, бесплатные объявления, объявления о недвижимости, 1 2 3 4 5-комнатные квартиры, торговые центры, офисы, коттеджи, новый дом объявления,5-комнатная квартира, 1-комнатная квартира в новом доме, 2-х комнатная квартира в новом доме, 3-х комнатная квартира в новом здании, 4-х комнатная квартира в новом доме, 5-комнатная квартира в новом здании, в Баку посуточной аренды домов, Насиминского района, посуточно дома, Ясамальский район аренда Гюнделик жилье , посуточная аренда дома Сабаильские, Наримановский посуточная аренда домов, дома отряд qiymeti Баку, Хатаи ежедневно аренда дом в Абшерон домах, Masazır строительство квартира, Mehdiabadda строительство дома, строительство дома MEHEMMEDLIDE Джейранбатаны множество. Размещение, Хырдалан квартира, Баку строительство дома, Бинагадинская Квартира, Khatai район, квартиры, Nerimanov в квартирах, Насиминский район, квартиры, люди в квартирах, Sabuncuda квартира, Сураханы квартиры, Сабаильский район Квартира, Хатаинская квартира, Каспийский регион, квартиры, Ясамальская квартиры, дома продаются Gencede,Продажа недвижимости для продажи в аренду в Недвижимость аренда квартир в Баку купля продажа. Sahesi отряд 1 2 3 Номера варьируются Буг домашнего офиса Коммерческие объявления недвижимости сайт, квартиры, частные дома, земельные участки, офисы, торговые помещения и т.д., продажа и аренда вилл, Сайт бесплатных объявлений недвижимости, купля продажа и аренда, квартиры, дача, новостройки, офисы, земельные участки, объекты в баку, дом Азербайджане объявление, дом реклама, недвижимости, недвижимость, аренда, дом, площадь земельного участок, Novostroyka, аренда, недвижимость, акции, недвижимость, акции недвижимость, офисы, офисы, двор, дом, продам, земля, площадь, площадь, сашеи,Существует рост цен на покупку жилья, например, двухкомнатные дома.До французского макета (60000azn) шестьдесят тысяч тысяч (80000azn) восемьдесят тысяч.Экспериментальное каменное здание до (70000azn) семьдесят тысяч (90000azn) девяносто минут.Затянувшиеся проектируемые здания (80000azn) восемьдесят (850000azn) восемьдесят пять тысяч (100000azn) сто тысяч минут назад.Объекты варьируются от kv.m и местоположения.3-х комнатные дома.До французского макета (80000azn) восемьдесят (90000azn) девяносто тысяч (110000azn) от ста десяти тысяч.Экспедиционное каменное здание сегодня составляет от ста двадцати (130000 га) до ста тридцати тысяч (100 000azn) девяносто сто тысяч (120000 канадских) долларов (950000azn) девяносто пять (130000azn).Если планировка макета колеблется от ста (105 000 минут) до ста пяти тысяч (130000azn) сто тридцать (140000azn) сто сорок тысяч до (100000azn) раньше.В арендных домах также увеличиваются месяцы клинописей.1-Однокомнатный дом (250AZN) предлагается в аренду на 300AZN за двухкомнатный минус.2-Двухкомнатные дома (300azn) снимаются для трехместного (400azn) трехместного (400azn) четырехместного вручную, если они снимаются в течение трех ночей.3-комнатные дома (400azn) сдаются в аренду менее четырех раз, но теперь (500azn) варьируется от пятисот (550p) пятифунтовых манатов.Стоимость объектов оценивается в пять тысяч манатов за квадратный метр за четыре тысячи манатов за квадратный метр.emlak xeberleri.  dasinmaz emlak bazari 1 otaqli ev kiraye axtariram Bakida satilan villalar azerbaycanda ev elani ver 2 otaqli evler Bakida ev alqi satqisi 2016 Gence kiraye evler 2 otaqli ev aliram 3 otaqli kiraye ev verirem 2016 buzovnada torpaq almaq gundelik kiraye evler Bakida kiraye ev elanlari 2016 bileceride kiraye ev 200 manat ev kirayesi Bakida menziller satisi dasinmaz emlak evi Sumqayitda satilan evler alqi satqi tecili ev aliram ev alqı satqısı 2016 xirdalanda satilik evler Bakida kiraye menziller qiymeti bağ evləri kiraye obyekt verirem pulsuz elan saytlari ev elani vermek tecili torpaq satilir qara qarayevde kiraye evler razinde torpaq sahəsi satıram baq evleri ucuz kiraye ev nerimanovda villa satisi birja evler kiraye ofisler xirdalanda torpaq satiram yeni guneslide evlerin qiymeti yasamalda ev satilir binede torpaq satilir dasinmaz emlak saytlari xalqlarda kiraye ev 200 azn kirayə obyekt verirem merdekanda torpaq sahesi samaxida torpaq alqi satqsi merdekanda ev satilir qusar hotel merdekan villalar ehmedlide satiliq evler dasinmaz emlak kiraye ev gunluk 1 otaqli ev satilir Bakida satilik evler kreditle ev satis elanlari Gencede evler kiraye restaurant icareye ofis axtarıram Nabranda torpaq sahelerinin satisi pulsuz elan ver kirayə ofislər xirdalanda 1 otaqli evler kiraye axtariram kiraye salon icareye restaurant icareye ofisler bineqedide ev satilir 2 otaqli kiraye ev verirem yasamalda 3 otaqli evler satılık 3 otaqli kiraye evler 200 azn ev qiymetleri ucuz kiraye evler Sumqayitda bağ evlərinin satışı yeni tikilen evler qara qarayevde torpaq satiram 2016 daşınmaz əmlak bazarı elan saytı Sumqayitda satiliq evler masazir baq evlerinin satisi guneslide ev alqi satqisi elanlari 2016 qusarda oteller tecili ev satanlar neftcilerde kiraye ev verilir dasinmaz emlak agentliyi bileceride kiraye evler ecemide villa sekilleri dasinmaz emlak şirketleri şamaxıda torpaq alqı-satqısı tecili torpaq satiram birja kiraye ev Baki ev qiymətləri xetai kiraye evler ehmedlide menzil alqi satqisi moyka satılır dasinmaz emlak bazari Baki ev satisi Bakida menzil qiymetleri xirdalanda ev satiram1 otaqli kiraye ev verirem kiraye villa azerbaycan daşınmaz əmlak agentliyi Bakida satisda olan evler alqi satqisi novxanida bag evi icareye verilen obyektler pulsuz elan vermek 2 otaqli kiraye evler 300 azn 3 otaqli menzil kiraye verilir ucuz ev satiram bileceride torpaq saheleri tecili ev satilir bineqedide evler Bakida menziller qiymeti daşınmaz əmlak komitəsi yasamalda ev alqi satqisi Baki günlük ev kira ev satisi kreditle dasinmaz emlak su Baqlar kiraye villalar Gencede kiraye evler 3 otaq teze binalar yasamalda ev satiram zaqatala torpaq satışı elmlerde kiraye evler nerimanovda icareye verilir xirdalan ev alqi satqisi kredit ev şekilleri bağlar satilik ev alisveris nesimi metrosu yeni tikili menziller kiraye ucuz evler neftcilerde kiraye evler Baki villa aliram sarayda torpaq satislari icareye yerler qaracuxurda heyet evi satilir birja kiraye evler Bakida evlerin satisi Bakida evler kredit 3 otaqli menzil satilir bayilda ev satiram ev almaq istəyirəm 1 otaqli kiraye evler 100 azn ev alışveriş bineqedide heyet evleri Bakida satilan bina evleri Bakida satliq evler foto villa azerbaijan dasinmaz emlak alqi satqi genclik metrosu dasinmaz emlak bazari Baku 2 otaqli menzil kiraye elanlari kiraye xetaide ev alışverişi pulsuz elanlar saytı kirəyə vermək$az dasinmaz emlak ofisi bileceride torpaq sahesi lokbatanda ev satilir ev şəkilləri novxanida torpaq satilir ucuz heyet evleri zigda torpaq satılır yeni tikilən binalar tecili evler xirdalanda ucuz evler Bakida satilan evler villalar foto ismayilli hotel ecemide kiraye ev 2016 satilik evler antalyada teze elanlar birja qezeti elanlar yasamalda kiraye evler Sumqayitda evlerin alisi ve satisi insaatcilarda kiraye evler yasamalda 2 otaqlı mənzil kredit evlerin alqi satqi saytlari günlük evlər xirdalanda kiraye evler qaracuxurda kiraye ev axtaranlar iceri seher metrosu novxanida bag evleri evleri satılık novxanida villalar Sumqayit emlak bazari 1 otaqli menzil kiraye verirem 2 otaqli menzil satilir 3 otaqli menziller Bakıda həyət evləri Bakida torpaq alqi satqisi bayilda kiraye ev Bakida evlerin qiymetleri bileceride torpaq satilir bineqedide torpaq satiram birja saytlari dasinmaz emlak alqi satqisi dasinmaz emlak bazari.az dasinmaz emlak ofisleri ecemide kiraye evler elmlerde ev alqı satqı Sumqayıt ev alqi satqisi arama ev alqi satqisi com evlərin alqı satqısı 2016 evlerin alqi satqisi ve kirayesi evlərin alqı və satqısı genclikde kiraye ev 2 otaq günlük kirayə evlər kafe kiraye yer kiralik evler kiraya verilen evler ismayilli satilir ismayillida torpaq alqi satqi obyekt arendaya verilir obyekt icare obyektler obyekt icareye verilir qaracuxurda torpaq sahesi razinde ev satilir satilik evler bursada Sumqayit ev alqi satqisi birja pulsuz elanlar ev birjasi tecili menzil satiram ev alanlar teze evler ucuz menziller villa evler xirdalanda torpaq satilir yasamalda evlerin qiymeti yeni tikililerin satisi xirdalanda ev alqi satqisi kirayesi yasamalda menzil kirayesi 1 otaqli menzil satilir 2 otaqli menziller 28 mayda kiraye evler gunluk kiraye evler Bakida satilan menziller Bakida ev algi satgi Bakıda həyət evlərinin satışı Bakida torpaq sahesi aliram bileceride ev alqi satqisi sayti bileceride torpaq satiram birja Baki birja torpaq daşınmaz əmlak alqı satqısı dasinmaz emlak birjasi dasinmaz emlak satılık ehmedlide ev alqi satqisi az ev alqi satqisi ehmedli ev alqi satqisi Gence evlerin qiymeti ev alqi satqisi heyet evleri evlerin alqisi evlerin elani evlerin kiraya verilmesi genclikde kiraye evler gençlik de evler heyet evi kiraye ev 1 gunluk ev alqı satqı saytları kirayə bag kiraye baglar kirayə evlər verilir heyet evlerinin satisi heyet evlerinin sekilleri həyət evlərinin şəkilləri ismayilli otelleri lokbatanda torpaq satqisi manzil hotel obyekt kiraye cay evi obyekt satilir obyekt satisi qebele hotel razinde ev satiram satilik evler istanbulda Sumqayit ev elanlari vermek teze tikilen binalar tecili obyekt arenda obyekt alqi satqisi ucuz otel Bakida menzil satisi villa az yasamalda kiraye ev gunluk kiraye evler Bakida ev elanlari 2015 yeni tikili kredit Xudatda torpaq sahesi satiram yasamalda yeni binalar xirdalanda ev satilir 1 otaqli menziller alqi satqisi 3 otaqli ev aliram arenda obyekt v Baku Bakıda kiraye evler 1 gunluk Bakida torpaqlarin qiymeti bileceride ev satilir bina bazari birja com birja vdv dasinmaz emlak az dasinmaz emlak elani dasinmaz emlak satiram ev birja alqi satqi ehmedlide ev satilir ev alqi satqisi qaracuxur ev alqi satqisi razin ev alqi satqisi saytlari evlərin kirayəsi evlerin kirayesi Bakida evlerin alqi satqisi 2015 evlerin kreditle satisi genclikde villa satilir heyet evi satisi kiraye gozellik salonlari kiraye bag evleri kiraye gozellik salonu kiraye gundelik evler Bakida kiraye evler 2015 hezi aslanov kiraye evler Bakida ev almaq isteyirem hezi aslanovda evler hezi aslanovda yeni tikili evler menzil aliram menzil almaq menzil az ofis kiraye ev verilir ofis kirayə otaq qebelede torpaq satilir razinde evler satisda olan menziller Sumqayit evlerin qiymeti Bakida satilan heyet evleri sekilleri tecili satilan evler teze tikili ucuz oteller baki villa evleri xirdalanda yeni tikili binalar yasamalda torpaq sahesi мойка kiraye ev az xirdalanda heyet evi satiram 2 otaqli ev elanlari Bakida ev kirayesi 2015 3 otaqli ev elanlari kiraye avto yuyucu satilir arenda obyektler Bakıda kirayə evlər 2015 Bakıda villalar Bakida ev aliram 2015 bileceride ev satiram bina ev alqi satqisi hezi aslanov birja elanlar qəzeti birja.az dasinmaz emlak azerbaycan dasinmaz emlak elanlari dasinmaz emlak satisi ehmedlide evler ev alqi satqisi Sumqayit ev alqi satqisi xirdalan ev alqi satqisi yasamal evlərin qiyməti evlerin satilmasi evlərin satışı goradil villa alqi satqisi heyet evi sekilleri kiraye heyet evi kreditle kiraye heyet evleri kiraye kafe arendaya verilir hovsan ev axtariram kiraye ev 1 otaqli ev aliram satiram hovsan torpaq satishi hovsanda evler menzil bazari menzil elanlari menzil kreditleri ofis kirayesi ofis kirayəsi qubada torpaq sahəsi satılır razinde kiraye ev elanlar satishda olan obyektler Sumqayit kiraye ev saytlari tecili satilir təzə tikli ucuz torpaq saheleri villa Baki yasamalda evler yeni tikililer kreditle xirdalanda evler xirdalanda heyet evleri satilir 2 otaqli ev kiraye Bakida evlerin qiymeti 2015 3 otaqli ev kiraye elanlari avto yuyucu kiraye bag evi bakixanovda ev alışveriş sitesi bileceride evler bina evlerinin satisi birja ev elanlari buzovnada bag evleri dasinmaz emlak Baki daşınmaz əmlak elanları daşınmaz əmlak satışı ehmedlide kiraye ev 150 azn ev alqisatqi ev alqısı ev alqisi satqisi evlerin satiwi evlerin şekilleri gundelik ev kirayesi həyət evlərinin alqı satqısı kirayə obyektlər kiraye ofis binalar kiraye ofis verirem hovsanda heyet evleri hovsanda torpaq satiram icare obyekt axtariram menzil resimleri menzil satiram torpaq menzil satishi ofislerin icaresi ofislerin kirayesi qubada torpaq satilir sahil metrosu şəkidə otellər Sumqayit kiraye evler 1 otaqli ev elanlari 2015 tecili torpaq sahesi satilir ucuz ev elanlari villa Baku xacmazda ev satilir yeni tikili bina evləri xirdalanda satilan evler xirdalanda yeni binalar xirdalanda obyekt alıram 2 otaqli ev satilir 3 otaqli ev satilir badamdar torpaq satıram Bakida satilan torpaq saheleri bakixanovda torpaq alqisi bileceride heyet evleri bina sekilleri birja ev kirayesi kirayesi Baki buzovnada ev alqi satqisi Bakida 2015 dasinmaz emlak Baku dasinmaz emlak ev alqi satqisi bina evleri dasinmaz emlak satlik ehmedlide kiraye evler Bakixanovda kiraye evler Sumqayit torpaq satisi ev Baki ev bazari az ev elani saytlari evlərin şəkilləri Gence ev alqi satqisi ve kirayesi Gence ev elanlari Gence ev satilir gündəlik evlər kirayə ofis binaları heyet evlerinin satishi kiraye kafeler Bakida kiraye kafeler kiraye menzil elanlari kiraye moyka satiram kirayə obyekt satıram icareye moyka arendaya verilir 2015 icareye obyekt verilir icareye obyektler menzil saytlari menzillerin qiymetleri merdekan torpaq sahesi deyisirem pulsuz elan sayti qara qarayevde evler qusar ev kiraye verirem Sumqayitda sadliq evleri tecili axtariram ticaret obyektler villa satis xacmazda torpaq aliram xirdalanda kiraye ev axtariram 2015 yeni tikililər xirdalanda torpaq sahesi satilir.kiraye ev 150 manat,kiraye ev 170 manat,kiraye ev 200 manat,kiraye ev 250 manat,kiraye ev 270 manar,kiraye ev 300 manat,kiraye ev 320 manat,kiraye ev 350 manat,kiraye ev 380 manat,kiraye ev 400 manat,kiraye ev 450 manat,kiraye ev 500 manat.ev alqi satqi,ev alqi satqisi,kiraye bos ev,montinde kiraye evler,montinde satis evler,100 manata kiraye evler,elimlerde kiraye evler,elimlerde satis evler,ev alqi satqisi sumqayit,ev alqi satqisi, kiraye evler 2017 kiraye evler 2017 dekabr kiraye evler 2017 yanvar kiraye evler 2018 yanvar kiraye evler 2018 il ucun 2018 il uchun dasinmaz emlak xeberleri,ev satiram,ev aliram,1 otaqli kiraye evler,2 otaqli kiraye evler,3 otaqli kiraye evler,4 otaqli kiraye evler,5 otaqli kiraye evler,1 otaqli satis evler,2 otaqli satis evler,3 otaqli satis evler,4 otaqli satis evler,5 otaqli satis evler,xeber,xeberler,ev alqi satqisi baki heyet evleri,ev alqi satqisi sumqayit,ev satilir,ev kiraye,ev alqi satqisi kredit,emlak az heyet evleri,ev satiram,emlak az bina evleri,ev elanlar,kiraye,obyektler,arendaya moyka,Emlak elanlari ev alqi satqisi kiraye evler Недвижимость аренда квартир Баку купля продажа. Torpaq sahesi heyet baq evi ofis ticaret obyekti 1 2 3 otaqli menzil pulsuz Daşınmaz Əmlak Elanları saytı, mənzillər, şəxsi evlər, torpaq sahələri, ofislər, ticarət obyektləri, villa və.s alqı-satqı və kirayəsi, Сайт бесплатных объявлений недвижимости, купля продажа и аренда, квартиры, дача, новостройки, офисы, земельные участки, объекты в Баку Азербайджане, Ev elanlari, ev elanları, emlak, əmlak, satılır, kirayə, ev, torpaq sahəsi, novostroyka, kirayə verilir, daşınmaz emlak, birja, ev, birja, elan, elanlar, evler, villa, mulk, ticaret, ofis, sexsi ev, dasinmaz emlak, pulsuz, satilir, kiraye, verilir, əmlak, evlər, ticarət, obyekti, şəxsi, daşınmaz, satılır, kirayə, yeni, tikili, bazarı, ofislər, ofisler, həyət, evi, satdığ, torpaq, sahəsi, ərazi, sahesi, arenda, mənzil, menzil, novastroyka, navastroyka, elanlari, elanları, arenda, maqazin, dukan, ev alqi satqi, ev bazari, ev satilir, ev satiram, elanlar sayti, pulsuz elanlar sayti, Azerbaycanda elan sayti, pulsuz ve qeydiyyatsiz elanlar sayti, baki, elan sayti, недвижимость, объявления, бесплатно, продажа, сайт объявлений, земельные участки в баку, дача, новостройка, аренда квартир, купля продажа квартиры, сдам комнату, сдам дачу, офис, офисы, объекты, баку, азербаиджан, виллы, kiraye ev, kirayə ev, kirayə ofis, kirayə həyət evi, kiraye ofis, kiraye heyet evi, kirayə villa, kiraye villa, kiraye bag evi, kirayə bağ evi,

 

 


KİRAYƏ

Yeni tikililər
1-otaqlı
2-otaqlı
3-otaqlı
4-otaqlı
5 otaq və daha çox
Köhnə tikililər
1-otaqlı
2-otaqlı
3-otaqlı
4-otaqlı
5 otaq və daha çox
Mənzillər
Həyət Evi/Villalar
Bağlar
Ofislər
Qarajlar
Torpaq
Obyektlər


Abşeron      Binəqədi      Nərimanov      Nəsimi      Nizami      Qaradağ

Sabunçu      Səbail           Suraxanı          Xətai      Xəzər       Yasamal     



Əmlak sahibindən kirayə

Vasitəçi / Rieltordan kirayə

Qazla təchiz olunmuş (kirayə) əmlak

Kombi təchiz olunmuş əmlak

Qabyuyan təchiz olunmuş əmlak

Paltaryuyan təchiz olunmuş əmlak

Kondisioner təchiz olunmuş əmlak

Duş kabina təchiz olunmuş əmlak

Cakuzi təchiz olunmuş əmlak

Dupleks (2 mərtəbə) əmlak

24 saat mühafizə olunan əmlak

Məktəbə yaxın əmlak

Baxçaya yaxın əmlak (KİRAYƏ)

Marketə yaxın əmlak

Bazara yaxın əmlak

Parka yaxın əmlak

Dənizə yaxın əmlak





PROYEKTLƏR ÜZRƏ KİRAYƏ MƏNZİLLƏR

Eksperimental daş bina

Stalinka

Leninqrad

Fransız

Minsk

Axundov

Kiyev

Daşkənt

Xruşovka

Moskovskiy
SATILIR

Yeni tikililər
1-otaqlı
2-otaqlı
3-otaqlı
4-otaqlı
5 otaq və daha çox
Köhnə tikililər
1-otaqlı
2-otaqlı
3-otaqlı
4-otaqlı
5 otaq və daha çox
Mənzillər
Həyət Evi/Villalar
Bağlar
Ofislər
Qarajlar
Torpaq
Obyektlər


Abşeron      Binəqədi      Nərimanov      Nəsimi      Nizami      Qaradağ

Sabunçu      Səbail           Suraxanı          Xətai      Xəzər       Yasamal     

HAZIR İPOTEKADA OLAN EVLƏR

Əmlak sahibindən satış

Vasitəçi / Rieltordan satış

Qazla təchiz olunmuş əmlak

Kombi təchiz olunmuş əmlak

Qabyuyan təchiz olunmuş əmlak

Paltaryuyan təchiz olunmuş əmlak

Kondisioner təchiz olunmuş əmlak

Duş kabina təchiz olunmuş əmlak

Cakuzi təchiz olunmuş əmlak

Dupleks (2 mərtəbə) əmlak

24 saat mühafizə olunan əmlak

Məktəbə yaxın əmlak

Baxçaya yaxın əmlak

Marketə yaxın əmlak

Bazara yaxın əmlak

Parka yaxın əmlak

Dənizə yaxın əmlak

Kupçalı əmlak



PROYEKTLƏR ÜZRƏ SATIŞ MƏNZİLLƏR

Eksperimental daş bina

Stalinka (Nəzərə alın ki yaxın zamanda söküləcək-pilot layihə)

Leninqrad (Köhnə tikililər arasında ən yaxşə layihə)

Fransız

Minsk

Axundov

Kiyev

Daşkənt

Xruşovka

Moskovskiy
Populyar axtarışlar
Yeni ev elanları Yeni yasamalda ev elanlari Bakida ev elanlari Kiraye ev elanlari Kirayə ev elanları Ev elanlari kiraye En son kiraye ev elanlari Dasinmaz emlak alqi satqisi Dasinmaz emlak ev alqi satqisi Dasinmaz emlak satisi Yeni tikili Dasinmaz emlakin alqi satqisi Daşinmaz əmlak alqı satqısı Menziller Ev alqi satqisi baki Ev alqi satqisi Yeni əmlak Kiraye evler Gunluk kiraye evler Ofisler Obyektler Bag evleri Bina evleri Heyet evleri Kohne tikili Qubada kiraye bag evleri Daşınmaz əmlak elanlari axtarışı Qebelede gunluk kiraye evler İsmayıllıda gundelik heyet evi Xırdalanda AAAF parkda kreditle satilan evlər Bakida kreditlə satılan evlər Ev menzil heyet evleri villa alqi satqi kiraye elanlari Masazirda kreditle satilan evler Bakida ucuz kiraye evler Ev alqı satqısı Kiraye menziller 1 2 3 4 5 otaqlı mənzillər yeni ev elanlari yeni yasamalda ev elanlari bakida ev elanlari kiraye ev elanlari kirayə ev elanları ev elanlari kiraye en son kiraye ev elanlari dasinmaz emlak alqi satqisi dasinmaz emlak ev alqi satqisi dasinmaz emlak satisi dasinmaz emlakin alqi satqisi Menziller ev alqi satqisi baki ev alqi satqisi kiraye evler daşinmaz emlak alqı satqısı yeni emlak ev az
Mulkum.az - Azərbaycanda Ən boyuk ev elanlari 2018 sayti.

Azərbaycanın ən böyük ev elanlari olan mulkum.az saytına daxil olmaqla, daşınmaz əmlak bazarının ən son və ən yeni alqı-satqı və kirayə elanların tapa bilərsiniz. Burada alıcı və satıcı üçün çox rahat menyular və axtarış sistemi işləyir. Mulkum.az saytında Bakının və Azərbaycanın rayonlarında satılan mənzillər, evlər/villalar, bağlar, ofislər, qarajlar, torpaqlar, obyektlər haqqında geniş məlumat əldə edə bilərsiniz.
Abşeron, Binəqədi, Nərimanov, Nəsimi, Nizami, Qaradağ, Sabunçu, Səbail, Suraxanı, Xətai, Xəzər və Yasamal rayonu üzrə axtarış verib ev elanların tapa bilersiniz.

Azərbaycanın bir cox daşınmaz emlak haqqında mulkum.az saytinda tapa bilersiniz. Azərbaycanın ən böyük ev elanlari sayti olan mulkum.az saytında Siz çox tez bir zamanda və rahat şəkildə istədiyiniz, zövqünüzə uyğun ev, mənzil, obyekt və ya başqa bir əmlakı tapa bilərsiniz. Yuxarıda yerləşən menyudan lazımlı parametrlərini seçin.

Siz mulkum.az saytinda ucuz kiraye evler-de tapa bilersiniz. Bu saytda proyektler uzre emlaklarida sece bilersiniz.

Torpaqları və əraziləri dəniz yaxin olanların secə bilərsiniz. İstifadəçilərin rahatlığı üçün hazır Kombili ve kondisionerli kiraye ve alqi satqi evlərlə tanış ola bilərsiz. Ucuz kirayə evlərə baxaraq öz seçiminizi edə bilərsiniz.
Əlaqə: (012) 465 64 78
Saytın rəhbərliyi reklam bannerlərinin və yerləşdirilmiş elanların məzmununa görə məsuliyyət daşımır.

Saytda reklam
Copyright © 2013-2018 Mulkum.Az
info@mulkum.az 
0.095